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• 136****6715

  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2013-04-04 11:08:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻共同按揭貸款購(gòu)房房主是哪方
  答

  按照新修訂的婚姻法的規(guī)定,判斷夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是以辦理結(jié)婚登記手續(xù)為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn).即婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn). (雙方另有約定的除外). 因此,你的情況要分成二部分,即該房屋的婚前支付部分為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn).而且這種還貸并不考慮另一方是否出資,即使不出資,由于還貸行為發(fā)生在婚后,就視同為該部分為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn).

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• 問(wèn) 夫妻雙方共同貸款購(gòu)房需考慮哪些問(wèn)題 如何選擇主貸人
  答

  夫妻雙方共同公積金貸款買(mǎi)房，有什么注意事項(xiàng)？需要準(zhǔn)備什么資料？二人誰(shuí)當(dāng)“主貸人”更合適？接下來(lái)小編就為您一一解答這些相關(guān)問(wèn)題。 問(wèn)題一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？ **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元買(mǎi)房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 問(wèn)題二、夫妻共同貸款買(mǎi)房準(zhǔn)備材料 1、身份證（2代需正反兩面） 2、戶口本：**前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè) 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、買(mǎi)房合同 5、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以 6、**款收據(jù) 1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份 問(wèn)題三、辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房流程中的注意事項(xiàng) 1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。 2、除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。 專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。 3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。 問(wèn)題四、夫妻公積金共同貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì) 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。 問(wèn)題五、夫妻公積金共同貸款誰(shuí)當(dāng)“主貸人”更合適？ “主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱(chēng)法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 但是，這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。 共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)就是其中的一項(xiàng)。仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。 在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失；還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。 所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

• 問(wèn) 夫妻兩人一方是市公積金，一方是省公積金，可以共同申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  可以共同申請(qǐng)

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• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房貸款主貸人
  答

  夫妻買(mǎi)房貸款主貸人并不是固定的，需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看待，如果夫妻雙方之中一方收入比較高，而且工作也比較穩(wěn)定，那么通常由這一方來(lái)作為主貸人會(huì)更好一些，不過(guò)實(shí)際情況中也有很多的例外，比如一方出現(xiàn)了信用污點(diǎn)，那么就需要另一方來(lái)作為主貸人，更合適一些。除此之外，如果在一些對(duì)于社保要求比較高的區(qū)域進(jìn)行買(mǎi)房，那么就要看夫妻雙方誰(shuí)在當(dāng)?shù)丶{稅或者是誰(shuí)的社保，固定年限更長(zhǎng)一些，而由這方來(lái)作為主貸人進(jìn)行買(mǎi)房會(huì)更好一些，更有利于銀行的還款。綜上所述，在確定完夫妻共同買(mǎi)房的主貸人之后，買(mǎi)房所占份額各是多少也應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行約定，以免日后出現(xiàn)一些糾紛，不利于保障自身的權(quán)益，如果沒(méi)有約定的情況下，通常是按照平均分配的方法。

• 問(wèn) ??夫妻一方是臺(tái)灣人貸款如何買(mǎi)房
  答

  可以啊，還貸以你自己為還款人申請(qǐng)貸款

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