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• 133****1864

  聽(tīng)說(shuō)工業(yè)地產(chǎn)是工廠、倉(cāng)庫(kù)那些，商業(yè)地產(chǎn)是商場(chǎng)、辦公樓。

  查看全文↓ 2024-10-16 16:55:43
• 185****8818

  工業(yè)地產(chǎn)用于生產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)用于消費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-10-15 20:48:03
• 155****5914

  工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在用途、選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等方面存在顯著差異。工業(yè)地產(chǎn)更注重生產(chǎn)效率和物流便利，而商業(yè)地產(chǎn)則更注重形象展示和消費(fèi)體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-10-12 13:59:38
• 158****4601

  工業(yè)地產(chǎn)就是生產(chǎn)東西的地方，商業(yè)地產(chǎn)就是賣(mài)東西的地方。

  查看全文↓ 2024-10-08 14:51:29
• 133****2232

  工業(yè)地產(chǎn)就是工廠、倉(cāng)庫(kù)那些地方，跟我們住的小區(qū)、商場(chǎng)不太一樣。

  查看全文↓ 2024-10-07 23:32:04
• 181****9375

  工業(yè)地產(chǎn)是指用于工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、研發(fā)辦公等工業(yè)用途的房地產(chǎn)。它通常包括工廠、倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)廠房、物流中心等。工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的主要區(qū)別在于用途和功能。工業(yè)地產(chǎn)主要用于生產(chǎn)、加工、制造等工業(yè)活動(dòng)，而商業(yè)地產(chǎn)則主要用于零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等商業(yè)活動(dòng)。此外，工業(yè)地產(chǎn)的選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等方面也與商業(yè)地產(chǎn)有所不同。工業(yè)地產(chǎn)通常位于城市邊緣或工業(yè)園區(qū)，而商業(yè)地產(chǎn)則多位于市中心或商業(yè)區(qū)。在設(shè)計(jì)和建設(shè)上，工業(yè)地產(chǎn)更注重生產(chǎn)效率和物流便利，而商業(yè)地產(chǎn)則更注重形象展示和消費(fèi)體驗(yàn)。在運(yùn)營(yíng)上，工業(yè)地產(chǎn)的租戶多為生產(chǎn)企業(yè)，而商業(yè)地產(chǎn)的租戶則多為商業(yè)企業(yè)?？傊?，工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)在用途、功能、選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等方面都存在明顯差異。

  查看全文↓ 2024-10-07 22:45:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)也被稱(chēng)為是“商鋪地產(chǎn)”，這類(lèi)房產(chǎn)的土地用途為商業(yè)性質(zhì)，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂(lè)等，以經(jīng)營(yíng)為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不能自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年提出申請(qǐng)。商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種類(lèi)別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產(chǎn)的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類(lèi)比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。②專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生。③綜合商業(yè)市場(chǎng)：城綜合商業(yè)市場(chǎng)基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場(chǎng)永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來(lái)越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購(gòu)物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費(fèi)需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫(xiě)字樓。

• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別在什么地方？
  答

  住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)存在以下區(qū)別：區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。商業(yè)的價(jià)值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目**好處在道路十字路口，客流、人流、車(chē)流的交匯處，這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿足了商業(yè)對(duì)于“易達(dá)性”的要求；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示；區(qū)別二，目標(biāo)顧客不一樣。住宅的目標(biāo)顧客通常會(huì)根據(jù)自身的項(xiàng)目定位，鎖定一定的目標(biāo)客層，例如小資階層、白領(lǐng)階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標(biāo)顧客，而商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客則相對(duì)固定。商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客第一類(lèi)就是一般的經(jīng)營(yíng)戶，第二類(lèi)是商業(yè)的投資者。區(qū)別三，功能、用途不一樣。住宅的功能和用途一般來(lái)講就是居住，但是商業(yè)則有太多的功能。例如，購(gòu)物功能、餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，功能都是不一樣的。區(qū)別四，消費(fèi)環(huán)節(jié)不一樣。住宅銷(xiāo)售以后就直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，經(jīng)過(guò)裝修就可以居住，可以使用了。而商業(yè)地產(chǎn)在銷(xiāo)售過(guò)后，是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的，這時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的，它還要進(jìn)行招商、裝修、進(jìn)貨和經(jīng)營(yíng)。區(qū)別五，對(duì)物業(yè)的要求不一樣。住宅對(duì)物業(yè)的要求相對(duì)簡(jiǎn)單，只要能滿足居住的功能就可以，對(duì)層高、荷載等的要求也不高。但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，對(duì)物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細(xì)致的要求，任何一個(gè)方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)物業(yè)的要求也不同。對(duì)物業(yè)的要求不同也是商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別之一。第六，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不一樣。住宅地產(chǎn)的設(shè)計(jì)，主要是基于一般性使用功能的需要，而對(duì)于商業(yè)來(lái)講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商業(yè)設(shè)計(jì)也是不一樣的。區(qū)別七，銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)不一樣。住宅可以一賣(mài)了之，目的很簡(jiǎn)單，也很直接，而商業(yè)地產(chǎn)是以物業(yè)**和商業(yè)經(jīng)營(yíng)收益為投資動(dòng)力的，商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出去以后，還要考慮經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，還要考慮返租、回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。區(qū)別八，投資回報(bào)的形式是不一樣的。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)形式有三種，一是銷(xiāo)售，二是獲取經(jīng)營(yíng)收益，三是物業(yè)**，而住宅的投資回報(bào)形式只能通過(guò)銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)。銷(xiāo)售只能獲取短期的資金回籠或者解決開(kāi)發(fā)商后續(xù)開(kāi)發(fā)的資金問(wèn)題，而經(jīng)營(yíng)收益和物業(yè)**才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)的**主要形式。區(qū)別九，專(zhuān)業(yè)程度不一樣。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)對(duì)專(zhuān)業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的，商業(yè)地產(chǎn)除了要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作對(duì)于商業(yè)專(zhuān)業(yè)性的要求極高，是多個(gè)商業(yè)微觀問(wèn)題綜合解決的結(jié)果，住宅地產(chǎn)的運(yùn)作則不需要進(jìn)行復(fù)雜的商業(yè)設(shè)計(jì)。從過(guò)程上看，住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售后就進(jìn)入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售只是經(jīng)營(yíng)的開(kāi)始，還需要招商、開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是做商業(yè)用途的房地產(chǎn)，也就是通常所說(shuō)的商鋪或?qū)懽謽?。商業(yè)地產(chǎn)一般用于各種零售，批發(fā)，餐飲，娛樂(lè)，健身，休閑或辦公用的寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)用途形式，從經(jīng)營(yíng)模式和功能用途上區(qū)分住宅房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，有的是采取只租不售，這種模式通常是通過(guò)招商引資，用收來(lái)的租金作為主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的包裝去進(jìn)入到資本的市場(chǎng)進(jìn)行融資。還有一種模式是出售，這種是最原始的商業(yè)地產(chǎn)模式，但是這種模式開(kāi)發(fā)商難找到買(mǎi)家，存在資金回籠的風(fēng)險(xiǎn)。另外還有一種模式是租售結(jié)合，一般是投資商和開(kāi)發(fā)商連合一起，把部分商鋪出租出去，剩下的再銷(xiāo)售出去，這樣做能緩解很大的資金壓力，通過(guò)賣(mài)出去的商鋪套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資鋪好了路。

• 問(wèn) 住宅與房地產(chǎn)之間有什么區(qū)別呢？
  答

  有區(qū)別的，房地產(chǎn)是個(gè)概括性詞語(yǔ)，而地產(chǎn)則歸于房地產(chǎn)。小地產(chǎn)就是指地方頒發(fā)房產(chǎn)證，而非國(guó)家頒發(fā)。比如，利用農(nóng)民耕地和集體用地假設(shè)的房子、利用政府劃撥的地但是不按照政府要求建設(shè)的房子、還有就是使用軍事用地建設(shè)的房子。小地產(chǎn)的好處就是價(jià)格便宜。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別
  答

  這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的實(shí)際上是商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)之間的區(qū)別。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：商業(yè)地產(chǎn)不管是在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、中期運(yùn)營(yíng)等等階段都需要花費(fèi)大量的時(shí)間，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身的特性就是具有階段性且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。因此需要開(kāi)發(fā)商尋找專(zhuān)業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)幫助自己從選址、建設(shè)、定位、招商、運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行詳盡的分析和策劃，雖然需要耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，但是一個(gè)優(yōu)良商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的回報(bào)也是巨大的。住宅或者房地產(chǎn)則比較簡(jiǎn)單直接，選址、構(gòu)建、運(yùn)營(yíng)，花費(fèi)的時(shí)間較短、回報(bào)很快，但是就現(xiàn)在國(guó)內(nèi)政策和社會(huì)狀況來(lái)看，房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)不容樂(lè)觀。

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