已有4個(gè)回答

• 158****9556

  聽說主貸人要選信用好的，不然貸款可能批不下來。

  查看全文↓ 2024-10-03 19:39:24
• 130****2463

  主貸人選擇應(yīng)基于信用評(píng)分、收入穩(wěn)定性和負(fù)債情況。避免信用較差者作為主貸人，以免影響貸款審批和利率。

  查看全文↓ 2024-09-29 19:01:04
• 155****8569

  別讓主貸人成背鍋俠，夫妻共貸，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:16:21
• 185****8372

  避免主貸人信用不良，影響貸款額度和利率。確保雙方收入穩(wěn)定，避免貸款違約。

  查看全文↓ 2024-09-28 13:40:11

相關(guān)問題

• 問 夫妻共同貸款購(gòu)房時(shí)，誰是主貸人更合適？
  答

  主貸人？選那個(gè)不常丟三落四的吧！

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻雙方共同貸款購(gòu)房需考慮哪些問題 如何選擇主貸人
  答

  夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什么注意事項(xiàng)？需要準(zhǔn)備什么資料？二人誰當(dāng)“主貸人”更合適？接下來小編就為您一一解答這些相關(guān)問題。 問題一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？ **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 問題二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料 1、身份證（2代需正反兩面） 2、戶口本：**前頁、索引頁、個(gè)人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、買房合同 5、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以 6、**款收據(jù) 1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份 問題三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng) 1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。 2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。 專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。 3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。 問題四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢(shì) 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。 問題五、夫妻公積金共同貸款誰當(dāng)“主貸人”更合適？ “主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 但是，這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。 共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)就是其中的一項(xiàng)。仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。 在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失；還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。 所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

• 問 共同貸款人存在的誤區(qū)有哪些，如何避免？
  答

  共同貸款人應(yīng)簽訂明確各自責(zé)任與義務(wù)的合同，以避免糾紛。同時(shí)，了解貸款相關(guān)法律規(guī)定，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 夫妻共同按揭貸款購(gòu)房房主是主貸人一方嗎
  答

  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

• 問 選購(gòu)自住房時(shí)，應(yīng)避免哪些選擇誤區(qū)？
  答

  應(yīng)避免以下選擇誤區(qū)：1、不能盲目選擇距離市區(qū)**近的房子，有的房子距離雖近，卻容易出現(xiàn)交通阻塞。隨著私家車日益增多，大城市的交通容易擁堵，這也是上班族**為頭疼的事情之一。由于車多，污染也更嚴(yán)重，所以，置業(yè)者在購(gòu)房過程中不僅要考慮地理位置，還要考慮交通狀況。 2、綠化好的小區(qū)不一定適合你。很多購(gòu)房者為了面子，不考慮其他因素只選擇綠化較好的小區(qū)，但是綠化好的小區(qū)不一定適合所有置業(yè)者。首先，小區(qū)的綠化率越高，容積率就越低，相應(yīng)房?jī)r(jià)就會(huì)升高，同時(shí)物業(yè)維護(hù)成本也越高。第二，小區(qū)里的綠化帶很多是開發(fā)商搞的“形象工程”，因此購(gòu)買房屋時(shí)如果一味注重綠化標(biāo)準(zhǔn)，而忽視房屋品質(zhì)本身，將會(huì)因小失大。第三，購(gòu)房者如果很在意綠化，也可多考慮一些靠近市政配套的公用綠地附近的房產(chǎn)，一方面此類綠地建設(shè)與養(yǎng)護(hù)的所有成本由政府支付，無須購(gòu)房人來承擔(dān)，也不用計(jì)入小區(qū)的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。另一方面市政配套的公用綠地的面積及空間也更大。 3、非指定樓盤不買，成本將會(huì)大增。在眾多購(gòu)房者中，很多購(gòu)房者為了面子對(duì)區(qū)域選擇的目的性、針對(duì)性過強(qiáng)，甚至有的購(gòu)房者非某區(qū)域不住不買，其實(shí)說到底，這樣的做法有點(diǎn)偏激。如果能夠考慮自己中意區(qū)域鄰近的區(qū)域，去周邊較近的區(qū)域看看，為自己找到一個(gè)滿意的替代區(qū)，購(gòu)房置業(yè)將會(huì)相對(duì)容易，在替代區(qū)安家其實(shí)也很快樂。從置業(yè)成本來看，從中心區(qū)到替代區(qū)域，多數(shù)可讓購(gòu)房者節(jié)省大量成本，這為許多靠貸款買房的置業(yè)者減輕了負(fù)擔(dān)。