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房產(chǎn)二次抵押貸款的流程是怎樣的,有哪些注意事項?

180****1796 | 2024-09-05 14:24:21

已有4個回答

  • 131****0939

    二次抵押貸款需注意合同條款,確保房產(chǎn)權屬清晰,避免法律糾紛。

    查看全文↓ 2024-09-08 20:51:11
  • 180****7561

    二次抵押前要清楚房產(chǎn)價值,了解貸款條件,確保自己能按時還款,避免影響居住。

    查看全文↓ 2024-09-06 10:51:18
  • 155****6487

    二次抵押要謹慎,評估房產(chǎn)價值和市場走勢,選擇信譽好的金融機構,注意利率和還款期限。

    查看全文↓ 2024-09-05 20:36:14
  • 151****8820

    房產(chǎn)二次抵押貸款流程通常包括:1. 評估房產(chǎn)價值;2. 準備相關材料,如房產(chǎn)證、身份證、原貸款合同等;3. 向銀行或金融機構提交申請;4. 銀行審核貸款申請;5. 審核通過后,簽訂二次抵押貸款合同;6. 辦理抵押登記;7. 銀行放款。注意事項包括:確保房產(chǎn)權屬清晰,無其他抵押或查封;了解不同銀行的貸款政策和利率;評估自身還款能力,避免過度負債。

    查看全文↓ 2024-09-05 15:24:54

相關問題

  • 評估房產(chǎn)價值,準備材料,申請貸款,審核,簽合同,辦理抵押,放款。注意權屬清晰,合同條款,還款能力。

    全部3個回答>
  • 房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋,一般要有比較好的保值、**空間。因此,房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋,必須是現(xiàn)房,而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好,且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入,可以保證在歸還已有貸款的前提下,按時歸還新增貸款。5、一般情況下,可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時,銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。7、辦理二次抵押貸款時,往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限,例如中國銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子,應當注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產(chǎn)權,所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權,不能另行用它申請貸款;2、房齡太久、戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小,大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會認為較難變現(xiàn),較難進行抵押貸款。3、尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房尚未達到五年期限,在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。4、小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不能辦理抵押貸款,小產(chǎn)權(或鄉(xiāng)產(chǎn)權)實為無產(chǎn)權,這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬,沒有產(chǎn)權證明,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認同。5、部分已購公房。部分已購公房不能辦理抵押貸款,雖然已購公房多已轉為個人獨立產(chǎn)權,但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關證明的央產(chǎn)房。

    全部4個回答>
  • 聽說異地房產(chǎn)抵押貸款要評估房產(chǎn)、提交材料、簽合同等。注意不要選錯貸款機構,還要注意利率和費用。

    全部4個回答>
  • 可以二次抵押,或者說是再次抵押,但擔保的債權不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定:1、《擔保法》第35條:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!?、《物權法》第199條規(guī)定:同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件:1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質住房或者商品住房;2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房;3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋;4.住房已經(jīng)投保,原保險單由銀行管理;5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有很大的**潛力。6.住房抵押登記已經(jīng)完成,而銀行是住房抵押權人;

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  • 房屋做二次抵押,借款人必須有房本,借款額度不能超過房屋市值,對征信有要求,近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件:用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程:抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的,按照債權比例清償?!彼裕课菘梢赃M行二次抵押貸款,除了清償?shù)捻樞虿煌酝?,二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。

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