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• 184****4346

  經(jīng)濟適用房，政府福利，上市交易要等夠年限，別急。

  查看全文↓ 2024-08-18 09:49:52
• 133****4358

  一類經(jīng)濟適用房是政府為低收入家庭提供的住房，上市交易需滿足政策規(guī)定年限，通常5年后方可交易，且需補交土地出讓金等費用。

  查看全文↓ 2024-08-17 16:09:00
• 151****2872

  經(jīng)濟適用房，就是政府給的“打折”房，上市交易得按規(guī)矩來。

  查看全文↓ 2024-08-17 15:55:29

相關(guān)問題

• 問 一類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  答

  怎么個補法？ 買房補貼8萬，但不是現(xiàn)金昨日上午，常州市政府召開新聞發(fā)布會，正式對外界發(fā)布《關(guān)于加快推進常州市市區(qū)住房保障工作的實施意見》?！兑庖姟访鞔_了三個目標任務(wù)：通過貨幣化補貼的方式，年內(nèi)全部解決10000戶左右符合經(jīng)濟適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補貼；通過租金補貼和實物配租，兩年內(nèi)全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難；通過提供公共租賃住房保障，用兩年時間解決4000戶左右雖符合經(jīng)濟適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實施。其中，**為引人關(guān)注的是經(jīng)適房保障采用了“貨幣補貼”的方式，據(jù)了解，這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。按照具體實施流程，滿足經(jīng)濟適用房申請條件的購房者，可以獲得每戶8萬元的補貼，在市區(qū)范圍內(nèi)選購新建成套普通商品房?！八徸》吭诿娣e和價格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具體限制，只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)即可，中心城區(qū)的補貼對象可以到新北區(qū)、武進區(qū)、戚區(qū)購房，武進、新北、戚區(qū)的補貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房，自由度更大。”常州市房管局有關(guān)人士介紹說。關(guān)于每戶8萬元的貨幣補貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范，貨幣補貼資金將不會直接發(fā)給補貼家庭，而是撥付到所購房屋開發(fā)建設(shè)單位指定的銀行賬戶?！胺蠗l件的購買者會得到一份由相關(guān)部門發(fā)放的資格認定書，購買房屋時，可憑該資格認定書獲得補貼，而貨幣補貼則由購買者以授權(quán)委托的形式，由開發(fā)商辦理領(lǐng)用”。另外，領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書的保障對象，應(yīng)在發(fā)證之日起3個月內(nèi)在市區(qū)(含武進、新北區(qū))范圍內(nèi)自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內(nèi)未購買住房的，補貼資格認定書作廢，今年不再享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策。

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• 問 什么是一類經(jīng)濟適用房? 一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房的區(qū)分：1、一類經(jīng)濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。2、二類經(jīng)濟適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。什么是一類經(jīng)濟適用房一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類經(jīng)濟適用房二類經(jīng)濟適用房： 這類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。平時我們說的經(jīng)濟適用房就是一類經(jīng)濟適用房，也就是兩限房。

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• 問 什么是一類經(jīng)濟適用房? 什么是一類經(jīng)濟適用房，買賣需交哪些稅？
  答

  一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟適用房1、二類經(jīng)濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟適用房",俗稱一類經(jīng)濟適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；3、二類經(jīng)濟適用房不滿五年不能出售；4、二類經(jīng)濟適用房滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；5、二類經(jīng)濟適用房契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。二者區(qū)別是：1、兩者性質(zhì)不同，一類經(jīng)濟適用房是兩限房房本，二類經(jīng)濟適用房是指的是回遷房、單位集資建房等 ；2、兩者交易年限限制不同，一類經(jīng)濟適用房必須滿五年才能交易，需補交10%的綜合地下款。二類經(jīng)濟適用房不必滿五年就可以交易，需要補交土地出讓金合同價的3% 。無論是一類經(jīng)濟適用房還是二類經(jīng)濟適用房，交易一次后都變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部3個回答>

• 問 一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房怎么分辨
  答

  概念上面講的還算清楚了，補充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房二類就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣.區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

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• 問 什么是一類經(jīng)濟適用房
  答

  一類經(jīng)濟適用房是我國向一些低收入、住房困難的家庭提供的一種保障性住房，這種類型的房屋，土地是劃撥形式的，并不是所有人都有資格購買的，需要擁有當(dāng)?shù)貞艨?，并且年收入要低于?dāng)?shù)氐淖畹褪杖霕藴?，符合條件的可以提出申請，經(jīng)過公示后，取得了標準才可以購買。經(jīng)濟適用房的買賣是有一定限制的，可以分為以下兩種情況：1、購買未滿5年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)政府的規(guī)定是不能按照市場價或者是高于購買時的單價出售的，只能夠按照原價格或是低于購買的價格，將其轉(zhuǎn)讓給符合條件的家庭。2、對于購買已經(jīng)滿5年的經(jīng)濟適用房，是可以進行交易的，但是在進行買賣時，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費，通常需要繳納契稅、印花稅和土地出讓金，繳納完之后方可進行交易。