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• 131****0449

  土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后、銷售前，需要向稅務(wù)部門(mén)預(yù)繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-18 21:09:36
• 180****6098

  土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后、銷售前，根據(jù)土地成本的一定比例向稅務(wù)部門(mén)預(yù)繳的稅款。

  查看全文↓ 2024-08-16 22:01:22
• 180****9947

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅預(yù)繳時(shí)，應(yīng)確保操作合規(guī)，避免因違規(guī)操作而承擔(dān)法律責(zé)任。建議咨詢專業(yè)律師，確保預(yù)繳流程合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-14 18:59:51
• 151****5443

  土地增值稅預(yù)繳對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金流有一定影響。建議企業(yè)合理規(guī)劃資金，確保預(yù)繳稅款的及時(shí)繳納，避免影響項(xiàng)目進(jìn)度。

  查看全文↓ 2024-08-10 08:00:38
• 181****0984

  土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后、銷售前，根據(jù)土地成本的一定比例向稅務(wù)部門(mén)預(yù)繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程應(yīng)參照《土地增值稅暫行條例》及地方實(shí)施細(xì)則。

  查看全文↓ 2024-08-09 12:26:05
• 181****4669

  土地增值稅預(yù)繳規(guī)定主要包括：1. 預(yù)繳對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；2. 預(yù)繳時(shí)間通常在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，銷售前；3. 預(yù)繳比例根據(jù)項(xiàng)目類型和地區(qū)政策有所不同，一般為土地成本的1%-3%；4. 預(yù)繳方式可選擇一次性或分期繳納。操作流程包括：1. 了解當(dāng)?shù)卣?，確定預(yù)繳比例和時(shí)間；2. 計(jì)算預(yù)繳金額；3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，如土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等；4. 向稅務(wù)部門(mén)提交預(yù)繳申請(qǐng)；5. 繳納預(yù)繳稅款；6. 取得稅務(wù)部門(mén)的預(yù)繳證明。

  查看全文↓ 2024-08-09 11:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)繳土地增值稅應(yīng)該如何操作，有哪些步驟？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房時(shí)可能需要預(yù)繳土地增值稅，但具體步驟和怎么操作，可能需要咨詢專業(yè)人士或者相關(guān)部門(mén)獲取準(zhǔn)確信息。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅如何預(yù)繳，都有什么方法
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)是按現(xiàn)行業(yè)務(wù)收入支付的土地增值稅。它是從主要營(yíng)業(yè)稅和附加科目中借來(lái)的，貸款是“應(yīng)繳稅款——土地增值稅”科目。土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)的一部分，是企業(yè)目前的收入負(fù)擔(dān)，是從其他企業(yè)借入的：應(yīng)付貸款：應(yīng)付土地稅。營(yíng)改增后土地增值稅預(yù)繳計(jì)入什么科目？轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，連同上述地上建筑物及其他附著物連同“固定資產(chǎn)”或“建設(shè)項(xiàng)目”賬戶，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)繳納土地增值稅，借款：“固定資產(chǎn)”、“建設(shè)項(xiàng)目”課程，借用：“應(yīng)繳稅金—應(yīng)繳納土地增值稅”稱號(hào)。企業(yè)在項(xiàng)目交付前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入提前根據(jù)土地增值稅稅法規(guī)定的“應(yīng)交稅金借：應(yīng)交土地增值稅”科目，貸：“銀行存款”稱號(hào);是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，然后根據(jù)要加工會(huì)計(jì)核算的方法。項(xiàng)目交付后已清償，收到退還的土地增值稅后，借款：“銀行存款”科目，貸款：“應(yīng)繳稅款——應(yīng)繳納土地增值稅”科目;增加土地增值稅時(shí)，則進(jìn)行相反的會(huì)計(jì)分錄。

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• 問(wèn) 個(gè)人土地增值稅應(yīng)如何計(jì)算，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-取得成本-合理費(fèi)用）×適用稅率。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 我市目前的土地增值稅預(yù)繳有什么調(diào)整嗎？
  答

  1.土地增值稅預(yù)征稅率由2%-3%上調(diào)至2%-5%：2.商品房增值率按照2%-5%的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征。3.原規(guī)定中容積率1.0以下的商品房項(xiàng)目預(yù)征稅率由3%，調(diào)整為不低于3%

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• 問(wèn) 土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？
  答

  土地增值稅扣除項(xiàng)目有：　　1、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款?！　?1)納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)的，地價(jià)款為納稅人所支付的土地出讓金，如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，地價(jià)款為向原土地使用人實(shí)際支付的地價(jià)款?！　?2)納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)那國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本　　包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等?！　?1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。　　(2)前期工程費(fèi)。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出?！　?3)建筑安裝工程費(fèi)?！　?4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。包括小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。　　(5)公共配套設(shè)施費(fèi)。　　(6)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。指直接組織管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用。包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等?！　?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定，這三項(xiàng)費(fèi)用做為期間費(fèi)用，直接記入當(dāng)期損益，不按成本核算對(duì)象進(jìn)行分?jǐn)?。故作為土地增值稅的扣除?xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行扣除，而按《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除、　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金　　與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除?！　⌒枰鞔_的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除?！　?、其他扣除項(xiàng)目　　對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按《實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。在此，應(yīng)特別指出的是：此條優(yōu)惠只適用與從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定，目的是為了抑制炒買(mǎi)炒賣房地產(chǎn)的投機(jī)行為，保護(hù)正常投資開(kāi)發(fā)者的積極性?！　?、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格　　舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。此外轉(zhuǎn)讓舊房的、應(yīng)按房屋及建筑的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除。