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• 150****4655

  購房時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施、地理位置和稅費。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:23:13
• 155****4797

  作為房產(chǎn)投資者，我認為第一次購房時最重要的是考慮房屋的升值潛力和租金回報率。同時，要關(guān)注房屋的地理位置和周邊配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:01:44
• 130****7482

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在第一次購房時注意以下幾點：首先，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)年限、是否有抵押等。其次，檢查房屋的建筑質(zhì)量，包括墻體、地面、屋頂?shù)仁欠裼辛芽p或滲漏。再次，關(guān)注房屋的配套設(shè)施，如水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等是否齊全。此外，考慮房屋的地理位置，包括交通便利性、周邊生活設(shè)施等。最后，了解房屋的稅費和物業(yè)費用，以及購房流程和相關(guān)政策。希望我的建議對您有所幫助。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:09:51

相關(guān)問題

• 問 第一次買房時看房注意事項是什么呢？
  答

  看房前應(yīng)準備什么？首先明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子?？捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)?？葱路繎?yīng)注意什么？ 1、一定要看五證是否齊全，（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。二等分 2、看沙盤時應(yīng)注意什么？ ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度 首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。 ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作。 ③看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。 ④看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當大于24米。 ⑤看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。 ⑥看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。 ⑦看周邊 相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應(yīng)該在看房時主動尋問周邊的情況。

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• 問 第一次貸款買房注意事項有哪些？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項:貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問 第一次購房申請貸款有哪些注意事項，如何操作？
  答

  購房前，審查合同條款，確保貸款條件明確。注意貸款合同的法律效力，保護自身權(quán)益。

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• 問 第一次簽購房合同時有哪些注意事項？
  答

  對樓上的回答再補充一點，主要注意：看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因為房產(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗收。

• 問 第一次買新房注意事項?
  答

  對于自己想要購買什么樣的房屋，購房者應(yīng)該有一個明確的目標，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

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