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• 134****5130

  核實(shí)權(quán)屬，審查證件，明確合同，辦理過戶。

  查看全文↓ 2024-08-30 16:16:16
• 184****1354

  房屋交易中，要確保合同合法有效，保護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)尋求專業(yè)法律服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-08-27 09:44:46
• 133****1658

  買房？先看看錢包，再想想未來。

  查看全文↓ 2024-08-23 12:05:26
• 132****7151

  買房要選好地段，了解周邊設(shè)施，注意房屋質(zhì)量，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-08-21 08:08:23
• 151****6897

  投資房產(chǎn)，要關(guān)注地段、價(jià)格、回報(bào)率，做好市場(chǎng)調(diào)研。

  查看全文↓ 2024-08-20 22:37:18
• 158****1024

  在進(jìn)行房屋買賣或贈(zèng)與時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：1. 核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛；2. 了解房屋狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；3. 審查房屋相關(guān)證件，如房產(chǎn)證、土地使用證等；4. 明確交易價(jià)格、付款方式和時(shí)間；5. 簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；6. 辦理過戶手續(xù)，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-08-20 17:17:51

相關(guān)問題

• 問 進(jìn)行房屋買賣時(shí)，需注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  房屋買賣時(shí)需注意的事項(xiàng)：（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限。（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　　買賣雙方都要明確違約金**好是以補(bǔ)充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。 　　買賣方都應(yīng)確定房屋是否允許出售，房屋所有權(quán)是否真實(shí)可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致，雙方是否履行二手房買賣程序。 　　交房時(shí)間與付款時(shí)間必須要明確，雙方在簽訂合同后必須要明確相應(yīng)義務(wù)履行期限。關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。

• 問 房屋買賣有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：——買賣雙方當(dāng)事人基本情況；——房屋產(chǎn)權(quán)狀況；——雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。你也可以通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣來避免諸如此類的問題 比如鏈家、中原、菁英、我愛我家等等。

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• 問 房?jī)r(jià)下跌時(shí)，進(jìn)行房屋貸款還款有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房?jī)r(jià)下跌，關(guān)注市場(chǎng)，合理還款。

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• 問 個(gè)人進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要特別注意？
  答

  分析市場(chǎng)供需，評(píng)估房產(chǎn)投資回報(bào)率，關(guān)注政策變化，預(yù)測(cè)未來趨勢(shì)。

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