已有5個回答

• 184****5173

  簽訂購房合同時，要確保合同內(nèi)容合法、有效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。重點(diǎn)關(guān)注房屋權(quán)屬、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-20 15:19:56
• 158****5516

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂購房合同時，應(yīng)遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、價款、付款方式、交付使用條件及日期、產(chǎn)權(quán)登記等條款。同時，要關(guān)注國家和地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策，合理規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-18 13:59:45
• 151****4724

  買房簽合同時，要仔細(xì)核對房屋信息，明確交房時間、付款方式。同時，關(guān)注房屋的居住環(huán)境、配套設(shè)施，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-09-15 13:38:29
• 166****0494

  簽訂購房合同時，重點(diǎn)關(guān)注房屋權(quán)屬、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。同時，要關(guān)注房屋的地段、交通、配套設(shè)施等，以確保投資價值。

  查看全文↓ 2024-09-14 22:36:30
• 155****2428

  在簽訂購房合同時，需注意以下細(xì)節(jié)：首先，核實(shí)賣方身份和房產(chǎn)權(quán)屬，確保房產(chǎn)無抵押、無查封。其次，明確房屋面積、戶型、朝向等信息，避免后期糾紛。再次，約定交房時間、付款方式、違約責(zé)任等條款，保障雙方權(quán)益。最后，仔細(xì)閱讀合同條款，必要時可請律師協(xié)助審查。整個流程包括：選房、簽訂認(rèn)購書、支付定金、簽訂正式合同、辦理按揭貸款、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、交房驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將全程為您提供專業(yè)、細(xì)致的服務(wù)，確保購房過程順利、高效。

  查看全文↓ 2024-09-14 22:15:18

相關(guān)問題

• 問 ??買房簽合同需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、買房簽合同的一般流程有哪些？購房者認(rèn)購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。二、買房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些？1、看開發(fā)商是否具備“五證”也就是核實(shí)開發(fā)商的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任要明確約定賣房人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認(rèn)交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。如果合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。3、明確約定面積差異的處理方式商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、付款方式與期限一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。5、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的承諾一般來說標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水、通電、通電梯，保證你**基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_通。6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問題如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開發(fā)商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。

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• 問 購房合同需注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； (2)購房者不按期付款； (3)開發(fā)商不按期交房； (4)面積變動超過約定幅度； (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 買房簽合同注意什么? 簽合同時應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  一、買房簽合同要注意：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

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• 問 買房簽合同時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽合同注意房屋信息、價格、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

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• 問 買房簽合同前需注意什么？
  答

  第一步：自我能力評估 買房要以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不要買貴的就只要買對的。要時刻按照自己的實(shí)際能力和承受能力，每月費(fèi)用不能超過月總收入的40%。 第二步：房源 在看房的時候，要了解發(fā)展商的實(shí)力、價格、戶型、聲譽(yù)、配套等這些一定要看清楚。不能光看廣告，一切要從實(shí)際出發(fā)。 第三步：先檢查五證再簽認(rèn)購合同 查看法律文件，法律文件包括五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。不過現(xiàn)在很少買房的時候給你看竣工驗(yàn)收報告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第四步：簽訂合同并等級備案開發(fā)商簽訂購房合同，并進(jìn)行網(wǎng)上備案。 第五步：選擇付款方式付款方式主要是一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民主要以商業(yè)貸款為主。如果可以選擇公積金，則考慮公積金和商業(yè)貸款結(jié)合年利率歹意商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款可以由發(fā)展商全權(quán)辦理。 第六步：交樓 驗(yàn)收一定要看質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。在交樓后發(fā)展商一般會讓業(yè)主繳納房屋維修基金，辦理房產(chǎn)證等。