已有4個(gè)回答

• 132****5634

  容積率？不太懂，但聽(tīng)說(shuō)太高不好。

  查看全文↓ 2024-08-31 22:55:21
• 184****2412

  容積率不宜過(guò)高，影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-08-28 17:22:59
• 133****1208

  容積率適中最好，兼顧效率與品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:57:29
• 155****0363

  容積率應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用和居民需求綜合考量。高容積率可提高土地使用效率，但需確保居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施配套。低容積率則有利于提升居住品質(zhì)，但可能增加土地成本。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋的容積率是大一些好還是小一些好，多少的容積率算是合適？
  答

  從法律角度來(lái)看，房屋的容積率并沒(méi)有明確的“好”或“不好”之分。它更多地是一個(gè)規(guī)劃參數(shù)，需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃法規(guī)來(lái)確定。通常，符合規(guī)劃法規(guī)、確保居住環(huán)境和居民權(quán)益的容積率即是合適的。

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• 問(wèn) 對(duì)于居住小區(qū)，容積率是大一些好還是小一些好，我們?nèi)绾卧u(píng)估？
  答

  容積率適中，居住舒適。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)大買(mǎi)小好？戶(hù)型大一些好還是小一些好?
  答

  1，先要根據(jù)自己的能力，量力而行。按揭的話(huà)，要看每個(gè)月有多大的還款能力，一般月還款不要超過(guò)月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。 1，交通，看看你所想買(mǎi)房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線(xiàn)。實(shí)在不行，公交車(chē)多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個(gè)學(xué)區(qū)房，為將來(lái)孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買(mǎi)房或換房的。 3，購(gòu)物，別找個(gè)連買(mǎi)菜都得走半小時(shí)才能到的。 4，小區(qū)品質(zhì)，留意一下此開(kāi)發(fā)商以前在本地開(kāi)發(fā)的其他樓盤(pán)，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴(yán)不嚴(yán)，是不是誰(shuí)都可以進(jìn)出等）小區(qū)內(nèi)部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內(nèi)部配套設(shè)施）；樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點(diǎn)。 1，建筑類(lèi)型。**好選擇板樓（一個(gè)樓有很多個(gè)單元，一般一梯在三戶(hù)以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個(gè)樓一般只有一個(gè)單元，一般一梯在4戶(hù)以上）通風(fēng)效果差一些。 2，樓層，沒(méi)電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺(tái)。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。 4，戶(hù)型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒(méi)法利用的面積。 5，公攤（銷(xiāo)售面積-套內(nèi)建筑面積）不能太大，得房率（銷(xiāo)售面積/套內(nèi)建筑面積）一定要看清楚，你千萬(wàn)別個(gè)買(mǎi)得房率在75%以下的。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房年限是越長(zhǎng)越好還是短一些好？
  答

  貸款年限越長(zhǎng)，還款利息越多。貸款年限的長(zhǎng)短調(diào)整應(yīng)與年齡、所購(gòu)房齡及經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配?！　、俳杩钊说哪挲g。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　、谒?gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無(wú)論是買(mǎi)房自住的交易類(lèi)貸款，還是非交易類(lèi)融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類(lèi)房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般**高貸款年限可達(dá)10至15年，**高貸款額度可到7成。　?、劢杩钊私?jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來(lái)。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

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• 問(wèn) 是廣州的房?jī)r(jià)高一些還是深圳的房?jī)r(jià)高一些？如果是外地人，大家會(huì)選擇深圳居住，還是廣州居住呢？
  答

  廣州當(dāng)然要高些，老實(shí)說(shuō)，如果你性子適應(yīng)性比較強(qiáng)，推薦住廣州，那里很適合生活，如果適應(yīng)性一般，推薦住深圳，一是沒(méi)有語(yǔ)言障礙，二是沒(méi)有外地人格格不入的感覺(jué)，反正大家都是外地來(lái)的