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• 150****3329

  樓市崩盤(pán)是房?jī)r(jià)暴跌，中國(guó)政府調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)可控。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:30:50
• 180****1894

  樓市崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)存在，但目前中國(guó)政府采取多種措施調(diào)控市場(chǎng)，保持穩(wěn)定。作為房貸顧問(wèn)，建議客戶合理評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況，謹(jǐn)慎選擇貸款額度和期限，避免過(guò)度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-09-22 08:46:27
• 134****2966

  樓市崩盤(pán)？別急，政府有招，穩(wěn)?。?/span>

  查看全文↓ 2024-09-21 20:07:38
• 132****6111

  樓市崩盤(pán)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格急劇下跌，導(dǎo)致大量房產(chǎn)投資者和開(kāi)發(fā)商面臨巨大損失，甚至破產(chǎn)。中國(guó)房?jī)r(jià)崩盤(pán)的可能性取決于多種因素，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、供需關(guān)系等。政府通過(guò)限購(gòu)、限貸等措施，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-09-21 18:37:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán)嗎
  答

  我認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)不可能破滅，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒(méi)有想象中的那么大，原因如下：1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬(wàn)元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、中國(guó)有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝?lèi)上繳國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒(méi)有多少泡沫，而且房屋賣(mài)的也很火。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來(lái)臨，說(shuō)單身男女有2億之多，如果按照中國(guó)14%的單身率計(jì)算，那就是說(shuō)這2億人中有2800萬(wàn)不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，則需要2800萬(wàn)套。這樣房子一下就多需要1400萬(wàn)套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國(guó)全部庫(kù)存才600萬(wàn)套，才占需要的42%。5、一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過(guò)于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來(lái)越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國(guó)每年畢業(yè)800萬(wàn)大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬(wàn)套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬(wàn)套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國(guó)政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國(guó)也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)泡沫吹破而不理的。

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)崩盤(pán)
  答

  中國(guó)不是一個(gè)真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家。從土地（國(guó)有），資金（銀行都是國(guó)企），監(jiān)管等整個(gè)鏈條都是在國(guó)家控制中。嚴(yán)格來(lái)講，地產(chǎn)商只不過(guò)給國(guó)家打工的馬仔而已。是否崩盤(pán)不取決于市場(chǎng)，而是取決于政治考量。所以，崩不了。賣(mài)不出去，就以呆賬壞賬的形式暫時(shí)由給地產(chǎn)項(xiàng)目融資同時(shí)給購(gòu)房者貸款的國(guó)有銀行暫時(shí)消化。然后再通過(guò)政治手段，以銀行改制重組等障眼法，**終由全體老百姓買(mǎi)單。

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• 問(wèn) 樓市崩盤(pán)征兆有哪些？中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)嗎？
  答

  判斷樓市崩盤(pán)的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：　　1、本地客觀供應(yīng)量超過(guò)本地自住需求并有購(gòu)買(mǎi)力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場(chǎng)。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過(guò)本地自住需求形成買(mǎi)方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買(mǎi)房，并且政策以打擊捂盤(pán)迅速有效，則房?jī)r(jià)通過(guò)市場(chǎng)逼迫而下行才有可能?！　?、現(xiàn)售房源中的中高檔盤(pán)出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷(xiāo)并且屬客觀性滯銷(xiāo)而不是捂盤(pán)或銷(xiāo)售可提供開(kāi)發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過(guò)現(xiàn)售可以獲得的利潤(rùn)。　　3、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過(guò)一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對(duì)高房?jī)r(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無(wú)法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房?jī)r(jià)，不然無(wú)法做到這一點(diǎn)?！　∪绻麖亩唐诘挠^察，認(rèn)為銷(xiāo)售滯漲，無(wú)需求或需求不旺，就認(rèn)定房?jī)r(jià)可能下滑，還為時(shí)過(guò)早。通過(guò)越調(diào)越高的階段，部分開(kāi)發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來(lái)，不僅儲(chǔ)備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過(guò)保本期。這個(gè)時(shí)候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷(xiāo)售適當(dāng)停滯，不代表樓價(jià)會(huì)下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤(pán)。中國(guó)樓市暫時(shí)看起來(lái)不至于崩盤(pán)這么嚴(yán)重吧。

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• 問(wèn) 樓市崩盤(pán)是什么意思？樓市崩盤(pán)有什么后果？
  答

  房地產(chǎn)崩盤(pán)的后果?樓市崩盤(pán)，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤(pán)，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。一旦樓市崩盤(pán)，發(fā)展商自然是首當(dāng)其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會(huì)步其后塵，面臨困境，對(duì)采礦、能源、機(jī)械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會(huì)有小的負(fù)面影響，因國(guó)家有制定保障房為后盾。

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• 問(wèn) ??中國(guó)房產(chǎn)什么時(shí)候崩盤(pán)？
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)是一定的，只不過(guò)時(shí)間問(wèn)題。15到16年國(guó)家出臺(tái)大量的托市政策，都沒(méi)能促進(jìn)三、四線房?jī)r(jià)的回穩(wěn)，說(shuō)明向下趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)，無(wú)賴大家伙兒只能抱團(tuán)取暖一線城市。但一線城市也不是可以一直漲下去。**遲到18年，一線城市房?jī)r(jià)也將發(fā)生大幅下跌。因?yàn)?7年開(kāi)始，對(duì)房子的剛需會(huì)明顯下降，18年會(huì)大幅下降，2020年的剛需會(huì)比現(xiàn)在下降至少三分之一。庫(kù)存居高不下，剛需急劇下降，不崩盤(pán)是不可能的。

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