已有4個回答

• 180****4095

  選對銀行，了解政策，準(zhǔn)備材料，耐心等待。

  查看全文↓ 2024-10-03 08:53:22
• 133****2875

  銀行購房貸款流程包括申請、審批、放款三個階段。申請人需提供身份證明、收入證明等材料。銀行會根據(jù)申請人信用、還款能力等因素審批。政策規(guī)定，首套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  查看全文↓ 2024-09-29 13:27:46
• 133****2445

  先了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備個人資料，如身份證、收入證明等。提交申請后，耐心等待審批，關(guān)注貸款進度。

  查看全文↓ 2024-09-28 22:57:33
• 130****6939

  選好樓盤，準(zhǔn)備收入證明、征信報告，向銀行提交申請。關(guān)注利率變化，適時鎖定低利率。

  查看全文↓ 2024-09-28 22:44:00

相關(guān)問題

• 問 在建設(shè)銀行申請購房貸款的流程是怎樣的？
  答

  聽說在建設(shè)銀行申請購房貸款要先提交申請，然后銀行會審核，如果通過了就可以簽合同，最后銀行會放款。不過具體流程我也不太清楚，還是得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 [購房流程]#買房貸款#如何選擇貸款銀行？
  答

  7、售后服務(wù)別忽略：　　很多借款人不太關(guān)心或注意銀行的售后服務(wù)或條款，這往往給借款人以后的資金安排、家庭理財或資產(chǎn)處置帶來很大的不便?！　∞k理房貸的售后服務(wù)可以說長達(dá)20年甚至30年，這么長的期間若有資金需求，都必須由貸款銀行來協(xié)助處理，因此銀行人員的積極度與服務(wù)熱忱就顯得非常重要了，如果選擇一家信譽好的銀行，等于是為自己買了一個20年專業(yè)而優(yōu)質(zhì)的保障?！　‖F(xiàn)在提前還貸的人越來越多，也越發(fā)覺得困惑，這主要是與各家銀行對提前還貸的規(guī)定千差萬別有關(guān)。這種差別具體體現(xiàn)在提前還貸是否有違約金、應(yīng)該提前多久申請、采用什么方式申請、可以提前還貸幾次、每次可還多少等方面?！　∵€有就是在客戶還款記錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供同名轉(zhuǎn)按揭服務(wù)等。　　如果沒有上述服務(wù)，一方面，借款人不能根據(jù)自己的理財計劃來安排借款的變更；另一方面，借款人也不能方便地處置自己的房產(chǎn)，給自己以后的生活都帶來不少的麻煩。8、品牌銀行要首選：　　就像買電腦都選品牌電腦一樣，購買銀行產(chǎn)品和銀行服務(wù)也要把品牌銀行放在首選?！　∈裁词瞧放?？品牌就是承諾，是體驗，是認(rèn)知。對客戶來說，品牌銀行，就意味著這家銀行長年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

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• 問 怎樣申請房貸？ 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準(zhǔn)利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費用二手房所需承擔(dān)的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。上述內(nèi)容就是在銀行申請房貸的具體流程和相關(guān)知識，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。

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• 問 申請購房貸款時，選擇哪家銀行較好？如何選擇房貸銀行？
  答

  選銀行，就像選房子，要貨比三家，看利率、服務(wù)和口碑。

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• 問 購房銀行貸款計算器是怎樣的? 銀行購房貸款利息怎么計算
  答

  銀行的計算沒有錯，但是并不是按客服說的少換的這兩個月分?jǐn)偟?38個月當(dāng)中去了，首先說明下房貸計算器計算都是按月利率計算的（即每月應(yīng)計利息為本金*6.55%/12），但是銀行在計算利息時是按天利率計算的（每月應(yīng)計利息為本金*6.55%/360*31或30）你是6月27號還款，歸還的應(yīng)是5月27日到6月27的本金和利息，所以歸還金額為400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元

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