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• 141****1358

  中國不是一個(gè)真正的市場經(jīng)濟(jì)國家。
  從土地（國有），資金（銀行都是國企），監(jiān)管等整個(gè)鏈條都是在國家控制中。嚴(yán)格來講，地產(chǎn)商只不過給國家打工的馬仔而已。
  是否崩盤不取決于市場，而是取決于政治考量。
  所以，崩不了。賣不出去，就以呆賬壞賬的形式暫時(shí)由給地產(chǎn)項(xiàng)目融資同時(shí)給購房者貸款的國有銀行暫時(shí)消化。然后再通過政治手段，以銀行改制重組等障眼法，**終由全體老百姓買單。

  查看全文↓ 2018-06-01 17:35:59
• 146****9831

  我認(rèn)為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  1、中國國家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價(jià)。中國城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能上漲。
  2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房價(jià)貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因?yàn)楦黝惿侠U國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計(jì)算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國也不會(huì)坐視房價(jià)泡沫吹破而不理的

  查看全文↓ 2018-06-01 17:35:46
• 153****7599

  你好，我不贊成現(xiàn)在就過早斷言“中國房地產(chǎn)崩盤說”的言論，也許以后會(huì)出現(xiàn)，但我感覺5-15年內(nèi)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)，首先執(zhí)政政府只是說“有能力抑制房價(jià)的上漲”但并沒有說要限制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，請(qǐng)問這屆執(zhí)政政府的任期內(nèi)房價(jià)的問題會(huì)根本解決嗎，我想我國領(lǐng)導(dǎo)是重視民生問題的，但現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)真的不好控制，一方面，有房子的人希望房子上漲，這里面也包含了大部分已購買過住房的老百姓；另一方面，低收入人群還沒有購買住房的百姓，等房價(jià)下調(diào)等急了眼；那政府要站在哪一邊，當(dāng)然您會(huì)說肯定站在多數(shù)人一邊，那么我問您，如果房價(jià)真的下調(diào)了，大家有能力去購買商品房了，到底是讓那些有錢人占了便宜還是讓那些真正需要住房的老百姓得到了滿足，到那時(shí)有錢人就偷著樂去了，他們又可以低價(jià)收房高價(jià)倒房了，您說政府到時(shí)候怎么控制房價(jià)，現(xiàn)在都市場經(jīng)濟(jì)，資產(chǎn)私有化的時(shí)代，那時(shí)房價(jià)不是還得漲？
  另外，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的前提下，房價(jià)怎么會(huì)崩盤呢？中國的百姓大部分買房是居住用，而所謂商品房的真正含義，就是以房屋為商品進(jìn)行交換從而產(chǎn)生收益，試問中國真正進(jìn)入這個(gè)時(shí)代了嗎？國外為什么會(huì)出現(xiàn)商品房崩盤現(xiàn)象，那也是由大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響所致，比如現(xiàn)在國外鬧經(jīng)濟(jì)危機(jī)，很多人需要規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，那么本來保值或增值的商品，由于受交易人迫切的落袋為安思想的影響，會(huì)出現(xiàn)不平衡的交易顯現(xiàn)，就是賣方需求大于市場中買方需求，這種現(xiàn)象就是賣家爭相拋售，試問這種現(xiàn)象短期內(nèi)會(huì)在我們的房產(chǎn)交易市場中會(huì)出現(xiàn)嗎？大部分老百姓買房還是為解決居住問題，又怎能將商品房中的關(guān)鍵詞“商品”發(fā)揮出作用，因此咱們的房產(chǎn)交易市場的交易頻率還沒有充分釋放，中國有多少老百姓持幣觀望，當(dāng)房價(jià)真的有所回落，百姓能不爭相購買，一旦出現(xiàn)這種現(xiàn)象，那房價(jià)怎么會(huì)落價(jià)呢？不說別人，就說我自己，反正如果房價(jià)真的落了，作為投資我肯定買，因?yàn)樵趺匆脖荣I股票基金什么的強(qiáng)，是把？

  查看全文↓ 2018-06-01 17:35:39
• 152****1041

  我給你舉個(gè)例子吧 沒有房地產(chǎn)之前 中國的物價(jià)水平基本持平 米皮就是一塊五一碗 大米1塊一斤 中國人民銀行造的錢基本等于中國的商品價(jià)格
  
  后來有人發(fā)現(xiàn)蓋房子可以掙錢 可是地皮錢 建造錢需要好多 從哪來 就從銀行貸款吧 本來流通的貨幣量正好等于商品價(jià)格 這樣的話 就迫使銀行不得不多印一部分錢來滿足開放商貸款 這樣的話 多印刷的錢就等于中國樓市價(jià)格
  
  崩盤的前提是有泡沫 所謂的泡沫是 中國樓市的價(jià)格不斷的上漲 比如原來這套房子只值100W 但是有了房價(jià)泡沫 這套房子就漲到了150W 多出來的50W就是泡沫 后來參與的開放商本來造一模一樣的房子只需要100W 可是漲價(jià)后 就不得不像銀行貸款到150W 這樣銀行就要多印刷50W的紙幣 這就是崩盤前夕 紙幣的購買力嚴(yán)重小于商品的通脹力 國家不得不通過多印制紙幣來縫補(bǔ)窟窿 這是個(gè)惡性循環(huán)
  
  崩盤后 我這套150W的房子降價(jià)到50W了 我賠本賣出去 還欠銀行100W呢 那這個(gè)銀行的壞賬就轉(zhuǎn)嫁到了老百姓身上 在崩盤前150W等于這套房子錢 但是房子降到50W了 就說明原來150W的紙幣一下貶值到50W了 你想想這多么恐怖 多出來的那么多錢 就會(huì)形成一個(gè)很龐大的銀行呆壞賬 多出來的錢就會(huì)導(dǎo)致空前的通貨膨脹 這是崩盤**怕人的地方
  
  至于崩盤是怎么產(chǎn)生的 這個(gè)也好理解 中國老百姓都有買房安置的傾向 房價(jià)太高 就會(huì)抑制消費(fèi) 消費(fèi) 貿(mào)易和投資是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大馬車 老百姓為了買房攢錢（因?yàn)樗驽X啊） 就抑制了國內(nèi)消費(fèi) 國內(nèi)消費(fèi)低迷 就會(huì)導(dǎo)致很多工廠關(guān)門 工人失業(yè) 繼而使得老百姓的收入普遍降低 這時(shí)候房子就不得不降價(jià)了
  
  房子降價(jià)后 開放商即便賣出去了也是割肉 這時(shí)候就會(huì)形成銀行呆壞賬 銀行為了補(bǔ)窟窿 就要將呆壞賬轉(zhuǎn)嫁出去 比如這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的次貸危機(jī) 就是銀行將呆壞賬變成了債券 賣給了其他投行
  

  查看全文↓ 2018-06-01 17:35:32

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• 問 中國房地產(chǎn)何時(shí)崩盤
  答

  在國際局勢日趨不穩(wěn)定的前提之下，中國——一個(gè)靠房地產(chǎn)發(fā)展GDP的國家，以房子來剝削人民的國家，也正是因?yàn)樘枰S持其“GDP神話”才會(huì)對(duì)各種對(duì)華挑釁一忍再忍，總是在“強(qiáng)烈抗議”，“強(qiáng)烈譴責(zé)”，我敢肯定中國政府所體現(xiàn)出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”，一個(gè)國家都是以自己的利益為重的，但不同的是我國政府以自己的錢包為重，選擇犧牲民族利益。房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國新資改階級(jí)的剝削手段，所以與其為了買房而奮斗淪為剝削階級(jí)的奴隸，不如想想怎么奮斗來打倒剝削階級(jí)（注意是剝削階級(jí)不是資產(chǎn)階級(jí)）。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點(diǎn)人文因素來講，崩盤是一定的

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• 問 中國房價(jià)會(huì)崩盤嗎
  答

  我認(rèn)為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬元左右的均價(jià)。中國城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能上漲。2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房價(jià)貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因?yàn)楦黝惿侠U國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計(jì)算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國也不會(huì)坐視房價(jià)泡沫吹破而不理的。

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• 問 中國房價(jià)什么情況下會(huì)崩盤
  答

  會(huì)亂的，房價(jià)綁架銀行，救銀行會(huì)印鈔票，銀行綁架匯率，匯率綁架中美關(guān)系，房價(jià)一跌，多米諾效應(yīng)，老百姓失業(yè)，銀行破產(chǎn)，匯率大跌，進(jìn)口無外匯，老美哄抬物價(jià)，糧食危機(jī)，是**大的危機(jī)，房價(jià)和糧食比起來九牛一毛，而且，房價(jià)會(huì)跌破成本，中國已經(jīng)沒有人口紅利的支撐了，再加上農(nóng)民進(jìn)城是為工作，不是為房子，沒有工作機(jī)會(huì)，租房的也會(huì)大為減少，有多套房子的人開始緊張，之后房價(jià)跌必然會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅，有房子的人，會(huì)把房子做為負(fù)擔(dān)，賠七成也會(huì)賣，這就是08年美國房價(jià)大跌，日本房價(jià)大跌的重演， 如果樓主想買就買吧！不想買就租，觀念需要改變，租房也可以生活一背子的，估計(jì)2016房價(jià)可能會(huì)跌，其實(shí)地球人都知道中國的房價(jià)必然會(huì)跌，時(shí)間問題而已，其實(shí)，現(xiàn)在很多省會(huì)城市的房價(jià)已經(jīng)開始跌了，你真的希望是暴跌嗎？傾巢之下安有完卵，中國沒有做空機(jī)制，所以，幾乎可以肯定，中國人99%會(huì)成為房價(jià)下跌的受害者，當(dāng)年蘇聯(lián)盧布大跌的時(shí)候，美國人大賺了一筆，而蘇聯(lián)人亡國滅土，國破人離，尤其是退休的老人生活**為凄慘，還是維持這個(gè)巨型泡沫吧！中國無論是房價(jià)還是貨幣都已經(jīng)背離基本價(jià)值三倍以上，

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• 問 請(qǐng)問房價(jià)何時(shí)崩盤
  答

  朋友： 崩盤的時(shí)候也就是經(jīng)濟(jì)大衰退的時(shí)候，沒有人會(huì)希望看到這種情況。并且在經(jīng)濟(jì)大衰退的前提下，誰還敢投資買房？！誰還有能力買房？！看準(zhǔn)了就出手吧，現(xiàn)在或者今年晚一點(diǎn)都是房價(jià)比較接近低位的時(shí)機(jī)了。

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• 問 ??中國房產(chǎn)什么時(shí)候崩盤？
  答

  中國房地產(chǎn)崩盤是一定的，只不過時(shí)間問題。15到16年國家出臺(tái)大量的托市政策，都沒能促進(jìn)三、四線房價(jià)的回穩(wěn)，說明向下趨勢已不可逆轉(zhuǎn)，無賴大家伙兒只能抱團(tuán)取暖一線城市。但一線城市也不是可以一直漲下去。**遲到18年，一線城市房價(jià)也將發(fā)生大幅下跌。因?yàn)?7年開始，對(duì)房子的剛需會(huì)明顯下降，18年會(huì)大幅下降，2020年的剛需會(huì)比現(xiàn)在下降至少三分之一。庫存居高不下，剛需急劇下降，不崩盤是不可能的。

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