已有6個回答

• 155****2013

  房價下跌，關注市場，合理還款。

  查看全文↓ 2024-08-15 19:10:44
• 151****4905

  房價下跌時，貸款還款需注意合同條款，避免違約。同時，關注政策變化，合理規(guī)劃還款，保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-08-11 21:44:31
• 131****4269

  房價下跌時，關注利率變動，適時調整還款計劃?？紤]重新貸款或提前還款，降低成本。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:04:38
• 155****6444

  房價跌了，還貸要穩(wěn)，別慌，看看市場再說。

  查看全文↓ 2024-08-06 17:18:47
• 131****5456

  房價下跌時，貸款還款需關注政策導向，如限購、限貸政策變化，以及利率調整等。同時，了解政府對房地產(chǎn)市場的調控措施，合理規(guī)劃還款計劃。

  查看全文↓ 2024-08-05 21:58:37
• 166****9801

  房價下跌時，進行房屋貸款還款需注意：1. 評估市場趨勢，判斷是否為短期波動或長期趨勢。2. 了解貸款合同條款，特別是提前還款的相關規(guī)定。3. 考慮利率變化，若利率下降，可考慮重新貸款以降低成本。4. 評估個人財務狀況，確保還款計劃的可持續(xù)性。5. 與銀行溝通，了解可能的貸款調整方案。6. 考慮資產(chǎn)配置，避免過度集中在房產(chǎn)投資。

  查看全文↓ 2024-08-05 11:15:31

相關問題

• 問 進行房屋買賣時，需注意的事項有哪些？
  答

  房屋買賣時需注意的事項：（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2）房屋產(chǎn)權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  全部2個回答>
• 問 房屋貸款還款方式有哪些 房屋貸款還款需要注意什么
  答

  房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點，現(xiàn)在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。 個人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點：初期貸款本金少 缺點：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務員、教師 計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。 優(yōu)點：總的利息指出低 缺點：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近 計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率 個人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點：借貸雙方準確計算成本與收益十分方便 缺點：風險較大，利率也可能下調 適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。 優(yōu)點：緩解購房者資金不足 缺點：計算比較復雜，計算機程序設置原因多 適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經(jīng)濟實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負擔利息總額；相反，對于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶

• 問 通過中介進行貸款購房時，有哪些重要的注意事項？
  答

  貸款購房時，應關注中介服務質量、貸款利率水平和市場趨勢。選擇有資質的中介，了解其服務記錄和客戶評價，確保貸款條件和利率合理，并隨時關注市場動態(tài)調整購房策略。

  全部4個回答>
• 問 房屋貸款注意哪些事項？
  答

  商貸所需材料及流程 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人; 2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲; 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。 貸款成數(shù) 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,**高不超過購房合同總價的80%; 2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%; 貸款期限 1、 個人住房貸款**長期限為30年; 2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年; 貸款利率 1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%; 2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%; 3、 本貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,于次年1月1日開始,執(zhí)行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息; 2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減; 二、借款人需提供材料(用A4紙復印) 1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份; 2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁) 3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份; 4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份(必須經(jīng)過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等) 5、**款發(fā)票原件及復印件2份 三、 開發(fā)商提供材料 1、 普通購房合同3份; 2、 預售許可證3份; 3、 門牌審批表3份; 4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份; 5、 備案合同1份; 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、 收各項費用 1、 契稅:總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算) (交財政局) 2、 維修基金:面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計算) 總房款×2.5%(2300元以下) (交房產(chǎn)局) 3、 房證及抵押:480元(抵押費:住宅200元,網(wǎng)點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元) (交房產(chǎn)局) 4、 保險:貸款額×貸款年限×費率(0.6‰) (交保險公司) 5、 公證:貸款額×1‰ (交公證處) 6、 律師費:600元(住宅),800元(商鋪、網(wǎng)點) 注:代收代繳,多退少補 五、借款合同6份開發(fā)商蓋章 六、上報銀行提供材料(用A4紙復印) (一)上報信貸員 1、普通購房合同1份; 2、談話筆錄1份; 3、借款申請書1份; 4、身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份; 5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份(必須經(jīng)過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復印件1份 8、**款發(fā)票復印件1份 9、預售許可證1份; 10、門牌審批表1份; 11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份; (二)銀行存檔用備份 1、 普通購房合同1份; 2、 借款申請書1份; 3、 身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份; 4、 戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 5、 (1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 6、雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份(必須經(jīng)過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復印件1份 7、**款發(fā)票復印件1份; 七、打借款合同6份、代開存折 八、省行審批回來后,借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章 九、送房產(chǎn)大廈抵押 1、 備案合同1份; 2、 普通合同1份; 3、 借款人身份證復印件1份; 4、 預售許可證1份; 5、 門牌審批表1份; 6、 抵押表4份; 7、 核實單1份; 8、 借款合同1份; 注:備案合同1份(返回單位) 批復2份 抵押表4份 十、抵押批復回來后送銀行放款 1、 抵押批復原件2份及復印件2份; 2、 抵押表4份; 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶 十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結算或預收發(fā)票原件1份 3、 借款人身份證復印件1份 4、 準住通知單原件1份 注:以發(fā)票或備案合同日期在前為準90日之內 十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結算或預收發(fā)票原件1份 3、 維修資金專用收據(jù)1份(2—6聯(lián),物業(yè)公司開具) 十四、辦房產(chǎn)證 1、 沈陽市私有房屋產(chǎn)權登記申請表1份(5樓23號窗口取表) 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復印件1份 4、 契稅第4聯(lián)原件1份 5、 維修基金第5聯(lián)原件1份 6、 結算發(fā)票原件1份 7、 準住通知單原件1份 8、 預售許可證復印件1份 9、 門牌審批表復印件1份 10、委托書或代辦證明1份(由開發(fā)商開具,蓋公章、法人章) 11、代辦人拿身份證原件及復印件1份 注:以上所有材料均要求用B5紙。 十五、辦他項權力證 1、 抵押批復原件2份 2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫) 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復印件2份(首頁、內容頁、圖頁) 5、 借款人身份證復印件1張 6、 結算發(fā)票復印件1份

  全部4個回答>
• 問 進行房屋產(chǎn)權調換有哪些注意事項 應注意什么問題
  答

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。 房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。 一、征收補償款是否要納稅 對被征收人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。 二、房屋產(chǎn)權調換的地段選擇 產(chǎn)權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權調換房屋的地段，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規(guī)劃，能否實現(xiàn)就近地段調換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。 三、產(chǎn)權調換房屋市場價值的確定 除政府對用于產(chǎn)權調換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產(chǎn)權調換房屋的市場價值。 四、產(chǎn)權調換房屋的質量問題 如果用于產(chǎn)權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經(jīng)檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 五、產(chǎn)權調換房屋交付前房屋征收部門的義務 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產(chǎn)權調換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權調換房屋內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。 六、能不能堅持要求進行房屋產(chǎn)權調換 一般來說，房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。但以房屋產(chǎn)權調換的前提是征收部門與被征收人協(xié)商一致簽訂安置補償協(xié)議，即征收單位同意房屋補償，雙方達成合意，不違背法律規(guī)定，可以用房屋進行補償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產(chǎn)權調換的方式，雙方不能就房屋補償達成一致意見，則另一方不能強制要求進行房屋產(chǎn)權調換。 以上就是關于“進行房屋產(chǎn)權調換的注意事項”“進行房屋產(chǎn)權調換應注意什么”相關問題的解答。現(xiàn)實征收過程中因為拆遷補償尤其是選擇產(chǎn)權調換引起的糾紛越來越多，而且也越來越復雜，以上分析只是針對現(xiàn)實中**簡單的情況，因此建議當事人遇到類似糾紛時，能夠積極的向專業(yè)的律師請求幫助，在專業(yè)律師的指導下贏得**大的勝算，從而更好的維護自身利益，以免帶來后續(xù)煩惱。