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• 131****2759

  我聽說經(jīng)濟適用房價格比較便宜，但位置可能不太好。購買時要注意什么，我也不太清楚，還是多咨詢專業(yè)人士的意見吧。

  查看全文↓ 2024-09-29 15:52:52
• 155****7105

  經(jīng)濟適用房適合預(yù)算有限的購房者。但要考慮到位置、交通、配套設(shè)施等因素，以及未來的升值空間。

  查看全文↓ 2024-09-26 08:58:06
• 181****8776

  購買經(jīng)濟適用房時，建議選擇適合自己經(jīng)濟狀況的貸款方案?？梢钥紤]公積金貸款，利率較低，還款壓力相對較小。同時，合理規(guī)劃還款計劃，避免過度負債。

  查看全文↓ 2024-09-22 23:31:56
• 185****0414

  經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭住房問題而推出的一項政策。購買經(jīng)濟適用房可以享受一定的政策優(yōu)惠，如低首付、低利率等。但同時，經(jīng)濟適用房的交易受到一定限制，如轉(zhuǎn)讓期限、對象等。建議購房者在購買前，詳細了解相關(guān)政策，權(quán)衡利弊，做出合理選擇。

  查看全文↓ 2024-09-20 19:03:10
• 188****9748

  經(jīng)濟適用房價格相對便宜，但位置可能較偏遠，配套設(shè)施不夠完善。購買時要考慮自己的實際需求和承受能力，不要盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:33:07
• 150****1356

  經(jīng)濟適用房是否劃算，需綜合考慮個人經(jīng)濟狀況、居住需求和市場行情。購買時，應(yīng)關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交通狀況、未來升值潛力等因素。同時，了解相關(guān)政策，如購房補貼、稅收優(yōu)惠等，以降低購房成本。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和建議，助您做出明智的購房決策。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:01:26

相關(guān)問題

• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎?買經(jīng)濟適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 購買北京的經(jīng)濟適用房時要注意些什么？
  答

  總的來說，購買經(jīng)濟適用房大致可分為六步驟。1 按類領(lǐng)表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。2 填表領(lǐng)表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。3 核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴噬w章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準。夫婦雙方的補貼面積標(biāo)準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標(biāo)準不一樣，以職級高者為準。4 登記備案市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。5 網(wǎng)上公示市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼? 持證購房申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮恚阶约嚎粗械慕?jīng)濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。目前辦理經(jīng)濟適用房上市交易手續(xù)比較簡單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產(chǎn)證，且住滿兩年便可憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心收件立案后，7個工作日便可以查稅，交稅后3個工作日便可領(lǐng)取新業(yè)主的房產(chǎn)證。新證的登記內(nèi)容與商品房無異，隨時可以進行再次交易。選購經(jīng)濟適用房時，要注意以下幾點：1.考慮該物業(yè)將來的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設(shè)施等因素，實地參觀該單位的間隔、實用率、朝向、室內(nèi)裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價是否與市場價格持平。2.要注意業(yè)主的房產(chǎn)證出證日期是否已滿兩年以上。因為目前有關(guān)規(guī)劃，經(jīng)濟適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產(chǎn)證出證日期為準，房管局方面將以《房地產(chǎn)證》上的出證日期核準安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時間為準。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個人所得稅。3.交易稅費應(yīng)按商品房交易稅費標(biāo)準征收，但土地出讓金是按該經(jīng)濟適用房評估價的1％征收。4.買家成功買入經(jīng)濟適用房后，新辦的房產(chǎn)證上標(biāo)注的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”應(yīng)已改為“商品房”，以易于買家再度出售該物業(yè)，如果新房產(chǎn)證性質(zhì)未改變，則一定有“貓膩”。5.值得一提的是，由于目前新政策剛實施，各類銀行尚未**后確定安居房按揭的具體計劃。建議買家如計劃購買經(jīng)濟適用房，應(yīng)先根據(jù)個人的支付能力多作考慮，**后先請中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業(yè)的按揭申請，購房者可能必須一次性支付樓款。

• 問 經(jīng)濟適用房怎么買? 購買別人的經(jīng)濟適用房需要注意些什么？
  答

  經(jīng)濟適用房買賣**新政策：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。4、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房

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• 問 請問購買經(jīng)濟適用房要注意什么？
  答

  我的認為只要是有信譽的開發(fā)商一般來講是不會有太大的問題的，因為可以打官司嘛，反正買他們的房子的戶主很多的

  全部10個回答>
• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?二手經(jīng)濟適用房購買時要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟適用房?！　‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經(jīng)濟適用房的性質(zhì)?！　∫呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。　　尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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