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• 181****5709

  建筑密度反映建筑對(duì)土地的利用效率，影響居住舒適度和城市空間布局。分析時(shí)需結(jié)合容積率、綠化率等指標(biāo)，綜合評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

  查看全文↓ 2024-10-06 09:22:07
• 151****9605

  建筑密度就是房子占地和總地的比例。

  查看全文↓ 2024-10-04 17:50:47
• 151****3044

  建筑密度是衡量建筑項(xiàng)目對(duì)土地利用程度的指標(biāo)，計(jì)算公式為建筑基底面積除以總用地面積。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，建筑密度需符合規(guī)劃要求，以保障公共利益和居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2024-10-03 21:58:39
• 184****1925

  建筑密度=建筑基底面積/總用地面積，投資時(shí)關(guān)注容積率和建筑密度。

  查看全文↓ 2024-10-03 20:36:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑密度計(jì)算方法?
  答

  建筑密度計(jì)算方式：建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。舉例說(shuō)：比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。根據(jù)1980年中國(guó)國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

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• 問(wèn) 房屋建筑密度與容積率的計(jì)算方法
  答

  ①建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積②容積率計(jì)算公式：容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)即為容積率，計(jì)算公式表示如下：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。

• 問(wèn) ??建筑公攤面積計(jì)算方法是什么？
  答

  建筑公攤面積怎么計(jì)算？1、整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用共有建筑面積，公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算，各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)建筑公攤面積多少合理？1、7層以下住宅公攤率為7－12％，多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。2、7－11層住宅公攤率為10％－16％，樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。3、12－33層住宅公攤率為14％－24％，高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。4、別墅類(lèi)的公攤率為1％－8％，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

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• 問(wèn) 建筑密度和容積率的計(jì)算方法是什么，一般認(rèn)為多少是合適的？
  答

  建筑密度和容積率具體多少合適，要看樓盤(pán)的規(guī)劃和用途。一般來(lái)說(shuō)，密度低、容積率小，居住環(huán)境更好些。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法是什么啊？
  答

  如果是半凸半凹型陽(yáng)臺(tái)，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以?xún)?nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以?xún)?nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計(jì)算全面積。在圍墻以外的陽(yáng)臺(tái)就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計(jì)算一半面積，然后兩個(gè)計(jì)算結(jié)果相加就是這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積。

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