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• 132****6799

  聽說申請公共維修基金要業(yè)主大會同意，項(xiàng)目合理，按程序申請。使用時(shí)要注意預(yù)算、審批、公示，確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-11 09:56:53
• 166****8026

  申請公共維修基金，需業(yè)主大會同意，項(xiàng)目合理，按程序申請。使用時(shí)注意預(yù)算、審批、公示，確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:44:17
• 151****6055

  申請公共維修基金需滿足：1. 業(yè)主大會通過；2. 維修項(xiàng)目符合規(guī)定；3. 資金使用計(jì)劃合理。使用時(shí)需遵循預(yù)算、審批、公示等程序，確保資金透明、合規(guī)使用。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:19:20

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金的使用條件
  答

  公共維修基金的使用條件：1、在保修期滿之后，對于房屋的主體或者是公共部位，公用設(shè)施以及共用設(shè)備，需要大修、更新、改造的時(shí)候才能夠使用。2、公共維修基金在閑置的時(shí)候，可以用來購買國債或者是法律規(guī)定的基金。3、公共維修基金是?？顚Ｓ?，禁止挪作其他的用途，在使用的時(shí)候要由全體業(yè)主按照投票權(quán)來確定分?jǐn)偟馁M(fèi)用比例，至少要2/3以上的業(yè)主都同意之后才能夠使用。4、物業(yè)管理公司可以從維修基金當(dāng)中暫借一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新的費(fèi)用用來做備用金。5、在遇到住宅需要大修或者是專項(xiàng)維修的時(shí)候，最多只能夠支付不超過工程額總額30%的預(yù)付款。6、業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動經(jīng)費(fèi)的備用金。7、在使用住房維修基金的時(shí)候，需要向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支并同意。

• 問 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ?? 如何申請公共維修基金
  答

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出房屋維修申請;2、經(jīng)居委會核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;3、由居委會負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算;4、居委會持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施;5、居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

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• 問 公共維修基金如何使用
  答

  公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金。3、相關(guān)的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、由當(dāng)?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M(jìn)行施工，施工結(jié)束后要驗(yàn)收。6、驗(yàn)收后，審核同意后將資金劃撥至專用賬戶，按照維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算。因?yàn)楣簿S修基金是必須要支付的費(fèi)用，而且因?yàn)槭菍？茖Ｓ?，所以在購買期房之后，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中，關(guān)于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設(shè)備公用部位的維修改造。

• 問 貴陽房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 貴陽房屋維修基金如何申請和使用
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 業(yè)主可以在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站“住房維修基金”頁面，查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結(jié)息明細(xì)。貴陽目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為： （一）房屋出售時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)在交納購房款的同時(shí)按以下規(guī)定繳交維修資金：  1、住宅房屋：按照購房款的2%繳交； 2、非住宅房屋，按照購房款的1％繳交； （二）未售出房屋的維修資金，由建設(shè)單位按該樓盤平均售價(jià)和前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)墊付； 維修資金可以用在哪些方面？ 根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定，住房維修基金只能用于房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造。值得注意的是，這些設(shè)施設(shè)備不能是人為損壞的，必須是超出保修期的自然老化、磨損等情況才能使用房屋維修資金。 而所謂共有部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)中單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 如何申請？ 據(jù)貴陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在出現(xiàn)需要動用房屋維修資金的情況后，首先由業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，并開始征詢業(yè)主的意見。按照相關(guān)規(guī)定，使用房屋維修資金的前提條件為：經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。 在取得這些業(yè)主的同意后，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位將維修項(xiàng)目、業(yè)主意見、維修金額等資料全部報(bào)貴陽市住建局來進(jìn)行審核，該局還將就整個(gè)維修內(nèi)容在小區(qū)進(jìn)行公示，公示的同時(shí)將針對維修金額轉(zhuǎn)交專門的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，**后按照審核金額撥付。 房屋轉(zhuǎn)讓后維修金怎么辦？ 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金退還業(yè)主。同時(shí)，通過貴陽市房屋維修資金查詢機(jī)、住建局政務(wù)網(wǎng)、電話銀行、監(jiān)管專柜等查詢方式，查詢?nèi)丝梢郧宄樵冏约豪U納的維修資金情況，包括所購房屋的位置、維修資金的繳納金額、使用情況等等。