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• 188****2435

  房改房作為共同財(cái)產(chǎn)，需注意共有權(quán)的界定、共有人權(quán)利義務(wù)、財(cái)產(chǎn)分割原則、轉(zhuǎn)讓和抵押程序，以及繼承問(wèn)題。確保共有人權(quán)益，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-24 09:04:56
• 181****0240

  房改房作為共同財(cái)產(chǎn)，我們要知道誰(shuí)有權(quán)使用和決定房子的事情，怎么分房子，還有如果有人想賣(mài)房子或者抵押房子，需要大家同意。另外，如果家里有人去世了，房子怎么傳給下一代也要清楚。

  查看全文↓ 2024-08-23 23:33:16
• 150****5108

  房改房作為共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，需了解以下法律事項(xiàng)：首先，明確房產(chǎn)的共有性質(zhì)，包括共同共有和按份共有。其次，了解共有人的權(quán)利和義務(wù)，包括對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。再次，關(guān)注共有財(cái)產(chǎn)的分割原則，如平均分割或按出資比例分割。此外，還需了解共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等法律程序。最后，注意共有財(cái)產(chǎn)的繼承問(wèn)題，確保合法繼承人的權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，幫助客戶全面了解房改房的法律事項(xiàng)，保障交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-08-23 23:00:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 夫妻共同買(mǎi)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  現(xiàn)在夫妻雙方共同購(gòu)房的現(xiàn)象比較普遍，這種房屬于夫妻雙方共同所有，那么在辦理登記的時(shí)候就應(yīng)該雙方同時(shí)到場(chǎng)、共同申請(qǐng)登記。要特別注意幾個(gè)方面，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。 第一， 夫妻雙方必須共同到場(chǎng)。 如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。 第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。 除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。 第三， 提前約定好份額，對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。 如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。 目前有少數(shù)的新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA 制，而在共同買(mǎi)房時(shí)，依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分的份額來(lái)，然后辦理手續(xù)就可以了。 在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但是尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)作是共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記上兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例的大小。

• 問(wèn) 婚前房改房屬于是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  婚前購(gòu)買(mǎi)的房改房，應(yīng)該是屬于購(gòu)買(mǎi)人的婚前財(cái)產(chǎn)。但不包括婚后該房產(chǎn)的增值部分?！　∵@里有兩個(gè)問(wèn)題需要注意：一是如果該房改房一旦在婚后賣(mài)掉，涉及到的增值部分，那應(yīng)該是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；二是婚前的房改房的持有人，必須要出示確鑿的證據(jù)以證明該房改房確實(shí)是婚前獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)?！　【颓绊?xiàng)內(nèi)容，可以舉例：比如，一方在婚前以10萬(wàn)元買(mǎi)下房改房，結(jié)婚后，該房產(chǎn)增值了，成了20萬(wàn)元，那么，該房改房在婚后賣(mài)掉的20萬(wàn)元中，除去婚前個(gè)人獨(dú)資的10萬(wàn)，余下的10萬(wàn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如分割，一方即得15萬(wàn)元，另一方得5萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 房改房如何計(jì)算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，陳某所付購(gòu)房款系從個(gè)人財(cái)產(chǎn)中支出，房屋所有權(quán)人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為該房屋計(jì)算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)，且購(gòu)買(mǎi)公房是以家庭為單位，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定一個(gè)家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公房，這種損失是難以甚至無(wú)法得到賠償?shù)?，所以該房?gòu)房款雖由陳某個(gè)人財(cái)產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購(gòu)房款可視為債權(quán)。 第三種觀點(diǎn)認(rèn)為房改房政策規(guī)定，對(duì)購(gòu)房職工沒(méi)有享受住房公積金的工作年限應(yīng)予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實(shí)質(zhì)上工齡折扣利益類(lèi)似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此該案中的房屋應(yīng)按照雙方支出比例進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) ??房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買(mǎi)房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。二、如果所購(gòu)買(mǎi)的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；三、房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。四、在我國(guó)房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無(wú)論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。五、依據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?9條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果一方婚前承租、婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國(guó)房改房出售和價(jià)格均受?chē)?guó)家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時(shí)間等均影響到房屋的價(jià)格，由于夫妻關(guān)系一方購(gòu)買(mǎi)的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去了享受福利購(gòu)房的可能性。因此，無(wú)論是從所有權(quán)取得的時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購(gòu)買(mǎi)都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了這套房屋,則需提供購(gòu)房時(shí)間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、房改房是一種福利房，參與房改時(shí)，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時(shí)的申請(qǐng)書(shū)等檔案資料；3、已購(gòu)公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買(mǎi)公有住房，所以也可以選擇讓自己?jiǎn)挝婚_(kāi)具證明，證實(shí)自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己?jiǎn)挝坏姆扛闹笜?biāo)等。七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購(gòu)房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同），即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房改房如何計(jì)算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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