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• 150****1158

  聽說地段、配套、開發(fā)商很重要，但具體不太了解。

  查看全文↓ 2024-08-16 11:33:18
• 132****0656

  關注地段、配套、品質(zhì)、開發(fā)商信譽，投資回報率。

  查看全文↓ 2024-08-14 23:39:35
• 180****5844

  土地獲取、規(guī)劃、施工、銷售、交付、管理。

  查看全文↓ 2024-08-13 22:35:34
• 132****3950

  房地產(chǎn)開發(fā)流程包括土地獲取、項目規(guī)劃、施工許可、建設施工、銷售與交付、后期管理。法律角度強調(diào)合同審查、權益保護、風險控制。

  查看全文↓ 2024-08-13 22:16:42

相關問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么
  答

         房地產(chǎn)的開發(fā)流程是：1、前期調(diào)研準備工作。2、設計研究階段。3、預算成本核算及施工階段。4、竣工結算階段?！　?、前期調(diào)研準備工作。在房地產(chǎn)項目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項目的周圍的地理條件和市場要求，做好市場調(diào)研，規(guī)劃可行性報告，可行性的研究對一個地產(chǎn)項目的成功與否起到至關重要的作用。　　2、設計研究階段。設計研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設計的時候就對建安的成本進行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價階段再考慮成本問題要合理很多。并且設計階段對于小區(qū)的整體功能設計和配套建設都要考慮，為未來的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃?！　?、預算成本核算及施工階段。預算階段要與材料設備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價，預算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價，施工方自行采購的材料，只要質(zhì)量合格，就可以不做干預。　　4、竣工結算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時按工進行費用的結算，并建立結算復審制度，和工程款會簽制度。確保結算的錢款不出差錯。　　房地產(chǎn)開發(fā)的流程還是比較復雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。

• 問 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎樣的?
  答

  第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)流程
  答

  房地產(chǎn)項目開發(fā)流程: (一)開發(fā)商提出開發(fā)設想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下,開發(fā)設想是房地產(chǎn)開發(fā)商**關鍵的一項工作,從這項工作起,整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設想是否準確地反映了市場的需要,將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢,確定不同地段的發(fā)展前景,把握不同項目的市場需求狀況。 (二)可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步,也是非常關鍵的一步 開發(fā)商提出了設想,但這種設想究竟有沒有真正的市場前景,需要進行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立項,銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究,就可能有兩種結果:一是可行性研究表明這個設想不可行,那么即使開發(fā)商不同意,這個項目開發(fā)的全過程實際上就結束了;二是可行性研究表明這個設想可行,則不出意外,這個項目就可以一直進行到**后的階段。目前,在我國忽視可行性研究,或者將可行性研究當成一種形式的風氣,在房地產(chǎn)項目開發(fā)領域還相當濃厚,這造成了空置率居高不下等一系列惡果,需要政府認真對待。 (三)申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步,也是正式啟動項目開發(fā)的第一步 土地是所有建筑的基礎,申請土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動的第一步。在我國,由于人多地少,土地資源成為極為稀缺的資源,對許多開發(fā)商來說,拿到土地才是**關鍵的一步,有了土地就有了開發(fā)的全部條件,有土地就不愁項目賺不到錢。因此,在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式,劃撥土地太多,沖擊了正常的土地市場的運行,目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地,絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實際上,從原土地使用者(即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位)獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權的規(guī)定使用年限之后,要到建設行政主管部門備案,領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 (四)項目設計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步,也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步 根據(jù)項目的規(guī)模,設計的具體工作流程也有所不同。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目來說,一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。方案設計反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結構、環(huán)境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上,應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業(yè)的設計方案。初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計,具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發(fā)商在進行規(guī)劃及建筑設計前,需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報規(guī)劃設計條件,以獲得規(guī)劃設計條件通知書(主要規(guī)定規(guī)劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數(shù)等)。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設計通知書,委托有規(guī)劃設計資格的單位完成方案設計,然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料,報經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查,確認符合規(guī)劃要求后,核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。方案設計得到批準后,即可以進行初步設計。城市規(guī)劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查,確認其符合規(guī)劃設計要點后,建設單位就可以進行施工圖設計。城市規(guī)劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后,核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。 (五)征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步,也是取得土地使用權后的第一步 在取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》之后,就需要進行征地及拆遷安置的工作。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關手續(xù)。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權證書及建設用地規(guī)劃許可證,進行場地范圍的實地劃定。開發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi),進行征地及拆遷方案的實施工作。 (六)籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步,也是征地及拆遷安置后**重要的工作 取得土地使用權后,大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡,如何取得進一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金,就成了房地產(chǎn)開發(fā)商**重要的工作。開發(fā)商需要制定資金使用計劃,然后以此為基礎確定所需要籌措的資金數(shù)量。再通過各種融資方案的選擇,確定合理的融資方案。目前,我國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道偏少,基本上是通過商業(yè)銀行貸款,而房地產(chǎn)開發(fā)是風險極大的商業(yè)活動,一旦投資失敗,將牽連銀行體系。**近人民銀行大幅度提高了對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻,對我國有些過熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。 (七)建設工程招標是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步,是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法 工程項目招標投標制,是我國工程建設市場的重大改革舉措之一。通過招標,房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項目承包商,以確保工程投資不超過預算、質(zhì)量符合設計要求、工期達到預期目標。在確定了工程承包商后,房地產(chǎn)開發(fā)商還需要通過招標選擇合適的監(jiān)理單位,以便對工程進行建設工程監(jiān)理。 (八)施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步,也是項目能否及時優(yōu)質(zhì)完成的關鍵一步 為了確保按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行組織施工,國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進行放線、驗線,并到建設行政主管部門領取建設工程開發(fā)證后,才可以破土動工。在招聘監(jiān)理單位之后,主要的項目工作就交由監(jiān)理單位進行,開發(fā)商只控制**后的管理權,即保持對監(jiān)理單位的有效監(jiān)督,必要時解聘監(jiān)理單位。項目施工完成后,還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收,就不能投放到房地產(chǎn)市場。 (九)市場營銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步,是實現(xiàn)經(jīng)濟效益的關鍵一步 房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,在開發(fā)項目即將完工之際,就可以考慮進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的市場營銷工作。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預售條件,開發(fā)商就可以在進行施工的同時,進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的預售工作。房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項目起好聽的名字,在商品房項目的銷售中,都可以起到極為重要的作用。當然,房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售,必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的批準,取得銷售許可證。 (十)物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的**后一步,是房地產(chǎn)開發(fā)的售后服務。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑密度是什么
  答

  在房地產(chǎn)開發(fā)項目的時候，購房過程中參考一下所出示的建筑密度，密度越高說明所在區(qū)域建筑越密集。建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。一般來說對于高層建筑的小區(qū)，建筑密度不應該超過25%，除了建筑密度還可以參考居住密度。高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28％，中高層25％，高層20％的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。居住建筑密度指標取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求。

• 問 房地產(chǎn)的項目總投資費用包括哪些
  答

  實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理,應當遵守本條例。第三條 市及各縣級市、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門(以下簡稱開發(fā)主管部門)和房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門按照職責,負責轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。其他有關部門應當按照各自職責,做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。第四條 進行房地產(chǎn)開發(fā)應當遵循經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一和全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則,注重節(jié)約和合理利用土地,保護和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護歷史文化遺產(chǎn),堅持可持續(xù)發(fā)展。第五條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當依法取得國有土地使用權。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉為國有土地后,方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。嚴禁在集體所有的土地上從事或者變相從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。第六條 開發(fā)主管部門應當收集匯總房地產(chǎn)市場信息,建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案,并向社會公布有關信息。第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第七條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當依法向工商行政管理部門申請登記。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件。其中,注冊資本不得低于一千萬元。第八條 從事房地產(chǎn)開發(fā),應當依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書或者暫定資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)資質(zhì)等級,承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱開發(fā)項目)。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi),持下列材料到開發(fā)主管部門申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì):(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)十名以上專業(yè)技術人員的職稱證明和勞動合同備案花名冊;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第十條 開發(fā)主管部門應當自受理之日起七日內(nèi),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請材料進行審核,作出是否準予暫定資質(zhì)的書面決定。第十一條 暫定資質(zhì)證書的有效期為一年。經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請,開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)證書有效期,但延長期限不得超過二年。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在暫定資質(zhì)證書有效期屆滿三十日前,向開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。開發(fā)主管部門應當自受理之日起二十日內(nèi),作出是否準予核定資質(zhì)等級的書面決定。第十三條 不在本市注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)建設的,應當符合國家和省資質(zhì)管理有關規(guī)定,并在取得國有土地使用權批準文件之日起十日內(nèi),到開發(fā)主管部門備案。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、注冊資本、經(jīng)營場所、法定代表人和主要管理、技術負責人的,應當在變更后二十日內(nèi)向開發(fā)主管部門辦理變更手續(xù)。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法向開發(fā)主管部門和統(tǒng)計管理部門提供統(tǒng)計資料。第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設第十六條 開發(fā)主管部門應當會同發(fā)展和改革、土地、規(guī)劃等部門,根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃,編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃,報本級人民政府批準。編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃時,必須優(yōu)先安排普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、危舊住房改造和城市基礎設施建設中的拆遷補償用房的開發(fā)項目。土地、規(guī)劃、建設等部門審批開發(fā)項目,應當符合房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。第十七條 開發(fā)主管部門應當組織有關部門對開發(fā)項目的類別、開發(fā)期限、項目拆遷補償要求、基礎設施和公共設施的建設要求以及產(chǎn)權界定提出書面意見,規(guī)劃部門應當對開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃設計條件提出書面意見。前列書面意見應當作為國有土地使用權出讓或者劃撥的依據(jù)之一。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)等級證書或者暫定資質(zhì)證書的,不得向其出讓國有土地使用權。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得國有土地使用權證十日內(nèi),到開發(fā)主管部門領取開發(fā)項目手冊。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理建筑工程施工許可證前,按照規(guī)定繳納城市基礎設施配套費。未經(jīng)本級人民政府批準,城市基礎設施配套費不得減繳、緩繳、免繳。第二十條 開發(fā)主管部門、市政公用部門應當根據(jù)開發(fā)項目進度,會同財政部門擬定應當由政府配套建設的基礎設施和公用設施的建設計劃,報本級人民政府批準。開發(fā)主管部門、市政公用部門應當按照批準的建設計劃組織相關基礎設施和公用設施建設?；A設施和公用設施建設實行代建制或者項目法人制,與開發(fā)項目同時設計、同時建設、同時交付使用。開發(fā)項目建設用地范圍內(nèi)的配套基礎設施和公用設施,除應當由政府配套建設的以外,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照批準的設計方案建設,并按照規(guī)定辦理相關設施產(chǎn)權移交手續(xù)。未辦理相關設施產(chǎn)權移交手續(xù)的,由開發(fā)主管部門責令限期改正;轉讓、出租公用設施的,由開發(fā)主管部門責令收回,并辦理產(chǎn)權移交手續(xù)。第二十一條 開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于百分之三十五。第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照國有土地使用權出讓合同約定的動工時間和開發(fā)主管部門對開發(fā)期限的書面意見要求進行開發(fā)項目建設。第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照建筑節(jié)能設計標準,開發(fā)建設節(jié)能建筑。第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任?？辈?、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定,承擔相應的責任。第二十五條 開發(fā)項目轉讓,按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)項目轉讓后,與開發(fā)項目有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當將轉讓有關事項書面通知相關權利人,并自轉讓合同訂立之日起三十日內(nèi)予以公告。第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營第二十六條 商品房銷售包括商品房預售和商品房現(xiàn)售。第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,應當向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門申請,取得商品房預售許可證。申請商品房預售許可,應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。未取得商品房預售許可證的,不得以任何形式進行商品房預售。第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門應當自受理商品房預售申請之日起十日內(nèi),依法作出是否準予許可的書面決定。第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)項目竣工驗收或者綜合驗收后二十日內(nèi),將國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、開發(fā)項目竣工驗收或者綜合驗收備案證明文件和商品房建筑面積實測報告提供給房地產(chǎn)權屬登記機關。房地產(chǎn)權屬登記機關應當自受理房屋所有權初始登記申請之日起七日內(nèi)對有關材料進行審查;對符合要求的,予以核準登記。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應當明碼標價,并在商品房銷售地點向買受人明示商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,實行商品房銷售服務告知和服務承諾制度,公開商品房買賣雙方的權利義務。第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應當使用符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的合同示范文本(已經(jīng)建立商品房預售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的,應當使用網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)推行的合同示范文本),明確載明商品房建筑面積、使用面積、分攤的共用部位及面積、大型設施設備更換等內(nèi)容。合同實行實名制,遵循公開、平等、自愿的原則,不得利用格式條款侵害買受人的合法權益。第三十二條 商品房預售合同訂立后,應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。房屋所有權登記申請人與備案的商品房預售合同載明的買受人不一致的,房地產(chǎn)權屬登記機關不得辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房,并提供商品房使用手冊。商品房使用手冊應當包括商品房使用說明書和質(zhì)量保證書。商品房使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、詳細的房屋結構圖(注明房屋承重結構)以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。商品房質(zhì)量保證書應當載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當做好商品房售后服務工作,并按照商品房質(zhì)量保證書的約定對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。第三十四條 買受人應當自商品房交付之日起九十日內(nèi),持身份證明、商品房買賣合同、契稅完稅證明等有關材料到房地產(chǎn)權屬登記機關辦理產(chǎn)權登記。非因買受人的原因致使商品房權屬在一年內(nèi)無法登記確認的,買受人可以退房或者換房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的,應當訂立代理銷售合同。中介機構代理銷售商品房時,應當向商品房買受人出示有關商品房的證明文件和商品房銷售委托書。第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售中介機構發(fā)布商品房銷售廣告,必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售中介機構名稱、預售許可證批準文號或者商品房權屬登記證明文件。未取得商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件的,不得發(fā)布包含商品房銷售信息的廣告。商品房銷售廣告的內(nèi)容應當真實、合法,不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有**或者投資回報的承諾。第五章 法律責任第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由開發(fā)主管部門責令改正,并處以五萬元以上十萬元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書,工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,由開發(fā)主管部門處以五萬元以上十萬元以下的罰款:(一)弄虛作假騙取資質(zhì)證書的;(二)涂改、出租、出借、轉讓資質(zhì)證書的;(三)未按照規(guī)定期限開發(fā)建設的。第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,由開發(fā)主管部門責令限期改正或者警告;情節(jié)嚴重的,處以五千元以上一萬元以下的罰款:(一)不按照規(guī)定報送開發(fā)統(tǒng)計資料的;(二)登記事項發(fā)生變更后,不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的。第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)竣工驗收或者綜合驗收的房屋交付使用的,由開發(fā)主管部門責令限期改正、補辦驗收手續(xù),并處以工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;將驗收不合格的房屋交付使用的,由開發(fā)主管部門責令限期返修,并處以工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款。情節(jié)嚴重的,由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書,工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給買受人造成損失的,應當依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,由房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門按照以下規(guī)定處理:(一)未取得商品房預售許可證即預售商品房的,沒收違法所得,可并處以已收取預付款百分之一的罰款;(二)不按照規(guī)定辦理商品房預售合同備案的,處以一萬元以上三萬元以下的罰款;(三)不實行商品房銷售服務告知和服務承諾制度的,責令限期改正;情節(jié)嚴重的,處以一萬元以上三萬元以下的罰款;(四)銷售商品房時,不明示商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件的,責令改正;拒不改正的,處以二萬元以上五萬元以下的罰款。第四十二條 開發(fā)主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門和其他行政管理部門及其工作人員違反本條例,違法作出行政許可決定,或者不履行法定職責,或者拖延履行法定職責的,依照有關法律規(guī)定,追究其責任。第六章 附 則第四十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理,參照本條例執(zhí)行。第四十四條 本條例自2006年1月1日起施行。

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