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• 181****5550

  聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)跌了一半，我有點(diǎn)猶豫，不知道該不該繼續(xù)供房。

  查看全文↓ 2024-09-27 16:14:35
• 131****4118

  停止供房需謹(jǐn)慎。根據(jù)《合同法》，購(gòu)房者與銀行簽訂的按揭合同具有法律約束力。單方面停止供房，可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。建議購(gòu)房者在充分評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)后，依法依規(guī)作出決策。

  查看全文↓ 2024-09-25 07:26:01
• 181****2054

  房?jī)r(jià)跌一半？那得看情況，要是我，可能就先觀望觀望。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:54:14
• 181****1474

  房?jī)r(jià)下跌一半，是否停止供房需綜合考慮。根據(jù)《合同法》規(guī)定，購(gòu)房者與銀行簽訂的按揭合同具有法律效力，單方面停止供房可能面臨違約責(zé)任。同時(shí)，房?jī)r(jià)波動(dòng)受多種因素影響，長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展?jié)摿?。建議購(gòu)房者根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和市場(chǎng)預(yù)期，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:31:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果是你你會(huì)選擇什么?
  答

  一、買(mǎi)房和租房哪個(gè)劃算1、買(mǎi)房：20年后可擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在買(mǎi)房您可以貸款20年然后進(jìn)行每個(gè)人的還款之路，您會(huì)成為一個(gè)房奴，假設(shè)以一套位于市內(nèi)、面積70平方米、總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，**35萬(wàn)元，并辦理商業(yè)貸款45萬(wàn)元，分20年還清。央行決定將5年以上貸款年利率從原來(lái)的7．05％下調(diào)至6．8％。利率又進(jìn)一步下調(diào)至6．55％。而在一年當(dāng)中，即使央行多次加息或減息每個(gè)月的等額月供為3368元，20年本息共還80．8萬(wàn)元。買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬(wàn)元，每月月供3368元，20年后大概就是115．8萬(wàn)。實(shí)際上，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本不止115．8萬(wàn)元．2、租房：20年后可擁有超百萬(wàn)元。將租房人手中的35萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，租房?jī)r(jià)位折中租金2000元，按照總價(jià)80萬(wàn)元計(jì)算，70平方米房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米1．14萬(wàn)元；若按照總房款127萬(wàn)元計(jì)算，70平方米房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米1．8萬(wàn)元，也就是說(shuō)，如果這套房產(chǎn)每平方米的房?jī)r(jià)上漲6600元，買(mǎi)房者與租房者就打了個(gè)“平手”。如果20年間，善用風(fēng)險(xiǎn)較小的理財(cái)產(chǎn)品，會(huì)達(dá)到更高的。3、其實(shí)買(mǎi)房好還是租房好，不僅要算經(jīng)濟(jì)賬還要從自身需求出發(fā)，如果您是結(jié)婚生子，如果沒(méi)有自己的房子孩子或者就是居住都是一個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)房和租房哪個(gè)劃算？按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？二、按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) 一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)太高，你會(huì)選擇返鄉(xiāng)置業(yè)嗎？
  答

  房?jī)r(jià)在高也是要拼全力在成市扎根的，工作啥的都在這邊呢。。

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• 問(wèn) 如果房?jī)r(jià)暴跌 會(huì)選擇斷供嗎
  答

  深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)樓市，2015年全年暴漲超過(guò)50%，不斷有人參與炒房。據(jù)媒體報(bào)道，有很多的聯(lián)合出資炒房者，湊完**后，只剩下一兩年的月供資金。假如房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向，他們還能繼續(xù)扛住還款么？剛需們能堅(jiān)持還款么？又會(huì)有多少人斷供呢？ 中國(guó)人有個(gè)良好的傳統(tǒng)，即使自己餓著肚子，也要按時(shí)還上銀行欠款，別說(shuō)你不信，數(shù)數(shù)你周?chē)摹胺颗眰?，有幾個(gè)敢不按時(shí)還貸。說(shuō)句不中聽(tīng)的，擔(dān)心中國(guó)人斷供是不是有點(diǎn)咸吃蘿卜淡操心的感覺(jué)。 上面說(shuō)的是樓市在正常年景，如果樓市出現(xiàn)比較大的跌幅呢？如果跌了，有多少人會(huì)斷供呢，以至于銀行壞賬率大幅增加，出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)？ 早在08年左右，深圳市出現(xiàn)了一次小幅的下跌行情，跌幅達(dá)到了1000塊左右。對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)而言，1000塊錢(qián)還不算很?chē)?yán)重，但當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了個(gè)別業(yè)主打砸售樓處，抗議房?jī)r(jià)下跌等情況，被媒體曝光后，引發(fā)了小范圍的緊張氣氛，誤以為要斷供而已。 買(mǎi)房需多少啟動(dòng)資金 我們可以算一算，買(mǎi)一套房三成**，再加上各種稅費(fèi)占一成、收房后裝修入住費(fèi)用占一成，至少要付出五成以上。如果斷供，會(huì)怎樣？裝修完畢的房子歸銀行了。 房?jī)r(jià)在下跌10%或20%時(shí)，選擇主動(dòng)斷供，基本上是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的理財(cái)小白才會(huì)做的。一套200萬(wàn)的房子，**就掏了60萬(wàn)，稅費(fèi)10萬(wàn)，裝修30萬(wàn)，50%的錢(qián)都花了，會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的小幅下跌而斷供么？咬牙堅(jiān)持才是明智的選擇。 跌去50%，要斷供么？ 如果房?jī)r(jià)跌去50%，按上文200套房的房子來(lái)算，當(dāng)前價(jià)值只有100萬(wàn)，我還要再掏100萬(wàn)去兌付虧損么？按照等額本息還款方式，我重新買(mǎi)一套房子的利息成本都比堅(jiān)持還款的成本要低，那么要斷供么？ 信用問(wèn)題 斷供帶來(lái)的直接影響是，銀行不會(huì)再提供任何貸款了。不光是房貸，各種貸款都拿不到了。央行的黑名單里有你，干啥啥不行了。這是主動(dòng)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。主動(dòng)斷供是一種利弊權(quán)衡后的帶有主觀能動(dòng)性的行為；而被動(dòng)斷供則是沒(méi)得選擇了，容不得考慮了，不得已斷供的。 銀行不會(huì)有損失 你的房子在辦理房貸時(shí)，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了。如果房貸還了幾年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌中途斷供，銀行便有權(quán)處置你的房子，這套房子的市值雖然跌了一半，不過(guò)你的**已經(jīng)還了一半了??！ 有風(fēng)險(xiǎn)也是開(kāi)發(fā)商的 樓市在下行時(shí)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，會(huì)導(dǎo)致樓市滯銷(xiāo)，庫(kù)存上漲，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，而銀行是開(kāi)發(fā)商的金主，都說(shuō)開(kāi)發(fā)商是為銀行打工的。整個(gè)2015年，三四線(xiàn)城市庫(kù)存持續(xù)上漲，銀行也開(kāi)始收縮地產(chǎn)貸款，促使開(kāi)發(fā)商為穩(wěn)定現(xiàn)金流而降價(jià)。而買(mǎi)房貸款業(yè)務(wù)方面，房?jī)r(jià)跌去一半，也不會(huì)造成大范圍的斷供現(xiàn)象。

• 問(wèn) 假如是你買(mǎi)房，你會(huì)選擇尾房嗎？
  答

  看情況吧。尾房又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售**后階段的少部分剩余房屋。因?yàn)轫?xiàng)目性質(zhì)的不同（比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫(xiě)字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等）尾房的定義也不同，一般通過(guò)銷(xiāo)售的比例來(lái)確定。在特殊情況中項(xiàng)目剩余40%的房源就可稱(chēng)做尾房。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和***商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對(duì)尾房的差異。所以尾房沒(méi)有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因?yàn)槊恳粋€(gè)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售***有自己的一套銷(xiāo)控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性?xún)r(jià)比極高的一類(lèi)房源。所以買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。因?yàn)榭罩梅恐羞€有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。

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• 問(wèn) ??如果遇到買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌，你會(huì)如何處理?
  答

  而且即便降價(jià)了，購(gòu)房者要求的退房是不可能執(zhí)行的，因?yàn)楫?dāng)初的購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，是在雙方都認(rèn)可的情況下簽訂的。正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的，房?jī)r(jià)漲了沒(méi)見(jiàn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要收回房子說(shuō)不賣(mài)了，憑什么房?jī)r(jià)一下降購(gòu)房者就嚷著要退房退款？想想也確實(shí)，高位買(mǎi)房后遇上房?jī)r(jià)下降，任誰(shuí)都會(huì)不舒服，但買(mǎi)房是市場(chǎng)交易行為，房?jī)r(jià)的漲跌也不由開(kāi)發(fā)商控制，后果還得自己承擔(dān)。同時(shí)，從這個(gè)案例中還能看到一些購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的反應(yīng)。為什么反應(yīng)會(huì)這么大呢？從客觀角度看，對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌不僅意味著房子總價(jià)在縮水，如果下跌幅度大資不抵債的情況也會(huì)存在，這就意味著房子已經(jīng)不值這個(gè)價(jià)錢(qián)了，但是依照合同購(gòu)房者必須如期按照成交時(shí)的房?jī)r(jià)還房貸，這是很不劃算的。主觀上看，從近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和購(gòu)房者的買(mǎi)房心理看，有些人買(mǎi)房就是堅(jiān)信房?jī)r(jià)一定會(huì)漲不會(huì)跌，甚至有些自住剛需都是帶著這種炒房的心態(tài)在買(mǎi)房，想著買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)漲了自己的身價(jià)自然也就漲了。所以，買(mǎi)房之后一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況，有些人就會(huì)按捺不住去售樓處拉橫幅、退房等等。

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