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• 151****7300

  樣板間可能存在裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交付不符、隱瞞房屋缺陷等問題。售樓員可能不會(huì)主動(dòng)透露房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)問題、抵押情況等。購房者應(yīng)要求查看房屋的法律文件，確保自己的權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-28 15:07:11
• 166****5172

  樣板間就像賣家秀，買家秀可能就大相徑庭了。

  查看全文↓ 2024-09-24 14:51:59
• 166****2585

  樣板間可能看起來很漂亮，但實(shí)際住進(jìn)去可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問題，比如裝修質(zhì)量、空間布局和實(shí)際使用功能。售樓員可能不會(huì)告訴你房子的潛在問題，比如漏水、噪音或者物業(yè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:18:08
• 185****1521

  樣板間可能存在的問題包括：1. 裝修材料質(zhì)量不一，可能使用較便宜的材料以降低成本。2. 空間布局可能與實(shí)際交付的房屋有出入，如墻體厚度、門窗尺寸等。3. 樣板間可能過度裝飾，以吸引買家，但實(shí)際交付的房屋可能無法達(dá)到同樣的效果。4. 樣板間可能未展示所有必要的設(shè)施，如管道、電線等。售樓員可能不會(huì)主動(dòng)透露的信息包括：1. 房屋的潛在缺陷，如漏水、裂縫等。2. 房屋的法律問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況等。3. 房屋的周邊環(huán)境問題，如噪音、污染等。4. 房屋的物業(yè)費(fèi)用、維修費(fèi)用等長期成本。

  查看全文↓ 2024-09-23 22:45:14

相關(guān)問題

• 問 房貸自動(dòng)還款可能存在哪些問題，如何避免？
  答

  自動(dòng)還款雖便捷，但借款人應(yīng)確保賬戶資金充足，避免逾期影響信用。如遇問題，可依法維權(quán)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 無抵押貸款可能存在哪些陷阱，應(yīng)注意哪些問題？
  答

  無抵押貸款陷阱多，合同條款要看清，利率費(fèi)用要透明，保障權(quán)益不受損。

  全部6個(gè)回答>
• 問 樣板間管理員崗位職責(zé)是什么 樣板間管理的操作流程有哪些
  答

  樣板間的管理人員責(zé)任重大，一個(gè)項(xiàng)目樣板間開放之后，凡是對此項(xiàng)目感興趣的客戶都可以前來參觀，猶豫樣板間內(nèi)都放置了實(shí)物，有許多物品比較貴重，而且管理人員要及時(shí)清理樣板間，保證樣板間的美觀。接下來是編輯整理的幾點(diǎn)關(guān)于樣板間管理人員的崗位職責(zé)： 一、崗位職責(zé) 1．貫徹公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理方針及目標(biāo)。 2．根據(jù)公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)、指標(biāo)結(jié)合本部門的實(shí)際情況組織實(shí)施部門質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)指標(biāo)及管理方案。 3．負(fù)責(zé)監(jiān)督各房管人員的接待禮儀、服務(wù)禮節(jié)、儀容儀表、操作規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、培訓(xùn)與考核。 4．負(fù)責(zé)每周不少于一次對員工的培訓(xùn)工作。 5．定期對樣板房的物品進(jìn)行核查、清點(diǎn)工作。 6．負(fù)責(zé)日常清潔的檢查工作。 7．負(fù)責(zé)向上級匯報(bào)工作情況，提出工作建議。 8．密切注意安全隱患，做好對樣板房突發(fā)事件的應(yīng)急處理，負(fù)責(zé)指揮、協(xié)調(diào)并落實(shí)緊急預(yù)案的措施。 二、職務(wù)內(nèi)容 1．對整個(gè)樣板房區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查，主要檢查安全秩序、清潔狀況、樓梯間和公共通道、設(shè)施設(shè)備的完好程度等。 2．協(xié)調(diào)保潔工具調(diào)配及保潔人員調(diào)班情況。 3．負(fù)責(zé)交代房管員保潔重點(diǎn)，下班前檢查門、窗、燈等關(guān)閉情況。 4．認(rèn)真做好樣板房的開門、交接班和樣板房鑰匙借用的簽名手續(xù)。 5．負(fù)責(zé)與開發(fā)公司、銷售公司的協(xié)調(diào)和溝通工作。 6．負(fù)責(zé)根據(jù)天氣變化樣板房衛(wèi)生狀況等及時(shí)調(diào)整工作。 7．負(fù)責(zé)領(lǐng)用相關(guān)保潔耗材。 8．負(fù)責(zé)每月計(jì)劃、當(dāng)月總結(jié)及相關(guān)合理建議給相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)。 9．負(fù)責(zé)每月一次相關(guān)情況的匯總與匯報(bào)：維修整改、能耗、看房及參觀人員人及 及次數(shù)等。 10、對相關(guān)飾品拍照留案，確保所有飾品的擺放均與原設(shè)計(jì)風(fēng)格相符。 11．對房管員規(guī)范操作及環(huán)境安全做巡檢。 12．做好每日工作日志的檢查，召開每日例會(huì)。 三、操作 1．08：30－09：30 清點(diǎn)室內(nèi)物品并整理陳設(shè)樣品復(fù)位，如有問題立即匯報(bào)客服主任； 2．09：30－12：00 檢查室內(nèi)外保潔情況，做好記錄； 3．12：00－13：30 午餐及分公司其它工作； 4．13：30－15：00 檢查樣板房區(qū)域保潔情況，做好記錄； 5．15：00－16：00 分公司其它工作； 6．16：00－17：00 與開發(fā)公司相關(guān)人員做下班前的溝通、協(xié)調(diào)； 7．17：00－18：00 檢查相關(guān)設(shè)施并召開工作例會(huì)。 8.管理員工作時(shí)間安排可根據(jù)各分公司實(shí)際情況而定如遇客戶延時(shí)參觀則相應(yīng)延長下班時(shí)間。

• 問 交房可能出現(xiàn)哪些問題
  答

  收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗(yàn)。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺(tái)設(shè)備無破損驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。(4)窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 樣板房存在哪些小心思 如何識(shí)破樣板間陷阱
  答

  現(xiàn)在購房者買房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問一般會(huì)直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實(shí)的嗎？別逗了，現(xiàn)在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費(fèi)的小心思。 心思一：小戶型大面積 去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二：大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 心思三：贈(zèng)送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1（兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶陽臺(tái)or室內(nèi)花園）戶型吧！開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢？你想過沒有！ 看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書房，原來的兩房間作臥室也大小很合適！實(shí)體拿到的時(shí)候你就傻了，送的一間很小就不說了，原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！ 能叫出2+1 這個(gè)名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 心思五：交房標(biāo)準(zhǔn)有差異 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 心思六：保修期縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 心思七：廣告忽悠實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八：精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內(nèi)的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個(gè)喜歡的家俱買回家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時(shí)你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會(huì)告訴你樣板間里哪些是贈(zèng)送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計(jì)你搬進(jìn)來之后要花血本才能達(dá)到這樣的效果。 心思九：巧用裝修增大空間 多在室內(nèi)安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。 所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。 心思十：燈光明亮制造氛圍 走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要，如果真的按照樣板間的設(shè)計(jì)，在預(yù)算和方面打理清潔，會(huì)多出很多的浪費(fèi)。 在**初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問題——缺少自然光和不必要的電費(fèi)。開燈前和開燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結(jié)合起來會(huì)產(chǎn)生非常絢麗的效果，不過電視背景是經(jīng)常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃**好不要設(shè)計(jì)在一起，不然眼睛會(huì)很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會(huì)掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開，就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角，相應(yīng)地也就無法正確判斷哪一側(cè)的房型更適合自己的生活需求。這個(gè)餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問題。