已有4個回答

• 155****8338

  聽說政策、地價、建筑成本這些都會左右價格，但具體怎么影響，我還在學(xué)。

  查看全文↓ 2024-09-14 10:07:22
• 130****5748

  政策、地價、成本、供需。

  查看全文↓ 2024-09-11 10:47:32
• 150****9362

  房價嘛，政策一變，錢包一緊，價格就跟著跳。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:57:35
• 180****4331

  地價、政策、供需關(guān)系、建筑成本，這些因素都可能影響經(jīng)濟適用房的價格。

  查看全文↓ 2024-09-10 18:57:20

相關(guān)問題

• 問 在選購經(jīng)濟適用房的時候要考慮哪些因素？
  答

  首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

• 問 長沙經(jīng)濟適用房價格如何計算 與哪些因素有關(guān)
  答

  計算長沙經(jīng)濟適用房價格方法如下： 購房總價款=戶控內(nèi)面積戶控內(nèi)指導(dǎo)價+超戶控標(biāo)準(zhǔn)25平方米內(nèi)面積戶控外指導(dǎo)價+契稅+配套設(shè)施費 1.一般城市居民及職工購房戶控面積65平方米，中級職稱(科級)75平方米，高級職稱(處級)85平方米。 2.經(jīng)濟適用住房分兩種價格核定，一種為戶控面積內(nèi)政府核定的戶控內(nèi)指導(dǎo)價，另一種為超過戶控面積25平方米內(nèi)政府核定的戶控外指導(dǎo)價。 3.超戶控標(biāo)準(zhǔn)25平方米以上部分按商品房價格購買。 4.超過經(jīng)濟適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以外增加的配套設(shè)施及契稅等費用另外收取。

• 問 哪些因素會影響房貸？分別有什么因素可以影響到房貸？希望得到回答，謝謝！
  答

  減分項目類要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。

  全部3個回答>
• 問 石家莊經(jīng)濟適用房價格如何規(guī)定 與哪些影響因素有關(guān)
  答

  石家莊市廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房等四類保障房并軌政策將在年內(nèi)施行，并軌后房屋將統(tǒng)一受理申請、分類輪候分配、統(tǒng)一配租。11月22日，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲得以上信息。那么石家莊經(jīng)濟適用房價格如何規(guī)定呢？ 石家莊經(jīng)濟適用房價格 “四房并軌對我市的保障性安居工程建設(shè)和體制完善，將起到積極的推進作用，并軌政策將在年內(nèi)開始實行?！笔凶》烤窒嚓P(guān)負責(zé)人介紹，四房并軌后，享受實物配租的保障對象，對于因經(jīng)濟狀況、人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等因素發(fā)生變化，不再符合原來住房保障條件但符合其他類型住房保障條件的，可申請保障類型轉(zhuǎn)化，只涉及補貼標(biāo)準(zhǔn)的變化，所租住保障房不變，免除了保障家庭退房重新申請的麻煩。而此前，如果保障房類型發(fā)生轉(zhuǎn)化，保障家庭還得退房重新申請入住。 保障對象資格確定后，根據(jù)不同保障群體情況，實行分類輪候分配。輪候順序按照先滿足低收入住房困難家庭的需求，再對中等偏下收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員進行配租。保障對象根據(jù)自身對區(qū)位、租金承受能力、生活環(huán)境等條件的要求，自愿申請，統(tǒng)一配租。 據(jù)介紹，保障性住房轉(zhuǎn)化程序主要分為四步：申請，由申請人或申請人的委托代理人向街道辦事處受理部門提出轉(zhuǎn)化申請，經(jīng)其核實后報區(qū)住房保障部門。只有在年度復(fù)核時，才可提出轉(zhuǎn)化，但因舉報或有關(guān)部門查實的除外；審批，區(qū)住房保障部門對申請人提供材料進行調(diào)查核實，經(jīng)區(qū)住房保障部門審核通過的家庭進行公示，公示無異議或異議不成立的，由區(qū)住房保障部門核準(zhǔn)其申請；合同變更，保障對象依據(jù)區(qū)住房保障部門核準(zhǔn)結(jié)果與租金收取部門重新簽訂《租賃合同》；房租及補貼，租金標(biāo)準(zhǔn)仍按市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取，補貼按區(qū)住房保障部門核準(zhǔn)的新的保障類型標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)介紹，今后，保障性住房可以通過新建、改建、購買、由政府租賃社會閑置住房等多種方式籌集，企事業(yè)單位建設(shè)的符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的職工公寓、人才公寓及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)務(wù)工作者等基層工作人員周轉(zhuǎn)用房等房源統(tǒng)一納入保障性住房管理。

• 問 買了經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在再買房會影響經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、經(jīng)濟適用房的定義經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指經(jīng)濟適用房的價格相對同期市場中房屋的價格來說是適中的，適合中低等收入家庭的負擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。二、經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)。2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定。3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)。4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價。5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓。6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。二、經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。（二）到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。（三）拿測繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。（四）填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。（五）繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。（六）提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表。（2）房屋買賣合同。（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。（5）專項維修資金專用收據(jù)。（6）契稅完稅或減免稅憑證。（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）。（8）共有的提交共有協(xié)議。（9）銀行的提前還貸證明。（七）繳納稅費按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。

  全部5個回答>