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• 155****1956

  全款或貸款，看利率和個(gè)人資金。貸款選低利率，提前還款省利息。

  查看全文↓ 2024-08-06 07:40:41
• 130****3549

  經(jīng)濟(jì)劃算看利率和個(gè)人現(xiàn)金流。全款省利息，貸款可投資。注意市場(chǎng)趨勢(shì)，適時(shí)調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-08-02 19:17:55
• 166****4700

  全款買房，一勞永逸；貸款買房，慢慢還。

  查看全文↓ 2024-08-01 21:11:06
• 180****8904

  選付款方式，看個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況。全款省錢，貸款分期壓力小。多比較利率，選低的。

  查看全文↓ 2024-08-01 20:08:46

相關(guān)問題

• 問 還房貸時(shí)哪種還款方式最經(jīng)濟(jì)劃算，有哪些選擇？
  答

  等額本息最劃算，每月還款金額固定，省心省力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房時(shí)選擇哪種分期付款方式更好，有哪些考慮因素？
  答

  聽說(shuō)無(wú)息分期挺不錯(cuò)，具體還要看合同內(nèi)容。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋過(guò)戶有哪三種方式？哪種最為劃算？
  答

  買賣過(guò)戶很普遍，稅費(fèi)明晰，適合大多數(shù)人。贈(zèng)與或繼承雖特殊，但條件復(fù)雜，費(fèi)用難料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房付款方式有哪些 購(gòu)房付款方式有哪些技巧
  答

  購(gòu)房有很多種付款方式，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，那我們對(duì)他們又了解多少呢？在購(gòu)房付款的方式過(guò)程中又有哪些技巧？都值得購(gòu)房者了解。 一、一次性付款 即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購(gòu)房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不致于過(guò)于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過(guò)或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對(duì)房?jī)r(jià)打拆。 二、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。 三、銀行按揭貸款 即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購(gòu)買商品房**主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。 購(gòu)房付款方式有哪些技巧 一、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款來(lái)源于自己的支付方式。 購(gòu)房時(shí)間是在單身未婚狀態(tài)之時(shí)，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購(gòu)房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點(diǎn)數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及**款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長(zhǎng)年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對(duì)結(jié)婚后將房屋賣掉再購(gòu)房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款**好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。 二、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款是他人付的支付方式。 1、現(xiàn)金方式。在自己購(gòu)房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款，非常有利于購(gòu)房人。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人一人名下，即使他人陪同購(gòu)房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場(chǎng)支付，發(fā)票也只會(huì)寫購(gòu)房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房人聲稱購(gòu)房現(xiàn)金來(lái)源于己，舉證責(zé)任對(duì)他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購(gòu)房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開發(fā)商或上家，會(huì)直接產(chǎn)生一個(gè)法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是贈(zèng)與還是借貸？如果說(shuō)是贈(zèng)與，在他人已婚的情況下，可能會(huì)涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈(zèng)與是否附有條件的法律爭(zhēng)議；如果說(shuō)是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒有借條，也會(huì)使?fàn)幾h復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購(gòu)房他人付款的情況下，要慎重考慮。 如我們代理的一個(gè)案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬(wàn)元進(jìn)入了劉女士購(gòu)房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認(rèn)張先生侵犯了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認(rèn)房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭(zhēng)議。 三、為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的支付方式。 同理，為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的情況，**好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購(gòu)房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭(zhēng)議，才會(huì)有探討是贈(zèng)與還是借貸的事實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，必須提醒房款代付人，即使以后同購(gòu)房人產(chǎn)生爭(zhēng)議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問題，而不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房款是自己支付的而想去分得購(gòu)房人所買的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人的名下，付款的出資者不可能通過(guò)訴訟方式去爭(zhēng)取到房產(chǎn)的物權(quán)。 四、婚后購(gòu)房，用自己個(gè)人或父母家人資金購(gòu)房的支付方式。 1、婚后購(gòu)房，動(dòng)用了自己婚前的個(gè)人存款。如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分金錢，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權(quán)共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個(gè)人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會(huì)支持的。原因在于，法院一般會(huì)認(rèn)定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動(dòng)用屬于你個(gè)人的婚前存款去支付，支付行為構(gòu)成了對(duì)配偶的贈(zèng)與；再者，因產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，因此，產(chǎn)權(quán)分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在你一個(gè)人名下，房產(chǎn)被認(rèn)定為共同共有的可能性雖然很大，但對(duì)你婚前個(gè)人出資的部分，法院在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)扣除你個(gè)人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購(gòu)房，動(dòng)用自己父母資金的情況?；楹筚?gòu)房，由自己父母出資的出資款在以后產(chǎn)生爭(zhēng)議的認(rèn)定，主要看產(chǎn)權(quán)登記的情況。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個(gè)人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認(rèn)定為父母對(duì)自己子女個(gè)人贈(zèng)與的可能性大。但是，如果婚后購(gòu)房自己父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會(huì)被認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。若以后產(chǎn)生離婚爭(zhēng)議，該房產(chǎn)會(huì)按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會(huì)“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，更好地保護(hù)老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)證上寫上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫下欠條來(lái)保障父母的出資權(quán)益。 五、婚后購(gòu)房，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的支付方式。 婚后購(gòu)房，即使是使用夫妻共同存款購(gòu)房，出于共同財(cái)產(chǎn)開銷證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購(gòu)房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說(shuō)出你名下財(cái)產(chǎn)的下落和花銷所在。那么，從自己名下劃款買房，證據(jù)確鑿，誰(shuí)也不能否認(rèn)。