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一、按揭購買的房子能退嗎？在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據(jù)。根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；法律規(guī)定的其他情形。從上面的內(nèi)容中可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，比如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。二、解除購房合同并不等于解除貸款合同也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因為房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同。購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。那么要怎么還呢？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然后，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。三、退房流程有哪些？如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，**后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
全部3個回答>房子正在貸款中，能否退房？
158****9102 | 2024-09-30 18:33:18
已有3個回答
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130****0418
聽說貸款中的房子退房挺難的，可能要付違約金。最好問問銀行或者律師。
查看全文↓ 2024-10-01 13:53:52 -
181****3861
根據(jù)《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》，貸款中的房子退房需滿足合同約定條件。若無約定，需與銀行協(xié)商，可能涉及違約金。建議咨詢專業(yè)律師，保護自身權益。
查看全文↓ 2024-09-30 22:54:01 -
151****4492
在貸款中的房子退房可能性較低。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，貸款合同通常包含嚴格的違約條款，提前終止貸款可能導致額外費用。建議與銀行溝通，了解具體條款和可能的解決方案。
查看全文↓ 2024-09-30 21:15:34
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退房流程有哪些？如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，**后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
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就你所述，既然法院判他表妹還你已還銀行貸款和**款。你可以找他表妹要錢。她不給可以向法院申請強制執(zhí)行。第二對方無法過戶。因為沒還清貸款前房子還是銀行的。還有你和她表妹應當?shù)姐y行辦理相關貸款變更手續(xù)。否則銀行還是找你還貸款。
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你現(xiàn)在還沒有辦房產(chǎn)證，完全是開發(fā)商說了算，所以只要找到擔保公司（或者自己借錢）。當然，提前要跟開發(fā)商溝通整個流程，別走到一半的時候出岔子。僅供參考，辦完房產(chǎn)證再去銀行抵押，抵押后立即還錢就可以了，尾款要先還擔保公司的錢。不知道你有沒有買賣過沒有還清貸款的紅本二手房，大致是這樣，簽訂買賣合同后，找擔保公司借錢贖樓（就是還清貸款），然后過完戶后應該不難
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可以啊，到時候和買方說好，先接押就行
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