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• 131****1261

  對樓上的回答再補充一點，主要注意：看合同對辦理房產證是怎末約定的，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的
  
  還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:16:07

相關問題

• 問 第一次買房有點小激動，簽購房合同時有哪些問題需要注意？
  答

  看清楚條款啊~

  全部2個回答>
• 問 簽購房合同時有哪些注意事項
  答

  在經歷前期考察再綜合了自身條件之后就進入簽訂商品房買賣合同階段。在簽購房合同時，因為購房者和買房者之間在專業(yè)信息上面的不對等，因此購房者在這過程中往往很無奈。那么，在購房過程中，購房者簽購房那個合同應該注意哪些問題呢？總結起來有以下四點。 簽購房合同應注意哪些問題 注意事項一：面積誤差 多退少補問題多 案例：市民劉女士購買一套自住房，在與開發(fā)商簽署購房合同時，雙方約定“以產權部門核定的面積為準，多退少補。”劉女士認為這是比較合理的，誰也不吃虧。但是在交房時，劉女士發(fā)現房屋面積和之前不符，遂找開發(fā)商理論，開發(fā)商的說法是“住建局核定的房屋面積就是這么多，在簽購房合同時，雙方已經約定以產權部門核定為準，因此不對劉女士作出補償，”劉女士**終只能自行承擔后果。 Tips: 在購房過程中，購房面積一直是購房者比較關注的點，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會約定為“以產權部門核定的面積為準，多退少補?！辟彿空咄詾椤岸嗤松傺a”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產權部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項二：明確約定交房條件 案例：市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經驗收合格”。徐先生認為，商品房驗收合格不僅是取得工程竣工驗收報告，還應經過消防驗收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認為，合同約定的“經驗收合格”是指工程質量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后，即可交付使用。 Tips：現在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格?經哪里驗收合格?因此，開發(fā)商完全可以含混過關。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時應要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項三：簽完合同督促及時備案 案例：陳女士在購買一套房屋，但是**近陳女士比較煩心，因為她去辦理房產證時發(fā)現自己的房產已經被賣給了另一個人。陳女士了解到自己因為沒有備案，開發(fā)商將房屋再一次賣給了別人。**終陳女士將開發(fā)商告上法院，經過調解她拿到了屬于自己的房子。 Tips：許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。 商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發(fā)商及時辦理備案登記。從而導致一些開發(fā)商借機將房子進行抵押或重復買賣。因此，為有效地保護自己的權益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。 注意事項四：物管合同不容忽略 哪些物管服務屬于額外收費范圍?作為業(yè)主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據和標準。實際上，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 Tips：物管合同是一個非常專業(yè)和細化的文本，但是，由于業(yè)主對物管合同關注度不高，導致后期合同文本問題頻出，因為細節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現象逐漸顯現。業(yè)主要維護自己的權益，就要了解建設部物管合同示范文本的基本內容。如果發(fā)現物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應當拒簽。 以上就是簽購房合同過程中應當注意的四點，涉及到房屋面積，合同備案等方面。在購房過程中，只有時時注意這些細節(jié)才不至于在購買房屋時遭遇不必要的經濟損失。

• 問 第一次購房簽合同注意事項是什么?。?/a>
  答

  買房簽合同注意事項有：一、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失; 四、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

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• 問 ??第一次購房簽合同注意事項是什么啊？
  答

  一，選擇房子注意事項：　　1、制定合理的購房預算上線，　　2、考慮居住需求的空間　　3、買高性價比的房子注意經濟能力下線　　二，簽訂合同注意事項?！　?、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現貸款延遲等情況不承擔責任。

  第一次買新房注意事項?

  答

  對于自己想要購買什么樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然后根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購房者買來自住，那么應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

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