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• 133****7928

  婚前按揭房在離婚時(shí)的分割，主要考慮婚后共同還貸和房產(chǎn)增值部分。通常，這部分財(cái)產(chǎn)按雙方貢獻(xiàn)比例分配。但具體分割比例，還需考慮雙方經(jīng)濟(jì)狀況、子女撫養(yǎng)等因素。

  查看全文↓ 2024-10-04 17:10:31
• 185****9940

  根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚前按揭購(gòu)買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后共同還貸部分及房產(chǎn)增值，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，應(yīng)按比例分割。具體比例需根據(jù)雙方貢獻(xiàn)和實(shí)際情況確定。

  查看全文↓ 2024-10-03 22:20:46
• 166****8507

  婚前按揭買房，離婚時(shí)分割要公平。房子增值部分和共同還貸部分，兩人平分。記得找律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-03 22:07:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后按揭買房離婚后房子如何進(jìn)行分割 應(yīng)該歸誰(shuí)所有
  答

  在雙方父母資助下貸款買下一處房產(chǎn)，婚后按揭買房 離婚后房子如何進(jìn)行分割呢？ 在考慮分割之前，首先有幾個(gè)問(wèn)題你要查清：1房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字 2購(gòu)房款到底是誰(shuí)出的，具體數(shù)額多少，有無(wú)特別約定 ***可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢一起出的錢你得舉證各方出了多少.領(lǐng)證后一起還貸當(dāng)然不用舉證就直接認(rèn)定是共同的了.至于他能不能把房子賣了,取決于證上是不是只是他的名字和房地局管理是不是到位.房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，他無(wú)權(quán)獨(dú)自處分，你擔(dān)心他擅自處分房屋，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以在訴訟前或者訴訟中申請(qǐng)法院對(duì)該房屋采取保全措施。根據(jù)**高院的司法解釋：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確***示贈(zèng)與一方的除外。所以首先要明確雙方父母的出資是贈(zèng)與誰(shuí)的，在該房屋中首先分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分和共同財(cái)產(chǎn)部分，共同部分原則上平均分配。

• 問(wèn) ??協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？還沒(méi)有協(xié)議離婚前如何進(jìn)行房產(chǎn)分割？？
  答

  屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割,可以的不存在時(shí)效一說(shuō)。相關(guān)法律《離婚財(cái)產(chǎn)分割》離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)房產(chǎn)評(píng)估有哪些規(guī)定，如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割？
  答

  離婚房產(chǎn)分割要公平，評(píng)估找專業(yè)機(jī)構(gòu)，分割方式要協(xié)商一致。

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)抵押如何進(jìn)行分割?
  答

  　　夫妻感情破裂，財(cái)產(chǎn)分割的**大問(wèn)題多是房子。通常在房?jī)r(jià)巨高的情況下，大家都會(huì)選擇按揭購(gòu)房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過(guò)戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務(wù)所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分配？　　林女士問(wèn)：婚后夫妻共同購(gòu)買房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫了男方的名字，無(wú)證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬(wàn)元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請(qǐng)問(wèn)，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說(shuō)15萬(wàn)貸款已用完能否申請(qǐng)拍賣后還銀行貸款？ 　　◎李煦燕律師答復(fù)：該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，因無(wú)特別約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方是否交款及交多少款并不影響其享有房產(chǎn)共有權(quán)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 　　就你所述，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有男方的名字，所以女方并不能直接對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行變賣。特別是房產(chǎn)目前設(shè)定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過(guò)法院裁判。

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• 問(wèn) ??離婚再婚房產(chǎn)如何分割？再婚的夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割一般只涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常一方再婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方是不能分割的。但這也不是絕對(duì)的?；楹笥呻p方共同使用，經(jīng)營(yíng)、管理的房屋和其它價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這兩種情況下，另一方都可以分割。此外，如果結(jié)婚未滿8年，但雙方對(duì)一方婚前所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修，原拆原建離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償另一方。

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