已有6個回答

• 133****6305

  商品房適合投資，回遷房適合自住。

  查看全文↓ 2024-09-23 10:27:13
• 151****9926

  商品房自由買賣，回遷房交易受限。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:21:57
• 155****1145

  商品房市場主導(dǎo)，回遷房政策導(dǎo)向。商品房價格波動大，回遷房價格穩(wěn)定但交易受限。

  查看全文↓ 2024-09-16 17:17:00
• 130****0318

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房可自由交易，回遷房需滿足政府規(guī)定條件。商品房價格受市場影響，回遷房價格由政府指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-09-14 17:00:00
• 134****9841

  商品房自由買賣，回遷房交易受限，價格低但風(fēng)險高。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:45:12
• 155****9158

  商品房與回遷房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易方式和價格。商品房是開發(fā)商建設(shè)并銷售的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，可自由買賣；回遷房是政府為拆遷戶提供的安置房，產(chǎn)權(quán)可能受限，交易需滿足特定條件。商品房價格受市場供需影響，回遷房價格通常較低。此外，商品房配套設(shè)施和物業(yè)管理通常更完善。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:08:27

相關(guān)問題

• 問 回遷房的定義是什么？回遷房與商品房的區(qū)別有哪些？
  答

  回遷房是拆遷安置房，商品房是市場銷售房。

  全部4個回答>
• 問 回遷房與商品房有哪些區(qū)別？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

• 問 回遷房的定義是什么？與商品房相比有哪些區(qū)別？
  答

  回遷房是拆遷安置房，價格低，流通受限，商品房定價自由，流通性強。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房和商品房的質(zhì)量區(qū)別是什么？
  答

  安置房與商品房的區(qū)別如下：安置房：是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，不過安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。商品房：它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，開發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買賣的時候不需要在繳納土地出讓金了。

  全部3個回答>
• 問 回遷房與商品房的區(qū)別
  答

  回遷房與商品房的區(qū)別： 回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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