已有6個回答

• 166****5234

  商住房適合做生意，但居住環(huán)境可能不如純住宅舒適。

  查看全文↓ 2024-10-12 15:39:39
• 150****8533

  商住房在法律上屬于商業(yè)和住宅混合用途的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)、稅費、使用年限等方面與普通住宅存在差異。購買商住房時，需注意合同中關(guān)于用途、產(chǎn)權(quán)年限、稅費等條款，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-10 09:55:23
• 181****3501

  商住房就是“樓上睡覺，樓下賺錢”的地方。

  查看全文↓ 2024-10-05 10:06:09
• 158****6103

  商住房是商業(yè)和住宅功能的結(jié)合體，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)政策，其產(chǎn)權(quán)年限、稅費標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅有所不同。商住房的產(chǎn)權(quán)年限通常為40年，而普通住宅為70年。此外，商住房的稅費和物業(yè)管理費用可能更高，購買時需考慮這些因素。

  查看全文↓ 2024-10-03 16:41:57
• 181****6602

  商住房就是樓下可以開店，樓上可以住人的房子。跟普通住宅比，可能更熱鬧，但也可能更吵。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:43:31
• 180****7259

  商住房，即商業(yè)和住宅混合用途的房產(chǎn)，通常位于商業(yè)區(qū)或城市中心，旨在滿足居住和商業(yè)活動的雙重需求。它與普通住宅樓的主要區(qū)別在于用途的多樣性和建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計。商住房可能包含零售空間、辦公區(qū)域以及居住單元，而普通住宅樓則主要為居住用途。商住房的產(chǎn)權(quán)年限通常較短，且可能面臨更高的物業(yè)管理費用和稅費。此外，商住房的購買和租賃市場可能更加活躍，因為它們提供了更多的商業(yè)機(jī)會和便利性。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:10:19

相關(guān)問題

• 問 商住房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場商品房。

• 問 商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。

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• 問 ??商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1. 土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。3. 一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)4. 不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。5. 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

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• 問 綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。Ｗ≌瑯牵浩胀ㄗ≌?，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

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