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• 158****9814

  契稅，買房時別忘了，首套可能優(yōu)惠，具體看政策。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:31:48
• 133****1322

  契稅，買房必交，稅率1%-3%。

  查看全文↓ 2024-09-12 16:33:21
• 184****5198

  契稅是房產交易中的重要稅種，稅率因地區(qū)和政策而異，影響購房者成本和市場供需。

  查看全文↓ 2024-09-10 20:44:50
• 132****4506

  買房交契稅，別忘帶錢。

  查看全文↓ 2024-09-09 19:27:41
• 131****3318

  契稅是買房時必須交的稅，一般1%-3%，首套房可能優(yōu)惠。具體看當地政策，記得問清楚。

  查看全文↓ 2024-09-09 08:36:06

相關問題

• 問 房屋交易中，契稅的比例通常是如何規(guī)定的？
  答

  契稅比例是購房成本的一部分，不同地區(qū)和房屋類型有所差異。建議您咨詢當地稅務部門或專業(yè)人士了解準確比例。

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• 問 關于房屋交易評估價有哪些具體規(guī)定?
  答

  房產過戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。需要做房產價值評估，其流程為：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

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• 問 請問各位，房屋交易契稅如何規(guī)定的？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：營業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元;教育附加(營業(yè)稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元;地方教育附加(營業(yè)稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元;副食品價格調控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元;城市建設維護稅(營業(yè)稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元;印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元;以上稅費共計2.28萬元。

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• 問 房屋交易契稅怎么計算
  答

  買房產生的契稅的計算方法是買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率，國家現在對于個人在購買普通住房之后，契稅實施的是減半征收的政策，也就是說，在房產交易的過程當中，其實稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購買商業(yè)住房，其實也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購房合同的10個工作日內收取，當然也有一部分是在收房的時候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產權的辦理。

• 問 房屋交易過戶有哪些流程？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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