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• 184****4307

  聽(tīng)說(shuō)暴雨時(shí)地下車(chē)庫(kù)可能會(huì)被淹，是真的嗎？怎么選才不會(huì)遇到這種情況呢？

  查看全文↓ 2024-09-24 14:24:03
• 180****1622

  地下車(chē)庫(kù)在暴雨期間的淹水風(fēng)險(xiǎn)與設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量及地區(qū)排水能力密切相關(guān)。有效的排水系統(tǒng)、防倒灌措施和定期維護(hù)是預(yù)防的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-09-21 11:26:25
• 134****2138

  暴雨來(lái)襲，車(chē)庫(kù)變泳池？選對(duì)車(chē)庫(kù)，防患未然！

  查看全文↓ 2024-09-19 22:52:38
• 134****4568

  暴雨時(shí)，地下車(chē)庫(kù)可能會(huì)被淹。選擇有良好排水系統(tǒng)的車(chē)庫(kù)，注意檢查車(chē)庫(kù)入口是否有防倒灌措施。

  查看全文↓ 2024-09-16 09:18:03
• 181****3486

  投資房產(chǎn)時(shí)，考慮車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)和防洪措施。選擇有良好排水設(shè)計(jì)和維護(hù)的物業(yè)。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:18:15
• 132****0266

  在暴雨期間，地下車(chē)庫(kù)確實(shí)存在被淹的風(fēng)險(xiǎn)，這主要取決于車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量以及所在地區(qū)的降雨量和排水能力。為預(yù)防車(chē)庫(kù)水淹，開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理，包括足夠的排水口、有效的水泵系統(tǒng)和防倒灌措施。此外，車(chē)庫(kù)入口處應(yīng)設(shè)置擋水板或門(mén)檻，以防止雨水倒灌。在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格把控質(zhì)量，確保排水系統(tǒng)的可靠性。對(duì)于業(yè)主而言，了解車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)和維護(hù)情況，以及在暴雨期間采取適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施，也是非常重要的。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:50:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)時(shí)如何選位置
  答

  在買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)時(shí)選擇位置時(shí)需要注意三點(diǎn)：①選擇地下停車(chē)位，停車(chē)的位置越靠近電梯安全性就越高。②有建筑或者有設(shè)施隔成單獨(dú)的空間的停車(chē)位，都是比較好的。③假如地下停車(chē)場(chǎng)的兩個(gè)柱子之間，有一個(gè)以上的停車(chē)位，那么就該選擇一個(gè)靠近柱子的車(chē)位。買(mǎi)停車(chē)位是要明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，要看是歸誰(shuí)所有，假如車(chē)位是歸開(kāi)發(fā)商所有，那就要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)，但如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那說(shuō)明這車(chē)位是不能銷(xiāo)售的，車(chē)位屬于公共設(shè)施時(shí)，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有所有權(quán)，也不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。還有就是要將車(chē)位相關(guān)的明細(xì)寫(xiě)進(jìn)合同中，一般在選擇停車(chē)位的時(shí)，都會(huì)選擇離家近的地方，假如是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位的話，可以和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，并進(jìn)行登記備案，以防不時(shí)之需。

• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)是否可以辦理房產(chǎn)證？地下車(chē)庫(kù)與地上車(chē)庫(kù)有何區(qū)別？
  答

  地下車(chē)庫(kù)能否辦理房產(chǎn)證需根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬、規(guī)劃用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合判斷。與地上車(chē)庫(kù)相比，地下車(chē)庫(kù)在產(chǎn)權(quán)界定、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面可能存在更多法律風(fēng)險(xiǎn)。建議在購(gòu)買(mǎi)或投資前，詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

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• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車(chē)庫(kù)到底歸誰(shuí)所有?
  答

  在判斷地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)時(shí)，首先應(yīng)明確幾個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，也就說(shuō)，允許開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車(chē)庫(kù)的權(quán)屬。地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車(chē)庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車(chē)庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車(chē)庫(kù)根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車(chē)庫(kù)為人販工程改造的車(chē)庫(kù)，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車(chē)庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。1．測(cè)繪報(bào)告通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體測(cè)繪做出的測(cè)繪報(bào)告，可以得知小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售地下車(chē)位時(shí)必須取得測(cè)繪報(bào)告，而且測(cè)繪報(bào)告中還會(huì)詳細(xì)標(biāo)注計(jì)入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開(kāi)發(fā)商告知車(chē)位是否計(jì)入公攤。2．銷(xiāo)售許可證開(kāi)發(fā)商出售地下車(chē)位需要取得房產(chǎn)管理部門(mén)的銷(xiāo)售許可證，因此可以申請(qǐng)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證的具體內(nèi)容以及許可文件。

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• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)過(guò)道是否該業(yè)主攤派
  答

  雖然是使用權(quán)，但你可以在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)的話，有產(chǎn)權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)毁I(mǎi)的話，也可以，不太影響！

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• 問(wèn) ??小區(qū)地下車(chē)庫(kù)值得買(mǎi)嗎?地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  伴隨著私家車(chē)的增多，停車(chē)難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買(mǎi)停車(chē)位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不像購(gòu)房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買(mǎi)的話，買(mǎi)房資金壓力大，再買(mǎi)個(gè)車(chē)位，資金就更緊張了。不買(mǎi)的話，怕今后沒(méi)地方停車(chē)、怕車(chē)位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置、怕車(chē)位賣(mài)光。那么，買(mǎi)房時(shí)到底有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位呢？買(mǎi)車(chē)位的優(yōu)勢(shì)：1、車(chē)位屬于稀缺資源，屬增值品車(chē)位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來(lái)的車(chē)位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺，從當(dāng)前的停車(chē)位情況就可以看出，停車(chē)難的問(wèn)題與買(mǎi)房難同樣嚴(yán)重。所以，買(mǎi)停車(chē)位和買(mǎi)房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車(chē)位的收益率在3％－5％之間。2、買(mǎi)車(chē)位停放的車(chē)輛更安全一般來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位是用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，道路上的劃線車(chē)位多用于出租。露天停放的車(chē)輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車(chē)造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車(chē)輛的行駛路線，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車(chē)。買(mǎi)車(chē)位停車(chē)庫(kù)的話，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐?chē)庫(kù)有專(zhuān)門(mén)的管理人員，車(chē)輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間在車(chē)位資源緊張的時(shí)代，每天都要面臨著找車(chē)位、搶車(chē)位的緊迫感。下班回家晚了，找個(gè)車(chē)位停車(chē)就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時(shí)間，或者是上班的時(shí)候，愛(ài)車(chē)的出口被其他車(chē)輛堵住，還得等待前車(chē)的主人把車(chē)開(kāi)走才能行駛，耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。買(mǎi)的車(chē)位，在專(zhuān)業(yè)的管理之下，無(wú)論是停車(chē)還是開(kāi)車(chē)出去都不用著急車(chē)位被占，更不用擔(dān)心停車(chē)不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。4、帶車(chē)位的房子更容易增值車(chē)子和房子作為標(biāo)配，那么帶車(chē)位的房子和沒(méi)有車(chē)位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會(huì)更容易脫手一些，如果打包買(mǎi)賣(mài)的話，相信買(mǎi)房的人會(huì)更傾向于有車(chē)位的房子，省心省事，未來(lái)還有無(wú)限價(jià)值增長(zhǎng)的可能，穩(wěn)賺不賠。買(mǎi)車(chē)位的劣勢(shì)：1、買(mǎi)車(chē)位費(fèi)用支出大買(mǎi)車(chē)位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車(chē)位費(fèi)用來(lái)說(shuō)確實(shí)太過(guò)龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車(chē)位貸款的，買(mǎi)車(chē)位的人一次性付款的可能性是很大，買(mǎi)房后再買(mǎi)車(chē)位，前期壓力更大。2、管理費(fèi)用買(mǎi)了車(chē)位并不代表你不需要再交錢(qián)了，買(mǎi)完車(chē)位之后，每一段時(shí)期還要繳納一定的車(chē)位管理費(fèi)，就像是買(mǎi)房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買(mǎi)車(chē)位者來(lái)說(shuō)也是一大消費(fèi)壓力。租車(chē)位優(yōu)勢(shì)：1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購(gòu)置車(chē)位款項(xiàng)要輕松的多租車(chē)位的租金是按月交納，買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車(chē)位的方法每次交納的錢(qián)少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。2、將買(mǎi)車(chē)位的租金進(jìn)行理財(cái)，收益也許比車(chē)位增值要快要多有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬，覺(jué)得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買(mǎi)車(chē)位賺錢(qián)的多，于是便將買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)用作其他理財(cái)了。租車(chē)位的劣勢(shì)：3、長(zhǎng)期租車(chē)位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高不同社區(qū)車(chē)位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式，每天的停車(chē)成本或者說(shuō)是每月的停車(chē)成本是不固定的，還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的，愛(ài)車(chē)沒(méi)有固定的場(chǎng)所，還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn)，除了金錢(qián)，也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。4、車(chē)位續(xù)租問(wèn)題對(duì)于選擇租車(chē)位而不是買(mǎi)車(chē)位的人來(lái)說(shuō)，基本可以確定他也不會(huì)將車(chē)位租上四五十年，一般會(huì)是五年十年之類(lèi)的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問(wèn)題就會(huì)暴露。隨著越來(lái)越多的車(chē)輛的使用，停車(chē)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，一旦有空余的車(chē)位沒(méi)有租約，相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來(lái)租不到車(chē)位該怎么辦，停車(chē)問(wèn)題又該如何解決呢？這些都是租車(chē)位者需要考慮的。提醒：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購(gòu)買(mǎi)的話，會(huì)有更好的停車(chē)位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車(chē)位已被先入住的業(yè)主買(mǎi)完或租完，后入住的業(yè)主很難再買(mǎi)到好的車(chē)位了。2.看清車(chē)位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫(xiě)到“地下車(chē)庫(kù)：70年”，說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱(chēng)購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此須慎重。3.注意選擇一個(gè)好的位置優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車(chē)位，單獨(dú)的車(chē)位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車(chē)位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車(chē)刮花；出入口處的車(chē)庫(kù)不要選，出入會(huì)車(chē)有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車(chē)中間的車(chē)位不要選，兩邊都有車(chē)開(kāi)車(chē)門(mén)不好開(kāi)，左右門(mén)有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車(chē)位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等

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