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• 134****5074

  土地增值稅影響投資回報(bào)，購(gòu)房前要了解稅率，合理評(píng)估投資成本。

  查看全文↓ 2024-08-12 23:15:38
• 133****0462

  土地增值稅法規(guī)定了征稅對(duì)象、稅率、計(jì)算方法等。投資者應(yīng)了解相關(guān)法規(guī)，確保交易合法性，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-11 23:16:51
• 185****4662

  土地增值稅涉及土地轉(zhuǎn)讓、增值額計(jì)算、稅率適用等，投資時(shí)需關(guān)注稅率變化，合理規(guī)劃稅務(wù)成本。

  查看全文↓ 2024-08-11 15:40:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地增值稅預(yù)繳有哪些規(guī)定，如何操作？
  答

  土地增值稅預(yù)繳對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金流有一定影響。建議企業(yè)合理規(guī)劃資金，確保預(yù)繳稅款的及時(shí)繳納，避免影響項(xiàng)目進(jìn)度。

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• 問(wèn) 土地增值稅暫行條例包括哪些內(nèi)容，有哪些要點(diǎn)？
  答

  土地增值稅暫行條例規(guī)定了征稅對(duì)象、稅率、計(jì)稅方法和納稅義務(wù)，要點(diǎn)包括超額累進(jìn)稅率和增值額計(jì)算。

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• 問(wèn) 土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？
  答

  土地增值稅扣除項(xiàng)目有：　　1、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款。　　(1)納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)的，地價(jià)款為納稅人所支付的土地出讓金，如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，地價(jià)款為向原土地使用人實(shí)際支付的地價(jià)款?！　?2)納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)那國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本　　包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。　　(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等?！　?2)前期工程費(fèi)。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出?！　?3)建筑安裝工程費(fèi)?！　?4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。包括小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。　　(5)公共配套設(shè)施費(fèi)?！　?6)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。指直接組織管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用。包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定，這三項(xiàng)費(fèi)用做為期間費(fèi)用，直接記入當(dāng)期損益，不按成本核算對(duì)象進(jìn)行分?jǐn)?。故作為土地增值稅的扣除?xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行扣除，而按《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除、　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金　　與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。　　需要明確的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除。　　5、其他扣除項(xiàng)目　　對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按《實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。在此，應(yīng)特別指出的是：此條優(yōu)惠只適用與從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定，目的是為了抑制炒買炒賣房地產(chǎn)的投機(jī)行為，保護(hù)正常投資開(kāi)發(fā)者的積極性?！　?、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格　　舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。此外轉(zhuǎn)讓舊房的、應(yīng)按房屋及建筑的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除。

• 問(wèn) 土地增值稅預(yù)征的相關(guān)政策有哪些，如何實(shí)施？
  答

  土地增值稅預(yù)征政策涉及法律義務(wù)。購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。遇問(wèn)題可尋求專業(yè)法律咨詢，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 個(gè)人土地增值稅應(yīng)如何計(jì)算，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要影響，需關(guān)注政策變化，合理評(píng)估投資回報(bào)。

  全部5個(gè)回答>