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• 151****3214

  容積率需符合規(guī)劃，影響建筑規(guī)模和投資效益。

  查看全文↓ 2024-08-29 23:51:18
• 181****8003

  容積率是規(guī)劃許可的關(guān)鍵指標(biāo)，需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃法規(guī)，確保項(xiàng)目合法性，保護(hù)投資者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-28 20:33:04
• 166****1561

  容積率影響投資回報(bào)，需關(guān)注當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，合理規(guī)劃建筑密度。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:05:37

相關(guān)問題

• 問 建筑容積率一般多少
  答

  法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 多層住宅容積率一般是多少？ 容積率的概念是什么
  答

  眾所周知，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對于住房來說，容積率的大小直接關(guān)系于其居住的舒適度。而物業(yè)分別墅、高層、洋房、多層等，那么各個(gè)類型的容積率究竟多少才不影響住房的生活呢？ 一個(gè)良好的居住小區(qū)，別墅容積率一般是0.4-0.8，多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。

• 問 多層建筑一般采用什么結(jié)構(gòu)
  答

  常見的土木工程多層住宅建筑結(jié)構(gòu)形式 ：　?。ㄒ唬┗炷量招钠鰤K結(jié)構(gòu)　　混凝土空心砌塊結(jié)構(gòu)在我國的建筑領(lǐng)域得到了很普遍的應(yīng)用，現(xiàn)在已經(jīng)具備了非常高的大規(guī)模砌塊生產(chǎn)水平，砌塊生產(chǎn)甚至已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的狀態(tài)。當(dāng)然，混凝土空心砌塊結(jié)構(gòu)在多層住宅建筑中雖然得到了廣泛的應(yīng)用和認(rèn)可，但是仍不免存在著一定的問題?！　。ǘ┛蚣茌p板結(jié)構(gòu)　　這里所說的框架輕板結(jié)構(gòu)是指鋼筋混凝土的框架輕板結(jié)構(gòu)，不論是內(nèi)墻，還是外墻，均不為起著關(guān)鍵性作用的承重墻。通常情況下，我們會用陶?？招钠鰤K、混凝土砌塊，以及陶粒輕質(zhì)板等做內(nèi)外墻?！　。ㄈ┘袅Y(jié)構(gòu)　　剪力墻結(jié)構(gòu)多是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻和外墻都采用的是鋼筋混凝土。剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)面的剛度不應(yīng)該太大，倘若在多層住宅建筑的的建設(shè)過程中，采用的是全剪力墻，沒有一片石頭砌成的填充墻，那么在第一個(gè)周期的側(cè)面剛度只有1.02秒，如果側(cè)向的剛度過大，那么地震的作用就會很大，這樣既不經(jīng)濟(jì)也不合理?！　。ㄋ模┛蚣堋袅Y(jié)構(gòu)　　框架—剪力墻結(jié)構(gòu)是將框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的有機(jī)結(jié)合，同時(shí)具備了框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，不僅保證了建筑工程的質(zhì)量，而且為人們的生命安全提供了保障。剪力墻承受的地震傾覆彎矩不能小于半分之五十，否則是達(dá)不到抗震的效果的，按照框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行查看等級，這種結(jié)構(gòu)的**大適用高度只能夠比框架結(jié)構(gòu)有所增加?？蚣堋袅Y(jié)構(gòu)中**好不要采用短肢剪力墻 和多層的砌體結(jié)構(gòu)?！　《鄬咏ㄖ亩x：　　多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。　　中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑

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• 問 ??什么叫多層建筑?多層建筑國家標(biāo)準(zhǔn)有什么?
  答

  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范：1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 什么是容積率呢?一般住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價(jià)值不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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