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• 131****8714

  小產(chǎn)權(quán)房交易需謹(jǐn)慎，了解清楚產(chǎn)權(quán)和政策，避免未來糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-22 16:51:44
• 150****8307

  注意產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、政策風(fēng)險，謹(jǐn)慎交易。

  查看全文↓ 2024-08-20 21:27:05
• 133****8375

  小產(chǎn)權(quán)房可能無法獲得正規(guī)銀行貸款，需考慮其他融資方式，注意貸款成本和風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-16 15:45:04
• 133****8568

  小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險，需關(guān)注國家相關(guān)政策，避免違反土地使用規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-13 17:14:45
• 134****5448

  買小產(chǎn)權(quán)房要留意產(chǎn)權(quán)是否清晰，周邊環(huán)境好不好，生活便利不便利。

  查看全文↓ 2024-08-12 22:18:11
• 181****6256

  購買小產(chǎn)權(quán)房時，需注意產(chǎn)權(quán)清晰、土地使用權(quán)合法性、房屋質(zhì)量、周邊配套設(shè)施及未來發(fā)展?jié)摿Α１苊怙L(fēng)險，建議咨詢專業(yè)律師，審查合同，確保交易合法性，同時關(guān)注政策變動，避免政策風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-12 21:26:36

相關(guān)問題

• 問 購買二手小產(chǎn)權(quán)房時有哪些注意事項，如何避免風(fēng)險？
  答

  審慎評估風(fēng)險，確保產(chǎn)權(quán)合法，關(guān)注房屋質(zhì)量。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項有哪些? 購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些事項，有什么風(fēng)險？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房時有哪些風(fēng)險和注意事項？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，買前想清楚，別被坑。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項
  答

  近幾年來，隨著舊村改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，以及國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的需求猛增，征房占地現(xiàn)象較為普遍，由此導(dǎo)致的城市郊區(qū)小產(chǎn)權(quán)房層出不窮。其中很大一部分是農(nóng)村村民拆遷后以優(yōu)惠價格購買的自住樓。這些小產(chǎn)權(quán)房中的一部分通過買賣等方式被城鎮(zhèn)居民購買。而后隨著小產(chǎn)權(quán)房的**，部分賣房人在利益的驅(qū)使下，起訴要求確認(rèn)雙方的買賣合同無效，讓買房人退房的現(xiàn)象時有發(fā)生。那么針對這種情況，如何認(rèn)定城鎮(zhèn)居民與村民簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？認(rèn)定合同有效性需要考量哪幾個方面？本文解釋購買小產(chǎn)權(quán)房三點注意事項，從而力保買賣合同的有效性。 相關(guān)案例： 2013年，王某所在的村進(jìn)行舊村改造，村委會跟王某簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。隨后，王某得到了兩套二居室樓房。王某自己住了一套，將另外一套出售給了城鎮(zhèn)居民李某。2014年5月，王某與李某簽訂了《房屋買賣合同》，其中載明：王某為原房產(chǎn)所有人，本房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)。王某所在村的村委會、村黨支部兩委班子***示對于村民出售拆遷所得的小產(chǎn)權(quán)房不予干涉。雙方經(jīng)協(xié)商，王某自愿將本套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，轉(zhuǎn)讓價格為15萬元。由于本房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此，李某應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逦瘯挠嘘P(guān)制度和規(guī)定。隨后，王某與李某履行了該合同，房款兩清。 其后不久，該地段房價上漲，王某覺得自己房子賣虧了。于是找到李某，要求解除合同，李某不同意。雙方為此發(fā)生爭執(zhí)，王某于是以國家禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民房屋，所以他和李某簽訂的房屋買賣合同無效為由，起訴至法院，要求法院確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效，判令李某返還房屋。李某則認(rèn)為，當(dāng)時雙方是自愿簽訂買賣合同的，且都知道該房屋是小產(chǎn)權(quán)房，因此，該合同是有效的。 城鎮(zhèn)居民與村民簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？ 律師點評（山西新東律師事務(wù)所衛(wèi)敏）： 對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房的效力問題，目前尚沒有一部法律對此作出明確的規(guī)定。鑒于這種情況，一般而言，法官在裁判此類案件時往往會綜合考慮以下幾個因素： 一是當(dāng)事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗； 二是雙方簽訂的合同是否存在導(dǎo)致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《合同法》第五十二條和第五十四條規(guī)定的情形； 三是基層組織如村委會、村黨支部的意見。由于我國實行村民自治，因此，村支兩委的意見至關(guān)重要。 本案中，王某與李某簽訂的《房屋買賣合同》中明確載明“本房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)”，因此，對于這一事實，雙方均明知，不存在欺詐或者重大誤解的情形。雙方對于買賣房屋一事，也是自愿進(jìn)行的，且王某所在村的村委會、村黨支部兩委班子***示對于村民出售拆遷所得的小產(chǎn)權(quán)房不予干涉，也就是說，雙方買賣該房屋的行為并未損害國家、集體或者第三人的利益。雙方在合同簽訂后，已各自履行了支付房屋價款和交付房屋的義務(wù)，該合同所約定的內(nèi)容已實際履行完畢。那么在此情況下，王某要求確認(rèn)其與李某簽訂的《房屋買賣合同》無效，理由不充分，不應(yīng)予以支持。 小產(chǎn)權(quán)房因其產(chǎn)生和市場形態(tài)的特殊性，因此在買賣過程中存在諸多法律漏洞，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是風(fēng)險很大，因此有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者一定要慎之又慎，而一旦確定購買，也一定要考慮以上三點內(nèi)容，力保小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效性。

• 問 ??購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險的，購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)從另外一些方面來看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。3、二手房交易風(fēng)險在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。4、財產(chǎn)風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財務(wù)糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權(quán)房子，那么夠買小產(chǎn)權(quán)房子需要注意那些問題呢？1、合同的簽訂由于小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書，能夠保障自己權(quán)益的就是合同了，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。2、注意交易資金的安全房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。

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