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• 184****0372

  國有土地使用證分割需確保合法性，避免侵犯他人權(quán)益。分割前，建議咨詢專業(yè)律師，審查相關(guān)合同、協(xié)議，確保分割行為符合法律規(guī)定，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:03:40
• 130****1716

  在國有土地使用證分割過程中，若涉及貸款，需注意分割后土地價(jià)值評估、貸款額度調(diào)整及還款計(jì)劃變更。建議提前與銀行溝通，確保貸款事宜順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-09-14 10:59:11
• 150****5465

  國有土地使用證分割需遵循《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定。條件包括：土地使用權(quán)人申請、土地用途和面積明確、不違反規(guī)劃、不損害公共利益。流程包括申請、審核、審批、登記變更。

  查看全文↓ 2024-09-13 22:20:52
• 184****1049

  國有土地使用證分割需滿足以下條件：1. 土地使用權(quán)人提出申請；2. 土地使用權(quán)證上的土地用途、面積、位置等信息明確無誤；3. 土地分割后，各部分土地的使用權(quán)人、用途、面積等信息需重新明確；4. 土地分割不違反城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃；5. 土地分割不損害國家、集體和他人利益。分割流程包括：1. 提交申請材料，包括土地使用權(quán)證、土地分割申請書等；2. 相關(guān)部門審核，包括土地管理部門、城市規(guī)劃部門等；3. 土地分割方案審批；4. 土地使用權(quán)證變更登記；5. 領(lǐng)取新的國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-09-13 12:28:39

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證如何變更 需要哪些流程和條件
  答

  申請轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)必備材料 一、個(gè)人商品套房： 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證 4、受讓方身份證 5、其他材料 二、個(gè)人獨(dú)立私房用地： (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買賣協(xié)議書 4、受讓方身份證 5、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書或法院裁定文書或法院調(diào)解文書 3、受讓方身份證 4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證 5、其他材料 (三)、委托拍賣： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、拍賣公證書或委托公證書 3、受讓方身份證 4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證 5、其他材料 三、單位用地： (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買賣協(xié)議書 4、受讓方身份證或法定代表人身份證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書或法院裁定文書或法院調(diào)解文書 3、受讓方身份證或法定代表人身份證 4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (三)、委托拍賣： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

• 問 辦理土地使用證的流程包括哪些步驟，需要哪些材料？
  答

  流程：申請-審批-發(fā)證，材料：身份證明、產(chǎn)權(quán)證、土地來源證明等。

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• 問 辦理國有土地使用證需要注意哪些問題 有哪些操作流程
  答

  為了保護(hù)城鎮(zhèn)居民的合法權(quán)益，按照國家的統(tǒng)一部署，全國各地都在所轄地區(qū)開展城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作，政府強(qiáng)力推動(dòng)辦證的決心很大。 河南在這方面的力度很大，全省國土資源部門大力推進(jìn)發(fā)證工作。截至2004年8月，全省城鎮(zhèn)住房用地已發(fā)證180萬本，除存在歷史遺留問題而無法確權(quán)登記發(fā)證的外，城鎮(zhèn)住房用地發(fā)證基本完成，但仍有極少部分城鎮(zhèn)居民沒有辦理土地使用證。為此，省國土資源廳地籍處工作人員提醒廣大城鎮(zhèn)居民：要及時(shí)給自己的住房辦理土地使用證，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。 案例 ：100%的房權(quán)為何保不住自己的房? 提起自己的房子，年近60歲的鄭州市民老趙就忍不住老淚縱橫。 10年前，老趙用一生的積蓄，花20萬元在鄭州市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套三室一廳的住房，并及時(shí)辦理了"房屋所有權(quán)證"。不久，老趙一家?guī)е矏偟男那榘徇M(jìn)新居，長期受住房緊張困擾的老趙心想，從此可以在新居里安度余生了。 時(shí)隔幾年，一件意想不到的事情打破了他平靜的生活。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司因?yàn)榻?jīng)營不善，將老趙所居住的商品樓轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。雙方到有關(guān)部門依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙公司取得了該幢商品住宅樓的"國有土地使用證"。2002年10月，乙公司根據(jù)自身的需要，決定拆除這幢商品住宅樓開發(fā)其他項(xiàng)目。 眼看就要失去安身的地方，老趙不愿意了，多次找乙公司交涉。但乙公司說自己有合法的"國有土地使用證"，堅(jiān)持要拆除。 自己對房子擁有100%的產(chǎn)權(quán)，難道房子還不屬于自己嗎?面對老趙的疑問，國土資源部門的同志不無遺憾地向他解釋："你的房子只辦理了房屋所有權(quán)證，而沒有辦理相應(yīng)的國有土地使用證，因此，乙公司擁有拆除該幢住宅樓的權(quán)力。" 聽到這話，老趙驚呆了。后來，經(jīng)過有關(guān)部門的協(xié)調(diào)，老趙雖然得到一定的補(bǔ)償，但仍損失不小。10月15日，面對記者的采訪，老趙真誠地說："希望大家能從我的經(jīng)歷中得到教訓(xùn)，趕緊給自己的房子辦理\'國有土地使用證\'。" 現(xiàn)狀： 居民辦證意識(shí)淡薄 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，居民辦證意識(shí)淡薄。 "什么?買房子還要辦理土地使用證?"前不久，記者在鄭州市東風(fēng)路上的一家小區(qū)采訪，李女士對此問題一臉驚奇。據(jù)她講，她居住的小區(qū)里，許多居民都沒有辦理土地使用證。 在另外一個(gè)高檔小區(qū)，秦先生也對此疑惑不解："我買的房子有100%的房權(quán)，還要辦土地證嗎?"

• 問 ??國有土地使用證怎樣過戶?需要哪些手續(xù)嗎？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件);5、受讓方(原件校對后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒個(gè)定論。關(guān)于土地證更名：辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報(bào)告；2.帶著測繪圖和評估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 ??國有土地使用證辦理程序是哪些？
  答

  土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。5、評估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報(bào)告評估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

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