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• 188****8286

  聽說(shuō)買房有全款、分期、按揭、公積金、組合貸，我還在研究哪個(gè)適合我。

  查看全文↓ 2024-10-04 23:04:49
• 151****6418

  買房付款方式？全款、分期、按揭、公積金、組合貸，選哪個(gè)看錢包。

  查看全文↓ 2024-10-03 17:35:54
• 130****5133

  購(gòu)房時(shí)常見的五種付款方式包括：1. 一次性付款，即購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一次性支付全部房款；2. 分期付款，購(gòu)房者與開發(fā)商或銀行約定，將房款分若干期支付；3. 按揭貸款，購(gòu)房者通過(guò)銀行貸款支付房款，然后按月償還本金和利息；4. 公積金貸款，購(gòu)房者利用公積金賬戶中的資金申請(qǐng)貸款，享受較低的利率；5. 組合貸款，即購(gòu)房者同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款支付房款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購(gòu)房者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和信用情況選擇合適的付款方式。

  查看全文↓ 2024-10-03 15:55:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常見的購(gòu)房付款方式有哪些
  答

  在大部分購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)中，買房主要可以分為一次性付款和按揭貸款這兩種方式，其實(shí)不止這兩種，常見的有4種購(gòu)房付款方式，分別為：一次性付款、分期付款、公積金貸款、銀行按揭

• 問(wèn) 購(gòu)房付款方式有哪些 購(gòu)房付款方式有哪些技巧
  答

  購(gòu)房有很多種付款方式，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，那我們對(duì)他們又了解多少呢？在購(gòu)房付款的方式過(guò)程中又有哪些技巧？都值得購(gòu)房者了解。 一、一次性付款 即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購(gòu)房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不致于過(guò)于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過(guò)或大或小地存在一些問(wèn)題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對(duì)房?jī)r(jià)打拆。 二、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。 三、銀行按揭貸款 即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購(gòu)買商品房**主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。 購(gòu)房付款方式有哪些技巧 一、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款來(lái)源于自己的支付方式。 購(gòu)房時(shí)間是在單身未婚狀態(tài)之時(shí)，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購(gòu)房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點(diǎn)數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及**款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長(zhǎng)年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對(duì)結(jié)婚后將房屋賣掉再購(gòu)房等問(wèn)題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款**好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。 二、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款是他人付的支付方式。 1、現(xiàn)金方式。在自己購(gòu)房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款，非常有利于購(gòu)房人。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人一人名下，即使他人陪同購(gòu)房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場(chǎng)支付，發(fā)票也只會(huì)寫購(gòu)房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房人聲稱購(gòu)房現(xiàn)金來(lái)源于己，舉證責(zé)任對(duì)他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購(gòu)房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開發(fā)商或上家，會(huì)直接產(chǎn)生一個(gè)法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是贈(zèng)與還是借貸？如果說(shuō)是贈(zèng)與，在他人已婚的情況下，可能會(huì)涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈(zèng)與是否附有條件的法律爭(zhēng)議；如果說(shuō)是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒(méi)有借條，也會(huì)使?fàn)幾h復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購(gòu)房他人付款的情況下，要慎重考慮。 如我們代理的一個(gè)案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬(wàn)元進(jìn)入了劉女士購(gòu)房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認(rèn)張先生侵犯了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認(rèn)房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭(zhēng)議。 三、為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的支付方式。 同理，為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的情況，**好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購(gòu)房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭(zhēng)議，才會(huì)有探討是贈(zèng)與還是借貸的事實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，必須提醒房款代付人，即使以后同購(gòu)房人產(chǎn)生爭(zhēng)議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問(wèn)題，而不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房款是自己支付的而想去分得購(gòu)房人所買的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人的名下，付款的出資者不可能通過(guò)訴訟方式去爭(zhēng)取到房產(chǎn)的物權(quán)。 四、婚后購(gòu)房，用自己個(gè)人或父母家人資金購(gòu)房的支付方式。 1、婚后購(gòu)房，動(dòng)用了自己婚前的個(gè)人存款。如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分金錢，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權(quán)共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個(gè)人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會(huì)支持的。原因在于，法院一般會(huì)認(rèn)定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動(dòng)用屬于你個(gè)人的婚前存款去支付，支付行為構(gòu)成了對(duì)配偶的贈(zèng)與；再者，因產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，因此，產(chǎn)權(quán)分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在你一個(gè)人名下，房產(chǎn)被認(rèn)定為共同共有的可能性雖然很大，但對(duì)你婚前個(gè)人出資的部分，法院在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)扣除你個(gè)人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購(gòu)房，動(dòng)用自己父母資金的情況。婚后購(gòu)房，由自己父母出資的出資款在以后產(chǎn)生爭(zhēng)議的認(rèn)定，主要看產(chǎn)權(quán)登記的情況。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個(gè)人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認(rèn)定為父母對(duì)自己子女個(gè)人贈(zèng)與的可能性大。但是，如果婚后購(gòu)房自己父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會(huì)被認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。若以后產(chǎn)生離婚爭(zhēng)議，該房產(chǎn)會(huì)按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會(huì)“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，更好地保護(hù)老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)證上寫上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫下欠條來(lái)保障父母的出資權(quán)益。 五、婚后購(gòu)房，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的支付方式。 婚后購(gòu)房，即使是使用夫妻共同存款購(gòu)房，出于共同財(cái)產(chǎn)開銷證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購(gòu)房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說(shuō)出你名下財(cái)產(chǎn)的下落和花銷所在。那么，從自己名下劃款買房，證據(jù)確鑿，誰(shuí)也不能否認(rèn)。

• 問(wèn) 買房時(shí)選擇哪種付款方式最為經(jīng)濟(jì)劃算，有哪些技巧？
  答

  全款或貸款，看利率和個(gè)人資金。貸款選低利率，提前還款省利息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房付款方式都有幾種方式？
  答

  一、購(gòu)房有幾種付款方式?1.一次性付款雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。2.分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。3.銀行按揭貸款即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。二、每種付款方式有什么利弊?1.一次性付款利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**實(shí)惠。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。2.分期付款利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。3. 銀行按揭貸款利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房付款方式有哪些?買期房到底是哪種付款方式**好?
  答

  注意規(guī)避購(gòu)買糾紛和風(fēng)險(xiǎn)期房只能以看圖紙的方式來(lái)了解房子的情況。購(gòu)買期房**大的風(fēng)險(xiǎn)是房屋延期交付使用。購(gòu)房者一定要查看建房時(shí)使用的正式施工設(shè)計(jì)圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計(jì)及要求。不明白的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，從而避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方面發(fā)生糾紛。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大整頓力度，相關(guān)廣告的發(fā)布逐步規(guī)范，在一些重要數(shù)據(jù)如建筑面積等內(nèi)容上，開發(fā)商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細(xì)節(jié)。某些房地產(chǎn)廣告存在夸大樓盤配套便利的現(xiàn)象，比如附近的中**、醫(yī)院、菜場(chǎng)等，從圖紙上看很近，實(shí)際上卻離得很遠(yuǎn)。期房?jī)?yōu)勢(shì)(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。期房購(gòu)買有一些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，但是風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題也不可忽視，要根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

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