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• 166****4971

  在二手房交易中，要注意審查房屋權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)合同等法律文件，確保交易合法有效。如遇糾紛，可尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-06 17:34:53
• 184****0744

  在申請(qǐng)房貸時(shí)，要評(píng)估自己的還款能力，選擇合適的貸款期限和利率。提前準(zhǔn)備好收入證明、征信報(bào)告等材料，以便銀行審批。如有疑問(wèn)，可咨詢銀行房貸顧問(wèn)，我們會(huì)提供專(zhuān)業(yè)建議。

  查看全文↓ 2024-09-02 15:35:14
• 155****3413

  買(mǎi)房要選好中介，看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋設(shè)施，談價(jià)格要有耐心，簽合同前要確認(rèn)所有條款，辦理過(guò)戶要帶齊證件，貸款要提前了解政策，交房時(shí)要檢查水電等是否正常。

  查看全文↓ 2024-09-01 23:22:06
• 134****8097

  通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房的流程通常包括：1. 初步咨詢，了解客戶需求；2. 房源匹配，根據(jù)需求推薦合適房源；3. 看房，實(shí)地考察房屋狀況；4. 價(jià)格協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方就價(jià)格達(dá)成一致；5. 簽訂合同，明確交易條款和責(zé)任；6. 辦理過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；7. 貸款申請(qǐng)，如需貸款，向銀行申請(qǐng)；8. 交房，買(mǎi)家支付尾款，賣(mài)家交付房屋。常見(jiàn)問(wèn)題包括：房屋權(quán)屬不清、價(jià)格談判困難、貸款審批不通過(guò)、過(guò)戶手續(xù)繁瑣等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會(huì)全程協(xié)助客戶，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-09-01 22:37:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣過(guò)戶二手房?二手房過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
  答

  二手房過(guò)戶需要注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié)1、查詢滬籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)2、核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問(wèn) 如何過(guò)戶二手房?二手房過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  應(yīng)注意：提示買(mǎi)賣(mài)雙方都帶齊證件、資料。按流程每一步完成就馬上辦下一步。手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何過(guò)戶二手房?二手房過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  應(yīng)注意：提示買(mǎi)賣(mài)雙方都帶齊證件、資料。按流程每一步完成就馬上辦下一步。手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??二手房怎樣過(guò)戶?二手房過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
  答

  1、賣(mài)方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方在出賣(mài)時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。4、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)二手房是一人所有或是共同共有。5、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。6、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。7、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣(mài)方要求認(rèn)定二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。8、賣(mài)方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。9、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方在出賣(mài)時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。10、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。11、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)， 買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)二手房是一人，所有或是共同共有。12、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。13、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。14、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣(mài)方要求認(rèn)定二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 二手房糾紛可以怎么處理？**常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不完整1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。2)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和二手房相關(guān)文書(shū)資料的移交。3)價(jià)款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。4)雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。5)合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付二手房的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。6)支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

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