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• 188****1208

  按揭房產(chǎn)出售需銀行同意，涉及貸款結(jié)清或轉(zhuǎn)移。市場數(shù)據(jù)顯示，此類交易占比逐年上升，反映市場活躍度。

  查看全文↓ 2024-08-16 16:00:12
• 151****9755

  按揭房可以賣，但要先和銀行說好，還清貸款或買家?guī)兔€。買賣時(shí)要找中介幫忙，簽合同、過戶、換名字，一步步來。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:40:18
• 132****5840

  按揭中的房產(chǎn)是可以出售的，但需要滿足一定的交易條件和遵循特定的流程。首先，賣方需與銀行協(xié)商，獲得銀行的同意出售證明。其次，賣方需還清剩余按揭貸款，或與買方協(xié)商，由買方支付剩余貸款。交易流程包括：1. 雙方簽訂買賣合同；2. 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3. 辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移或結(jié)清手續(xù)；4. 辦理房產(chǎn)登記變更。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-08-15 22:50:50

相關(guān)問題

• 問 抵押中的房子是否可以過戶，有哪些條件和流程？
  答

  聽說抵押房過戶要還清貸款，或者銀行同意，具體流程不太清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子按揭中可以出售嗎?按揭貸款中的樓房出售流程?
  答

  現(xiàn)在房價(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；??3、買方支付**款；??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；??5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；??6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；??7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。??二、用買方的**款繳清剩余貸款??即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：??1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；??4、銀行貸后管理出具解押材料；??5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；??6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。?

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭中的房子是否可以進(jìn)行抵押貸款，有哪些條件？
  答

  有貸款的房子還能再貸，但要滿足銀行條件，確保有能力按時(shí)償還。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買的期房是否可以退還，有哪些條件和流程？
  答

  他們說退房有點(diǎn)難呢，主要看買房時(shí)簽的合同里有沒有寫可以退。

  全部6個(gè)回答>
• 問 有貸款的二手房是否可以出售，有哪些交易條件？
  答

  出售有貸款的二手房，需確保貸款結(jié)清或轉(zhuǎn)貸，避免法律糾紛。

  全部4個(gè)回答>