已有5個回答

• 181****1309

  聽說公攤面積很重要，但具體怎么算，我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-17 12:48:54
• 166****3844

  公攤面積按規(guī)范計算，注意核實，防權益受損。

  查看全文↓ 2024-09-14 09:00:33
• 151****4687

  公攤面積計算需考慮實際使用率和政策規(guī)定，避免開發(fā)商虛報，影響還房公平性。

  查看全文↓ 2024-09-11 11:23:59
• 185****0749

  公攤面積？就是那些你走來走去的地方，但要算錢的。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:42:05
• 133****2673

  拆遷還房時，公攤面積計算通常依據(jù)《房產測量規(guī)范》進行，包括樓梯、電梯井、走廊等公共部分。注意核實公攤面積是否合理，是否符合政策規(guī)定，避免權益受損。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:24:17

相關問題

• 問 公攤面積的計算方法是什么，有哪些注意事項？
  答

  公攤面積計算涉及樓層公共部分，影響貸款額度評估。注意公攤占比，購房量力而行，確保貸款負擔合理。

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• 問 ??建筑公攤面積計算方法是什么？
  答

  建筑公攤面積怎么計算？1、整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。公用共有建筑面積分攤系數(shù)，公用共有建筑面積，公用共有建筑面積分攤系數(shù)＝－套內（或自有部位）建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分攤計算，各套的套內（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分攤系數(shù)，得到產權人應分攤的公用共有建筑面積，即：分攤的公用共有建筑面積＝套內（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分攤系數(shù)建筑公攤面積多少合理？1、7層以下住宅公攤率為7－12％，多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。2、7－11層住宅公攤率為10％－16％，樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。3、12－33層住宅公攤率為14％－24％，高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。4、別墅類的公攤率為1％－8％，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 房屋公攤面積計算方法是什么？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 買房時土地使用面積的計算方法是什么，我應該注意哪些細節(jié)？
  答

  房屋土地使用面積一般按土地證上的數(shù)據(jù)為準，購房時需仔細核查。

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• 問 住房公攤面積的計算方法和注意事項是什么？
  答

  公攤面積按公共區(qū)域均攤，注意合同和計算方法。

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