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• 132****5827

  購(gòu)房前，審查合同條款，確保貸款條件明確。注意貸款合同的法律效力，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-11 21:36:29
• 151****1315

  選擇貸款時(shí)，比較不同銀行的利率和條款?？紤]貸款期限和還款能力，確保按時(shí)還款。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:02:33
• 188****6771

  購(gòu)房貸款，先了解利率和還款方式，選適合的銀行。注意首付比例，別超預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-09-10 21:33:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一，第一次按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何選擇？
  答

  第一次買(mǎi)房，錢(qián)得夠，地段要好，房子要新，合同要看清，別被忽悠。

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• 問(wèn) 第一次簽購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  對(duì)樓上的回答再補(bǔ)充一點(diǎn)，主要注意：看合同對(duì)辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢(qián)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購(gòu)房款能否追回就很難說(shuō)了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣(mài)的話，是很廉價(jià)的還有，看看整棟樓的消防是否通過(guò)驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來(lái)，除非消防驗(yàn)收。

• 問(wèn) 第一次買(mǎi)新房注意事項(xiàng)?
  答

  對(duì)于自己想要購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次購(gòu)房注意事有哪些呢？
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過(guò)家庭月收入的50%。購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買(mǎi)區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買(mǎi)的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房?！　≠I(mǎi)房前的心理準(zhǔn)備　　1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格作好心理準(zhǔn)備?！　≡谫?gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬(wàn)，那么您可以購(gòu)買(mǎi)均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購(gòu)買(mǎi)5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況?！　∑浯危瑢?duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。　　2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備?！　⊥ㄟ^(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。　　3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備?！　∪绻鷾?zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。　　據(jù)財(cái)務(wù)專(zhuān)家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)?！　?、對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范。購(gòu)房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋多數(shù)都屬于期房，購(gòu)房者只能憑借銷(xiāo)售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)。因此，購(gòu)房過(guò)程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷(xiāo)售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、面積不符、開(kāi)發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。

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