已有5個回答

• 131****6876

  聽說評估二手房要考慮很多因素，找專業(yè)機構(gòu)評估比較靠譜。

  查看全文↓ 2024-08-30 18:42:54
• 132****3654

  評估二手房，要全面考慮房屋本身和周邊環(huán)境，找專業(yè)機構(gòu)評估。

  查看全文↓ 2024-08-28 11:12:44
• 151****1624

  評估二手房，看市場價、房屋狀況、地段、交通、學(xué)區(qū)等。

  查看全文↓ 2024-08-25 11:00:56
• 155****1048

  房產(chǎn)評估結(jié)果會影響貸款額度和利率。建議選擇有資質(zhì)的評估機構(gòu)，確保評估結(jié)果客觀公正。

  查看全文↓ 2024-08-24 19:50:59
• 130****8645

  二手房的房產(chǎn)評估通常包括以下幾個步驟：1. 市場調(diào)研，了解同區(qū)域類似房產(chǎn)的成交價格；2. 房屋狀況評估，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等；3. 法律狀況審查，確保房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；4. 綜合分析，考慮地段、交通、學(xué)區(qū)等因素。評估標(biāo)準包括房屋年齡、戶型、朝向、樓層、裝修程度等。

  查看全文↓ 2024-08-24 13:58:13

相關(guān)問題

• 問 如何進行二手房評估，二手房評估的方法有哪些？
  答

  您好，二手房價值評估主要對比方法有同小區(qū)比較，同地段評估···如果有裝修，結(jié)合新舊評估。

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• 問 如何進行二手房評估？二手房評估包括哪些內(nèi)容？
  答

  影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。

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• 問 如何進行二手房評估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格;評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照,然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問 集體土地上的房屋評估應(yīng)如何進行，有哪些評估標(biāo)準？
  答

  評估需綜合土地價值、房屋條件、市場供需和政策影響，預(yù)測未來趨勢。

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• 問 二手房的房產(chǎn)估價應(yīng)該如何進行，有哪些評估方法？
  答

  通過市場比較法、收益法、成本法等專業(yè)評估方法，結(jié)合市場行情和房屋條件進行估價。

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