已有4個回答

• 133****1506

  公攤面積可能增加購房成本，需了解清楚。

  查看全文↓ 2024-08-25 16:40:19
• 188****8021

  公攤面積影響居住成本和投資回報。

  查看全文↓ 2024-08-23 10:47:56
• 151****4047

  公攤面積影響房貸額度，了解政策，合理規(guī)劃貸款，避免超額負擔。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:27:44
• 180****1240

  注意公攤比例，避免過高影響投資回報。

  查看全文↓ 2024-08-22 17:16:32

相關問題

• 問 商業(yè)住房贈送面積至少多少？需要注意的事項有哪些？
  答

  、什么是贈送面積：常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。1、陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。2、露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。3、飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計入建筑面積。4、閣樓閣樓通常只有等于或者高于2．2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2．2米的閣樓本來就不計入建筑面積。5、入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計入建筑面積。二：贈送面積存在哪些隱患？1、贈送面積不受法律保護一部分的贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也是無法寫進房產(chǎn)證。因此，如果涉及后期拆遷補償，未寫進房產(chǎn)證的贈送面積也是不會在拆遷補償費中體現(xiàn)的。在后期出售過程中，贈送面積也是不受法律保護的。2、贈送面積設計不合理個別樓盤的贈送面積的設計往往不夠合理，也就是所謂“畸形”設計。比如開發(fā)商贈送閣樓，而這部分的閣樓往往陰暗潮濕，通風不佳，后期業(yè)主對其的利用度并不高。部分開發(fā)商盲目追求高贈送率，不考慮購房者的居住體驗。改造樓盤的外形和內(nèi)部架構(gòu)，直接導致后期業(yè)主的改造成本增加，利用的可能性極低。3、導致小區(qū)的容積率增加開發(fā)商增加的贈送面積越多，就代表著小區(qū)的容積率越大。開發(fā)商的盈利是增加了，但是同時卻降低了整個小區(qū)的舒適度，對業(yè)主利益也有所損害。4、有些贈送面積屬于違建行為違章搭建的面積是違反法律的，會遭遇到拆除或者罰款的風險。故而也存在一定的安全隱患。購房者們千萬不要以為贈送面積有便宜可占就輕易購買，要知道有些贈送面積是屬于違建的。5、名曰贈送，實際上是購買實際上，開發(fā)商所說的贈送面積的價格已經(jīng)平攤到均價上了。而且，**為重要的一點就是，購買房子時贈送的面積能不能寫進房產(chǎn)證則要另當別論。三、在購買含贈送面積的房源需要注意什么？1、贈送面積寫入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護權(quán)益將很難。在簽訂合同時，主動提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議，**好是寫清楚贈送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、贈送面積要實用根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。3、計算價格要合適有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，還應該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。以上就是有關購房者在買房時遇到有贈送面積的情況時需要注意的一些問題，謹慎行事才能排除安全隱患。也也是希望大家能夠早日買到稱心如意的房子

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• 問 公攤面積有哪些注意事項？
  答

  1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。2、公攤面積分攤時一視同仁有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購房者達成的購房協(xié)議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。3、計算拆遷費包括公攤面積公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

• 問 住宅公攤面積有哪些注意事項？
  答

  聽說公攤面積很重要，但具體要注意什么不太清楚，需要多了解。

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• 問 贈送面積如何實施?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低啊！這是我們專門設計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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• 問 ??買賣住房需要注意哪些事項？
  答

  一、賣房子需要什么手續(xù)1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。2、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。3、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。賣房子需要什么手續(xù)？買賣房子注意事項二、買賣房子注意事項1、房子手續(xù)是不是完全房產(chǎn)證是證實房主對房子享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當和轉(zhuǎn)賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進行買賣。2、買賣房子是不是在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上擔負，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同

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