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• 181****6545

  合規(guī)審查，合法審批，權(quán)益保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-08-18 10:32:17
• 151****4331

  審查土地使用權(quán)，確保審批合法性，注意合同條款，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-15 17:32:54
• 180****3878

  關(guān)注居住環(huán)境，了解審批流程，確保房屋合法，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-14 23:46:57
• 131****4188

  了解當(dāng)?shù)卣?，確保土地合規(guī)，注意成本控制，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:54:04

相關(guān)問題

• 問 ??宅基地買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  農(nóng)村房屋買賣是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?　　眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國(guó)集體土地所有制所決定的。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;　　2、受讓人沒有其他房產(chǎn);　　3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);　　4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。　　除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的?！　《?、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?　　購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意?！　?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

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• 問 宅基地買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。土地法第七十三條給出了轉(zhuǎn)讓土地的部分處罰舉措，國(guó)家不允許轉(zhuǎn)讓土地，人民群眾就別挑戰(zhàn)法律而非得提這兩個(gè)字了

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• 問 ??家村自建房審批流程有哪些？
  答

  農(nóng)村建房申請(qǐng)條件目前，我國(guó)實(shí)行的是農(nóng)村宅基地申請(qǐng)制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過(guò)120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過(guò)180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過(guò)240平方米。農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級(jí)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。禁止非農(nóng)人員購(gòu)買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件還包括：沒有房子居住，需要建房的;多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶居住的；國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請(qǐng)建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；6、國(guó)家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)一、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；二、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：1、鎮(zhèn)村建辦意見；2、鎮(zhèn)土地分所意見；四、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；五、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件；2、縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；六、縣國(guó)土資源局收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；七、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；九、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；十、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。農(nóng)村建房應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2018年農(nóng)村建房需要報(bào)建的，要依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房。農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 自建房水電安裝注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  要考慮全，并且設(shè)計(jì)要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及居住安全規(guī)范要求，這是大前提。水電改造家裝水電可以重點(diǎn)注意如下三方面一 沒開工的設(shè)計(jì)階段要考慮好所有電器和燈插座的位置，以及水路的終端位置，這樣去和設(shè)計(jì)師溝通。業(yè)主千萬(wàn)不要嫌麻煩，隱蔽工程在前期考慮周全，避免施工中或完工后頻繁而帶來(lái)工料損失和費(fèi)用增加。要在設(shè)計(jì)階段把居住功能中需要水電施工的項(xiàng)目都整理出來(lái)和設(shè)計(jì)師溝通，量房后新的設(shè)計(jì)中把水電鋪設(shè)工程的方案和工作量考慮進(jìn)去，這樣的預(yù)估造價(jià)會(huì)精確。在老房改造和新建墻及別墅擴(kuò)建中，水電工程和房屋結(jié)構(gòu)相銜接配合施工的方案也會(huì)出來(lái)。超過(guò)十五年的房齡二手房一般都會(huì)考慮增容全部換線重走。記得要設(shè)計(jì)師或者裝飾公司的水電施工圖，插座位置圖，燈位圖，開關(guān)控制圖，水路改造圖。并且簽字一并進(jìn)入合同附件。設(shè)計(jì)階段業(yè)主和設(shè)計(jì)師在水電項(xiàng)的溝通應(yīng)該至少涵蓋：電路：根據(jù)居住需求和設(shè)計(jì)方案，強(qiáng)弱電箱的位置是否移動(dòng)，進(jìn)戶線的容量是否滿足使用，空調(diào)位置及是使用壁掛機(jī)還是柜機(jī)還是中空，原有電線通路檢查，新增的電源插座每個(gè)位置，新增的每個(gè)照明燈位及燈帶位置。尤其是廚房和衛(wèi)生間要留足備用插座的，比如廚房電器數(shù)量很多冰箱，煙機(jī)，排風(fēng)，頂燈，消毒柜，洗碗機(jī)，微波爐，烤箱，廚寶，凈水設(shè)備，豆?jié){機(jī)等等。而且每個(gè)插座位置合理必須和業(yè)主及櫥柜設(shè)計(jì)師進(jìn)行充分溝通。二 施工階段的拍照和記錄很重要。每個(gè)為施工前要照施工后也要照，并且照全?？紤]設(shè)計(jì)方案水電施工圖是否能和現(xiàn)場(chǎng)相符合。是否具備施工可行性。如沖突應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)研究后提出的水電走線路徑和解決方法為準(zhǔn)。施工期間一定要記錄變更項(xiàng)目的情況，筆錄，拍照，路徑照片。水電工程完工，沒封閉前必須拍照或視頻記錄備查。也可以要求施工方出完工水電路徑圖，這個(gè)帶尺寸。將來(lái)安裝打眼不至于碰到管線。還有就是后面的核算工作量需要核對(duì)數(shù)據(jù)，如果封閉了甲乙方水電量不一致的話，看不到原始走線照片無(wú)法核實(shí)要么被吊頂或瓷磚蓋住刮膩?zhàn)友谏w等。當(dāng)前北方地采暖工程較多，換裝飾暖氣的也不少，地采暖要選好分水閥的位置，一般會(huì)選不是很顯眼，又方便維修的廚房或者衛(wèi)生間某個(gè)墻面。施工完進(jìn)行裝飾性遮擋。三 關(guān)于驗(yàn)收；驗(yàn)收貫穿整個(gè)水電施工全程，進(jìn)料要達(dá)標(biāo)要驗(yàn)料，開槽規(guī)范豎直，連接固定覆蓋填充，水路管線打壓測(cè)試。每一個(gè)都必不可少；這些家裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)上可輕易查到。防水工程應(yīng)該算瓦工。必須做足24小時(shí)閉水試驗(yàn)，更穩(wěn)妥的做48小時(shí)。再次，關(guān)于水電施工的造價(jià)注意；設(shè)計(jì)階段如果造型吊頂多，筒燈，燈槽，多控，加燈，大量增加電源插座，等這些都會(huì)相應(yīng)增加走線工作量和費(fèi)用，要有思想準(zhǔn)備。

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• 問 辦理宅基地過(guò)戶需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  過(guò)戶需準(zhǔn)備相關(guān)證件，前往交易中心辦理，注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)。

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