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• 185****1357

  聽說70年產(chǎn)權到期后可以免費續(xù)期，但具體怎么操作還不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-25 09:38:50
• 184****0547

  國土部規(guī)定70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)期且不收費，體現(xiàn)了對居民居住權益的保護。但具體操作流程、條件限制等，還需依據(jù)相關法律法規(guī)和地方政策。建議業(yè)主關注政策變化，必要時咨詢專業(yè)律師，確保自身權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:54:16
• 132****2521

  根據(jù)國土部規(guī)定，70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)期且不收費，意味著住宅建設用地使用權期滿后，業(yè)主無需支付額外費用即可繼續(xù)使用土地。這一政策旨在保障居民的居住權益，減少因產(chǎn)權續(xù)期帶來的經(jīng)濟負擔。具體實施細則可能因地區(qū)而異，建議關注當?shù)卣邉討B(tài)。

  查看全文↓ 2024-09-24 20:16:17

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期后是不是自動續(xù)期？
  答

  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在我國,曾有過商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實例。建造于1981年且土地使用權只有20年的深圳國際商業(yè)大廈的土地使用權于2001年屆滿,大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準,對土地使用權成功續(xù)期。“地價三五折”由此成為深圳市解決土地使用權提前到期的一個“套路”。但是在我國的現(xiàn)行法律中,對于商用房屋產(chǎn)權到期該怎么辦卻沒有一定既定的規(guī)則,對于收費可以續(xù)期的問題也沒有一個法定的標準。而對于目前商用房屋產(chǎn)權存在的疑問,不少學者卻覺得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”有專家認為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費”。

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• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期后是自動續(xù)期嗎？
  答

  70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金，70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)上，國家不會收回。根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權到期后如何續(xù)期
  答

  根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期1、一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；2、二是70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；3、三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費

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• 問 房屋70年產(chǎn)權到期后如何續(xù)期
  答

  實事求是地說，關于70年產(chǎn)權被很多人質疑，他們想當然地認為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權法》規(guī)定了，70年后住宅產(chǎn)權自動續(xù)期，有人又擔心到時候要讓你交錢，你承擔不了費用咋辦？我理解自動續(xù)期就是無償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動續(xù)期？如果交錢才能續(xù)期，那就叫自動終止，不能叫自動續(xù)期。其實，根本不用擔心70年產(chǎn)權問題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒有聽說過有收回房子的情況。有關部門已經(jīng)明確發(fā)文，要求，土地到期的房屋自動續(xù)期，不用辦理任何手續(xù)，不用交錢，房屋使用，及交易不受影響。其實理論上也只是土地有70年產(chǎn)權，你的房子并沒有說是70年產(chǎn)權。實踐中，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實你連一年的土地產(chǎn)權都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時還要給你巨額補償，大可不用擔心70年后的事。如果說70年后，我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了，或者政府無償沒收再賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個政府怎么可能叫人民政府？這么說吧，理論上，沒有一個法律文本說70年產(chǎn)權期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權法》有個自動延期的規(guī)定。實踐中，雖然有好多已經(jīng)到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰的房子，還是誰好好滴住著。所以我說大家不必擔心，70年后，把房子收歸政府，絕對是不可能的事情。我們還可以放心的是，國家的政治體制改革，以及市場經(jīng)濟體系的完善，今后對私有產(chǎn)權的保護，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，也未必能真的就保證了。實事求是地說還是堅定改革、發(fā)展、進步的信心吧。對未來有信心，就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心，一切無從談起了。有句話叫杞人憂天，這個問題貌似是個天大的事，但是往往天大的事就不是個事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個？ 關于70年產(chǎn)權的由來是這么回事，以前沒有私權的商品房，都是公房，在80年代改革的時候，出現(xiàn)了這么個問題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個70年吧，以后在改革中解決這個問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產(chǎn)權之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產(chǎn)權的房子，這些較短期的房子已經(jīng)到期了，但是什么措施也沒有采取，應該是和70年產(chǎn)權相同對待的。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權到期后該如何續(xù)期？
  答

  建議參考專題：70年產(chǎn)權是什么意思 產(chǎn)權到期后能續(xù)期嗎？ http://cs.jiwu.com/zhuanti/101262/

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