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• 150****2805

  聽(tīng)說(shuō)專(zhuān)有面積是自己的，總建面是整個(gè)房子的面積，包括公共部分。

  查看全文↓ 2024-09-26 23:42:14
• 166****6304

  專(zhuān)有面積是個(gè)人使用空間，總建面包括個(gè)人和公共部分。

  查看全文↓ 2024-09-25 12:35:29
• 132****9074

  專(zhuān)有面積是個(gè)人使用空間，總建面是包括公共部分的全面積。

  查看全文↓ 2024-09-22 20:08:10
• 155****5735

  房產(chǎn)證上的專(zhuān)有建筑面積指房屋獨(dú)立使用部分的面積?？偨ㄖ娣e包括專(zhuān)有面積和分?jǐn)偟墓裁娣e。

  查看全文↓ 2024-09-18 19:36:49
• 166****5086

  專(zhuān)有建筑面積指房屋實(shí)際使用面積，不包括公共部分?？偨ㄖ娣e包括專(zhuān)有面積和公共分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2024-09-17 21:53:55
• 155****9668

  專(zhuān)有面積就是你的私人領(lǐng)地，總建面就是整個(gè)房子的面積。

  查看全文↓ 2024-09-17 21:49:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何計(jì)算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么去計(jì)算的？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計(jì)算？《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%。如果超3%的則由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。房屋總建筑面積的范圍①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；②房屋通道：房?jī)?nèi)門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計(jì)算；③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計(jì)算面積；④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算；⑤挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)：其外圍水平投影面積計(jì)算；⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。哪些情況不用計(jì)入建筑面積？①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；③房屋的挑臺(tái)，天面上的花園、泳池；④建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑤騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑦獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。如果您對(duì)計(jì)算建筑面積感到吃力，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估。建筑面積的計(jì)算不難，但很麻煩，因?yàn)樗姆秶y以把握，若是算錯(cuò)一處地方都不對(duì)。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫忙

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• 問(wèn) 建筑面積等于什么? 建筑面積指的是什么
  答

  什么是住宅的建筑面積？它是如何計(jì)算的？　　建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：　　（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　。?）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?！　。?）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。　?。?）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。　?。?）穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。　?。?）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積?！　。?）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來(lái)的？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) 建筑面積什么意思? 建筑面積指的是什么
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：建筑面積=建筑物各層水平面積。

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• 問(wèn) 建筑面積指的是什么 房屋的實(shí)際面積如何測(cè)量
  答

  買(mǎi)房要關(guān)注的地方很多，房子的建筑面積、使用面積、公攤面積等一系列的面積，你都搞清楚了嗎？今天先來(lái)分清建筑面積吧。 實(shí)際面積與建筑面積的區(qū)別在哪里？如果分不清，買(mǎi)房可是要吃虧的。現(xiàn)在買(mǎi)房單價(jià)這么貴，誤差幾個(gè)平方可能就是好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的損失，而且這些損失都得自己承擔(dān)。所以，理解清楚一些概念，對(duì)買(mǎi)房很是重要。 首先分清實(shí)際面積和建筑面積分別指的是什么，分清概念才能看出區(qū)別。 實(shí)際面積指的是？ 一般來(lái)說(shuō)，實(shí)際面積就是房屋的實(shí)際使用面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）等等面積的和?？梢岳斫鉃榻ㄖ锔鲗用嬷兄苯訛樯a(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，也稱(chēng)為地毯面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線(xiàn)計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 實(shí)際面積直接關(guān)系到購(gòu)房者的實(shí)際利益，使用面積越大，代表購(gòu)房者實(shí)際買(mǎi)到的面積就越大。當(dāng)然是不是越大就越好，還需要考慮到公攤面積的大小程度。 建筑面積是什么？ 建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說(shuō)的公攤面積。 建筑面積一般就是我們?cè)诤贤弦?guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。 實(shí)際面積與建筑面積的區(qū)別 從定義和計(jì)算范圍來(lái)看，就能清楚看出，實(shí)際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買(mǎi)房需要花多少錢(qián)，實(shí)際面積則影響到生活起居的空間范圍。 實(shí)際面積的測(cè)算方法 1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： （1） 各房間的軸線(xiàn)尺寸：就是承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸。 （2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線(xiàn)。 （3） 各房間的使用面積 2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積 一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。 一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 分清這兩者的概念后，在買(mǎi)房時(shí)，就不會(huì)輕易被置業(yè)顧問(wèn)的話(huà)所蒙蔽，交房時(shí)也可以根據(jù)上述方法實(shí)際去測(cè)量自己房子的面積，防止出現(xiàn)誤差過(guò)大的情況而被開(kāi)發(fā)商所欺騙。