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• 133****1164

  公攤面積要細看合同，別被數(shù)字迷惑了眼。

  查看全文↓ 2024-09-16 09:55:40
• 151****2750

  公攤面積大小不一，需查閱相關文件確定。

  查看全文↓ 2024-09-12 23:10:16
• 130****9127

  公攤面積需在購房合同中明確，保障購房者權益。

  查看全文↓ 2024-09-10 12:32:06
• 158****8051

  公攤面積？就是那些你用不到但得掏錢的地兒。

  查看全文↓ 2024-09-09 19:46:23
• 130****8083

  社區(qū)公攤面積通常包括樓梯、電梯井、走廊、垃圾房等公共設施，其大小因項目而異。確定具體數(shù)值需查閱規(guī)劃文件、設計圖紙或咨詢開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-09-09 15:45:52

相關問題

• 問 房屋拆遷評估通常有哪些方法？
  答

  聽房產(chǎn)行業(yè)的人說，房屋拆遷評估有三個方法：市場比較、成本和收益。選擇方法很重要，好像影響拆遷的公正和順利進行。

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• 問 什么是房屋公攤面積，如何確定房屋的公攤面積？
  答

  “在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...

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• 問 房產(chǎn)證通常有幾本？
  答

  房產(chǎn)證？不都人手一本嘛，還能有幾本啊？

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• 問 格柵鋼架規(guī)格通常有幾種
  答

  1.型鋼鋼架剛度大，架設后就能承受荷載；格柵鋼架架設后，噴射混凝土，待混凝土達到一定強度才能承受荷載，時效性不同。   2.同等受力情況，型鋼鋼架造價偏高于格柵鋼架。   3.型鋼鋼架需要機械彎折，加工難度較格柵鋼架大。   4.型鋼鋼架與圍巖間空隙

• 問 ?? 如何確定哪些地方是公攤面積
  答

  公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在簽署二手房購買合同的時候，公攤面積是要白紙黑字寫明的，當你知道如何計算公攤面積之后，怎樣確定哪些部分是公攤面積？為了避免上當受騙，買到名不副實的二手房，購房者應該將所購房屋的公攤面積了解清楚。對于公攤面積，購房者都知道電梯、垃圾道、變電室等地方屬于公攤范圍，但當購房者真正去計算公攤面積的時候，往往對這個區(qū)域產(chǎn)生了疑惑，具體有哪些啊？目前在我國的法律上，對公攤面積沒有約束，但是在建設部的規(guī)章和地方政府的部門文件是由原則性的規(guī)定，主要依據(jù)的是中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》。、公攤面積指的是哪里？公攤面積即為可分攤的公用建筑面積，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，將可分攤為公攤面積的空間分為以下幾類：1、產(chǎn)權人共用部分指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2、產(chǎn)權人共有建筑面積主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。3、公用分攤建筑面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積是整棟樓購房人共有產(chǎn)權的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，購房人都對其享有權利，承擔責任。買賣房屋 公攤面積注意事項：不應計入的公用建筑空間也有很多，二手房購買者應該注意，千萬不要將其歸入公用建筑空間的范圍內(nèi)。1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二手房買賣雙方應該知道，交易房屋需要分攤的共有建筑面積是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并且要將獨立使用的地下室、車棚、車庫排除在外，另外還要排除警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等。二手房購買者對房屋公攤面積的范圍應該了然于心，在合同簽署之前對公攤面積進行仔細考量，然后才能簽訂二手房買賣合同。這種做法可以為自己的交易提供安全保障，能避免以后雙方產(chǎn)生糾紛，也是對對方負責。

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