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• 143****1551

  現(xiàn)在夫妻雙方共同購房的現(xiàn)象比較普遍，這種房屬于夫妻雙方共同所有，那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。 第一， 夫妻雙方必須共同到場。 如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。 第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。 除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 第三， 提前約定好份額，對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。 如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。 目前有少數(shù)的新潮夫妻，財產實行AA 制，而在共同買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分的份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。 在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但是尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作是共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記上兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例的大小。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:05

相關問題

• 問 什么是夫妻共同財產
  答

  夫妻共同財產指的是在夫妻關系存續(xù)期間所共同擁有的財產。包括夫妻婚姻關系存續(xù)期間所得工資、獎金、經營收益、知識產權收益等，主要是指婚姻關系存續(xù)期間，取得或者已經明確可以取得財產性收益、一方以個人財產投資取得收益，例如，夫妻一方個人財產婚后產生收益，除孳息自然增值外，認定為夫妻共同財產、男女雙方實際或者應當取得住房補貼、住房公積金、男女雙方實際取得或應當取得養(yǎng)老保險金、破產安置補償費，繼承或者贈與所得財產，但是遺囑確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方財產。夫妻非因日常生活需對夫妻共同財產做處理決定，夫妻雙方應平等協(xié)商取得一致意見。他人有理由相信其夫妻雙方共同意思表示，另一方不得不同意或不知道為理由對抗善意第三人。

• 問 ??夫妻雙方婚前共同貸款買房屬于共同財產嗎?婚前買房注意哪些事項?
  答

  一、根據《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割根據**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割根據**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。7、房產證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

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• 問 夫妻共同財產判定，哪些房子會認為是共同財產？
  答

  對于房屋，根據下列情況確定是否屬于共同財產：（1）雙方婚姻存續(xù)期間以共同財產購置，房屋權屬證書登記在一方名下，應當認定為夫妻共同財產；（2）如系一方在婚前購置或婚后以個人財產購置，則應歸個人所有；（3）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產。（4）根據**高人民法院《關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬于夫妻共同財產的函的復函》的規(guī)定，購買房屋時所享受工齡優(yōu)惠只是屬于政策性補貼，而非財產或財產權益，不應視為夫妻共同財產。

• 問 ??夫妻共同買房注意事項有哪些？
  答

  一、提前準備所需證件既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關優(yōu)惠的，只能按照非本地居民政策對待。二、提前規(guī)定所占份額可減少糾紛對于夫妻共同購買房子的產權，夫妻雙方樂意選擇共有，也可以選擇按照份額分割。這兩種方式的區(qū)別是：如果選擇共有，夫妻雙方的權益是完全相同的，而選擇了份額的話權益也是按照份額分割，后者需要在房產證上標明。三、信貸知識提前了解很多購房者對于貸款知識了解的并不多，夫妻共同還款時，主貸款人、次貸款人的確定一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。四、相關手續(xù)**好夫妻同時辦理在買房過程中，很多手續(xù)的辦理都需要夫妻雙方同時在場。如果夫妻雙方共同申請房貸，在確定了主貸款人、次貸款人之后，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以需要夫妻共同在場辦理相關手續(xù)。五、準夫妻買房注意事項準夫妻出現(xiàn)房產糾紛的話麻煩很大。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。

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• 問 夫妻單方買房算夫妻共同財產嗎
  答

  夫妻用個人財產買房，在個人名下的屬于個人，不屬于共同財產，離婚時不能分割，用共同財產購買的房屋，則屬于共同財產，離婚時進行分配。夫妻在婚姻期間所得的下列財產，為共同財產共同所有工資，獎金，勞務，繼承或者受贈的財產，歸共同所有的財產，夫妻有平等的處理權。個人財產，一方的婚前財產，一方因受到人身損害獲得的賠償，合同中確定只歸一方的財產，生活用品不能分割。夫妻簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用共同財產還貸，不動產登記支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理。如果是在婚姻中買房子大部分都是共同財產，因為婚姻中很難確定遺產是不是一個人名下的，如果確定不了的話，那么這套房子在離婚以后就是共同財產，需要分割的。