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• 158****9828

  聽說宅基地轉(zhuǎn)讓要合法，還要看土地證和規(guī)劃，具體不太明白。

  查看全文↓ 2024-09-09 11:06:56
• 180****4833

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需合法合規(guī)，受土地性質(zhì)和用途限制。

  查看全文↓ 2024-09-05 09:24:52
• 181****9041

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依法辦理，遵循土地管理法規(guī)定。轉(zhuǎn)讓需滿足土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可等條件，且不得違反土地用途管制。

  查看全文↓ 2024-09-04 17:39:51
• 132****4914

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可等條件，且需符合當(dāng)?shù)卣摺＾D(zhuǎn)讓受土地性質(zhì)、用途、面積等限制。

  查看全文↓ 2024-09-04 15:14:03

相關(guān)問題

• 問 宅基地在什么條件下可以進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓，有哪些限制？
  答

  宅基地買賣需合法，注意審批和權(quán)益保護(hù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對(duì)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個(gè)問題,我們先來看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對(duì)于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求。《土地管理法》的規(guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”;以及國務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個(gè)文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺(tái)之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定法。

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• 問 農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有哪些權(quán)利，有哪些限制？
  答

  使用權(quán)人可建房、居住等，流轉(zhuǎn)、抵押有限制。

  全部4個(gè)回答>
• 問 宅基地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  宅基地的使用權(quán)是不能夠進(jìn)行買賣的，而且宅基地也無法進(jìn)行繼承，根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人對(duì)所占有的土地?fù)碛惺褂玫臋?quán)利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國家所有，可以在本村集體當(dāng)中流轉(zhuǎn)，如果要申請(qǐng)宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準(zhǔn)。對(duì)于農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地，不僅會(huì)依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當(dāng)中對(duì)宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口，不再想有宅基地，同時(shí)農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請(qǐng)宅基地的也不予批準(zhǔn)。

• 問 汕頭濠江區(qū)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么辦
  答

  誰先開荒誰有使用權(quán)，而國家土地所有權(quán)是規(guī)國家的，如果擁有使用證可以申請(qǐng)辦理承包證。

  全部6個(gè)回答>