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• 155****5702

  地段、政策、市場情緒，三者缺一不可。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:50:17
• 131****3603

  房價受宏觀經(jīng)濟、人口流動、城市發(fā)展規(guī)劃、金融政策等多重因素影響，需綜合分析。

  查看全文↓ 2024-10-06 18:38:30
• 150****0977

  房價受地段、交通、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等影響，生活便利性很重要。

  查看全文↓ 2024-10-05 21:19:37
• 155****6545

  供需關(guān)系、經(jīng)濟環(huán)境、政策調(diào)控、利率水平是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-05 20:16:16

相關(guān)問題

• 問 房價走勢如何 影響房價的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價格波動受市場供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會有一些導(dǎo)向性，那么房價走勢究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟政策，繼續(xù)實施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經(jīng)濟刺激，而要強力推進改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

• 問 影響房價走勢的因素有哪些，如何分析？
  答

  聽說房價受很多因素影響，但具體怎么分析，我還在學(xué)。

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• 問 ??房價跟什么有關(guān)?影響房價的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身條件房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關(guān)系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟活動和生活活動對房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂τ谏虡I(yè)來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會經(jīng)濟位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變動，這種變動可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。

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• 問 影響房價的主要因素有哪些？
  答

  房價受多種因素影響，包括經(jīng)濟發(fā)展水平、人口增長、城市化進程、土地供應(yīng)政策、住房信貸政策等。政府通過調(diào)控這些因素來平衡市場，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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• 問 影響房價的因素有哪些 樓市形勢如何
  答

  很多購房者一直在觀望，2016年房價走勢是什么樣的。因為有剛需族關(guān)心房價著急買房，有的投資客也想買房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟政策，繼續(xù)實施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經(jīng)濟刺激，而要強力推進改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。