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• 132****2206

  買二手房，買方需承擔(dān)首付款、貸款利息、中介費、契稅、個人所得稅、印花稅、評估費、公證費、維修基金等費用。

  查看全文↓ 2024-10-05 07:40:14
• 166****1547

  買二手房，除了房款，還要掏腰包交各種稅費，真是“房奴”不易做?。?/span>

  查看全文↓ 2024-10-03 10:08:22
• 132****8317

  買二手房時，除了房款，還要準(zhǔn)備首付款、貸款利息、中介費、契稅、個人所得稅、印花稅、評估費、公證費、維修基金等。這些費用加起來也是一筆不小的開支，要提前規(guī)劃好。

  查看全文↓ 2024-10-02 22:59:26
• 133****5123

  在二手房購買過程中，買方需要承擔(dān)的費用包括但不限于：1. 首付款：通常為房屋總價的一定比例。2. 貸款利息：如果選擇按揭貸款，需支付銀行的利息。3. 中介費：支付給房產(chǎn)中介的服務(wù)費用。4. 契稅：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸ǔ榉课菘們r的1%-3%。5. 個人所得稅：賣方可能將稅費轉(zhuǎn)嫁給買方，需支付房屋總價的1%-2%。6. 印花稅：通常為房屋總價的0.05%。7. 評估費：銀行對房屋進(jìn)行評估時收取的費用。8. 公證費：辦理房屋過戶時的公證費用。9. 維修基金：部分小區(qū)要求繳納的公共維修基金。10. 其他雜費：如過戶費、登記費等。具體費用需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r而定。

  查看全文↓ 2024-10-02 20:17:59

相關(guān)問題

• 問 首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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• 問 請問交易二手房買方需要承擔(dān)哪些費用？
  答

  買方藥承擔(dān)全部的費用，而賣方什么也不用出。而且還要分全款和貸款和房子的性質(zhì)，就是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，具體的有，貸款，契稅必須交，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)商的費用，商品房滿不滿2年和滿不滿5年的費用也不一樣，過戶費，但不是很多，還用物業(yè)和電視費，水電等也要結(jié)清，這個錢是業(yè)主交的。還有個人所得稅也是你交的。

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• 問 ??二手房交易稅費買方需要交哪些稅?
  答

  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

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• 問 二手房買方交易稅費是多少? 二手房交易，買方需要交那些費用？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

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• 問 請問二手房交易稅費有哪些？誰承擔(dān)這些費用？
  答

  按照國家規(guī)定，商品房5年以內(nèi)征收全額營業(yè)稅，目的是為了限制炒房，通過交易環(huán)節(jié)的負(fù)擔(dān)，讓人們不要炒房 的一種手段。。。。。。所以應(yīng)該由賣房者支付稅費（因為他賺到了錢交稅是應(yīng)該的）　　但是新政出臺之前由于供不應(yīng)求，所以房子不愁賣，所以賣房者多采用兩種方法：　　1 直接將營業(yè)稅讓買房支付，如果買方愿意的話，（買房者幫賣方支付），，，，，如房價50萬 ，利潤10萬，賣方應(yīng)支付5000營業(yè)稅，如果買方支付，賣方得到50萬凈收入，買方光這個稅費和房價總共花50萬5千塊。　　2 ，如果買方不幫助賣方支付，賣方直接提高房價保證收入（把價格提高到51萬，利潤11萬，支付5500稅后，賣方得到50萬四千五百塊，而買方將花51萬　　另：按道理中介費，雙方都應(yīng)支付（買方靠中介買房子，賣房也靠中介賣），現(xiàn)實情況卻是中介為吸引賣房者掛牌，通常免費幫忙掛出去（沒房子賣他們就沒收入），而對買房者收成交總價的1.5%到2.5%的中介費用，當(dāng)然這個問題你是沒法解決的

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