已有5個(gè)回答

• 144****4424

  就你所述，既然法院判他表妹還你已還銀行貸款和**款。你可以找他表妹要錢(qián)。她不給可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第二對(duì)方無(wú)法過(guò)戶(hù)。因?yàn)闆](méi)還清貸款前房子還是銀行的。還有你和她表妹應(yīng)當(dāng)?shù)姐y行辦理相關(guān)貸款變更手續(xù)。否則銀行還是找你還貸款。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:34:28
• 144****4497

  1.還完貸款后，原夫妻雙方可辦贈(zèng)與（獲贈(zèng)一方支付給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償），把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方身上，再辦理過(guò)戶(hù)
  
  2.還完貸款后，房產(chǎn)證上是兩個(gè)人名字，二人共同與買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)登記，獲得的房款二人協(xié)商分配

  查看全文↓ 2014-04-12 10:28:47
• 158****3311

  可以的，你可以完全贈(zèng)予給她的，拿房產(chǎn)證原件和銀行的工作人員一起去房產(chǎn)中心辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:37:50
• 144****0112

  要看情況咯，你這種情況可以提前結(jié)案，父母過(guò)給子女到房管局去公證，建議你直接到二手房，房管局辦證中心去，會(huì)了解得更詳細(xì)，手續(xù)也是在那里辦。
  
  特別推薦：《二手房交易指南》
  

  查看全文↓ 2014-04-09 21:17:49
• 134****1633

  你房子如果還在銀行抵押是不能過(guò)戶(hù)的，這樣一過(guò)戶(hù)如果你以后沒(méi)有還款能力了銀行就不能處置的你的房子了，都不是你的房子了．再說(shuō)你的他項(xiàng)權(quán)證還在銀行手上怎么過(guò)戶(hù)？如果你還清貸款的話(huà)是可以的．只要你貸款滿(mǎn)６個(gè)月就可以去貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的．

  查看全文↓ 2014-04-09 12:19:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正在還貸的房子可以貸款嗎？我家正在還貸的房子,還清貸款可以過(guò)戶(hù)給我嗎?
  答

  貸款沒(méi)清產(chǎn)權(quán)抵押給銀行暫屬于沒(méi)權(quán)利辦理戶(hù)銀行房管都同意需要清貸款辦理完畢房產(chǎn)證兩起房管辦理離異住房析產(chǎn)戶(hù)需要身份證戶(hù)口本離··婚·證書(shū)經(jīng)公證離異協(xié)議（面注明住房割情況歸誰(shuí)）房產(chǎn)證契稅證及土證兩起房管簽字辦理析產(chǎn)戶(hù)給要證件齊全幾百元工本手續(xù)費(fèi)沒(méi)任何稅費(fèi)

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• 問(wèn) 哪位知道正在還貸的房子怎么賣(mài)？
  答

  條件一：想售賣(mài)的房子所剩貸款金額較多時(shí)方法1： 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來(lái)會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要出售有貸款房子的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，也不是不可行的方法?！　》椒?：轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少?！　l件二：你想售賣(mài)的房子所剩貸款金額不高時(shí)　　方法：賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。這是**常見(jiàn)、是**方便，同時(shí)也是**安全的交易辦法。PS：轉(zhuǎn)按揭流程解析1、買(mǎi)賣(mài)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、買(mǎi)家、賣(mài)家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買(mǎi)家交房子的**款。4、賣(mài)家的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號(hào));5、買(mǎi)家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣(mài)家交房;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)家的銀行劃款;8、賣(mài)家收到錢(qián)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)家、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)家的貸款銀行;9、買(mǎi)家的貸款銀行將**款付給賣(mài)家。

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• 問(wèn) ??正在還貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?有貸款的房子如何辦理過(guò)戶(hù)?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

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• 問(wèn) ??正在還貸款的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子怎么加名？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

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• 問(wèn) ??我想要咨詢(xún)下正在還貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  需要結(jié)清貸款，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。二手樓交易的賣(mài)房人向我行申請(qǐng)個(gè)人贖樓貸款，用于歸還交易二手樓在原貸款銀行的貸款。

  全部3個(gè)回答>